Außergewöhnliche Villa in Premiumlage – Großzügigkeit, Privatsphäre und exklusiver Komfort

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

1.600.000 €

Zimmer

Bäder

271 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

5.904 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1986 errichtete Anwesen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt neun Zimmern, darunter sieben Schlafzimmer und vier Badezimmer. Damit bietet die Villa ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der hochwertige Charakter der Immobilie spürbar. Die Einbauküche verfügt über zwei praktische Speisekammern sowie einen integrierten Speiseaufzug – ein außergewöhnliches Ausstattungsmerkmal, das den gehobenen Anspruch der Villa unterstreicht und zugleich ideale Voraussetzungen für die Unterbringung eines Kochs oder Au-pairs im Untergeschoss bietet.

Der hauseigene Saunabereich im Untergeschoss lädt zum Entspannen ein. Der liebevoll angelegte Garten auf dem 607 m² großen Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und wird durch vier Balkone sowie eine großzügige Terrasse ergänzt, die zu jeder Tageszeit attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien schaffen.

Auch funktional überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine geräumige Doppelgarage mit Zugang zum Haus sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten, während der Keller mit wohnlich nutzbaren Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein separater Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 1998 erneuert wurde. Die Villa ist sofort bezugsfrei und ermöglicht ihren neuen Eigentümern einen zeitnahen Einzug.

Ausstattung ++ 271 m² Wohnfläche ++ 607 m² Grundstücksfläche ++ Lage in Wiesbaden Sonnenberg ++ Vier Balone ++ Eine Terrasse ++ Doppelgarage ++ Sofort bezugsfrei

Lage Die erstklassige Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiesbadens genießen Sie ein ruhiges und repräsentatives Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, Restaurants, kulturelle Einrichtungen sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Wiesbadener Immobilienmarkt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser außergewöhnlichen Unternehmervilla in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 271 m², verteilt auf Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Untergeschoss, vereint diese exklusive Immobilie repräsentatives Wohnen mit außergewöhnlichem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1986 errichtete Anwesen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt neun Zimmern, darunter sieben Schlafzimmer und vier Badezimmer. Damit bietet die Villa ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses wird der hochwertige Charakter der Immobilie spürbar. Die Einbauküche verfügt über zwei praktische Speisekammern sowie einen integrierten Speiseaufzug – ein außergewöhnliches Ausstattungsmerkmal, das den gehobenen Anspruch der Villa unterstreicht und zugleich ideale Voraussetzungen für die Unterbringung eines Kochs oder Au-pairs im Untergeschoss bietet. Der hauseigene Saunabereich im Untergeschoss lädt zum Entspannen ein. Der liebevoll angelegte Garten auf dem 607 m² großen Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und wird durch vier Balkone sowie eine großzügige Terrasse ergänzt, die zu jeder Tageszeit attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien schaffen. Auch funktional überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine geräumige Doppelgarage mit Zugang zum Haus sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten, während der Keller mit wohnlich nutzbaren Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein separater Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das durchdachte Raumkonzept ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 1998 erneuert wurde. Die Villa ist sofort bezugsfrei und ermöglicht ihren neuen Eigentümern einen zeitnahen Einzug. Ausstattung ++ 271 m² Wohnfläche ++ 607 m² Grundstücksfläche ++ Lage in Wiesbaden Sonnenberg ++ Vier Balone ++ Eine Terrasse ++ Doppelgarage ++ Sofort bezugsfrei Lage Die erstklassige Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiesbadens genießen Sie ein ruhiges und repräsentatives Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, Restaurants, kulturelle Einrichtungen sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Wiesbadener Immobilienmarkt. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.600.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 271 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (160.000 €): 6.840 € / Monat
20% Eigenkapital (320.000 €): 6.080 € / Monat
30% Eigenkapital (480.000 €): 5.320 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.545 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliche Villa in Premiumlage – Großzügigkeit, Privatsphäre und exklusiver Komfort

Beschreibung

Ausstattung