Individuelles Wohnen auf ca. 130 m² mit sehr großzügigem Wohn-/Essbereich und schönem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

1.055.400 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

7.995 €

pro m²

Beschreibung

Diese zwei Welten verschmelzen zu einer lebenswerten Umgebung, die in die 75 Eigentumswohnungen des COCOON aufgenommen wird. Bereichert um Service-Leistungen und Möglichkeiten für Leichtigkeit und Lebensqualität.

Willkommen im Zooviertel. Willkommen im COCOON.

Ausstattung

5 Etagen sowie eine 3-geschossige Tiefgarage
Exklusiver Zugang zu den Hauseingängen über den Innenhof
Wohnetagen über Aufzüge und Treppenhäuser erschlossen
Moderne Gebäudetechnik in Neubauqualität
Abschließbare Kellereinheit für jede Wohnung
Eigener Conciergeservice im Haus
75 hochwertige Eigentumswohnungen von 50m² bis 350m²
Barrierefreie Wohnungen
Viele Wohnungen mit Fenstern zur Außenfassade und zum Innenhof
Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon
Bodentiefe Fenster für helle, freundliche Wohnungen
Außenliegender Sonnenschutz an allen Fenstern
3 Ausstattungslinien für mehr Individualität
Hochwertige Ausstattung und Materialien
Provisionsfrei
Fertigstellungsgarantie

Lage COCOON. DÜSSELTAL ERLEBEN.

Nur wenige Schritte und eine neue Welt empfängt sie. Sobald Sie das große Portal durchschritten haben, lassen Sie die Hektik der Metropole hinter sich und sind angekommen – im COCOON, Ihrem Refugium. Von hier an bestimmt Entschleunigung das Tempo und die Gelassenheit ist Ihr Begleiter. Der ringförmige Aufbau des Ensembles beherbergt in seinem Inneren einen geschützten Innenhof und schenkt den modernen Wohnungen viel Ruhe. COCOON ist Ihr gemütlicher Rückzugsort, an dem das Großstadtleben immer nah ist.

DAS ZOOVIERTEL – EINFACH HIN UND WEG.

Das Leben geht einen ruhigeren Gang, wenn man auf das Auto verzichtet. Ihr Gefährt können Sie für viele der täglichen Erledigungen getrost in der Tiefgarage stehen lassen, denn vom COCOON aus ist so gut wie alles nur ein paar Schritte entfernt: Mehrere Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken, Restaurants, Supermärkte und andere Geschäfte gibt es in der direkten Umgebung – zum Beispiel auf der nahen Rethelstraße, einer gut sortierten Geschäftsstraße.

Streifzüge in die City mit den Einkaufsmöglichkeiten der Königsallee und den Restaurants der Altstadt sind ebenso einfach möglich: Mit dem Nahverkehr oder dem Auto erreichen Sie vom COCOON aus problemlos das gesamte Stadtgebiet. Auch Bahnhof und Flughafen sind so mit einem Flügelschlag erreichbar - und damit steht Ihnen die ganze Welt offen.

Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?

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Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE

Objektbeschreibung Städte entwickeln sich. Nachbarschaften wandeln ihr Gesicht und das Leben erobert sich neue Räume. So entpuppt sich im Düsseldorfer Zooviertel ein ehemaliges Bürogebäude als Ort für das Leben und erfährt als COCOON seine Renaissance. Als neues Wohnensemble verbindet das COCOON harmonisch die Ruhe einer naturnahen Lage mit den urbanen Strukturen der gewachsenen Nachbarschaft. Diese zwei Welten verschmelzen zu einer lebenswerten Umgebung, die in die 75 Eigentumswohnungen des COCOON aufgenommen wird. Bereichert um Service-Leistungen und Möglichkeiten für Leichtigkeit und Lebensqualität. Willkommen im Zooviertel. Willkommen im COCOON. Ausstattung - 5 Etagen sowie eine 3-geschossige Tiefgarage - Exklusiver Zugang zu den Hauseingängen über den Innenhof - Wohnetagen über Aufzüge und Treppenhäuser erschlossen - Moderne Gebäudetechnik in Neubauqualität - Abschließbare Kellereinheit für jede Wohnung - Eigener Conciergeservice im Haus - 75 hochwertige Eigentumswohnungen von 50m² bis 350m² - Barrierefreie Wohnungen - Viele Wohnungen mit Fenstern zur Außenfassade und zum Innenhof - Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon - Bodentiefe Fenster für helle, freundliche Wohnungen - Außenliegender Sonnenschutz an allen Fenstern - 3 Ausstattungslinien für mehr Individualität - Hochwertige Ausstattung und Materialien - Provisionsfrei - Fertigstellungsgarantie Lage COCOON. DÜSSELTAL ERLEBEN. Nur wenige Schritte und eine neue Welt empfängt sie. Sobald Sie das große Portal durchschritten haben, lassen Sie die Hektik der Metropole hinter sich und sind angekommen – im COCOON, Ihrem Refugium. Von hier an bestimmt Entschleunigung das Tempo und die Gelassenheit ist Ihr Begleiter. Der ringförmige Aufbau des Ensembles beherbergt in seinem Inneren einen geschützten Innenhof und schenkt den modernen Wohnungen viel Ruhe. COCOON ist Ihr gemütlicher Rückzugsort, an dem das Großstadtleben immer nah ist. DAS ZOOVIERTEL – EINFACH HIN UND WEG. Das Leben geht einen ruhigeren Gang, wenn man auf das Auto verzichtet. Ihr Gefährt können Sie für viele der täglichen Erledigungen getrost in der Tiefgarage stehen lassen, denn vom COCOON aus ist so gut wie alles nur ein paar Schritte entfernt: Mehrere Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken, Restaurants, Supermärkte und andere Geschäfte gibt es in der direkten Umgebung – zum Beispiel auf der nahen Rethelstraße, einer gut sortierten Geschäftsstraße. Streifzüge in die City mit den Einkaufsmöglichkeiten der Königsallee und den Restaurants der Altstadt sind ebenso einfach möglich: Mit dem Nahverkehr oder dem Auto erreichen Sie vom COCOON aus problemlos das gesamte Stadtgebiet. Auch Bahnhof und Flughafen sind so mit einem Flügelschlag erreichbar - und damit steht Ihnen die ganze Welt offen. Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie. Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.055.400 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 6
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 4. Quartal 2025

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.540 €): 4.512 € / Monat
20% Eigenkapital (211.080 €): 4.011 € / Monat
30% Eigenkapital (316.620 €): 3.509 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.917 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Individuelles Wohnen auf ca. 130 m² mit sehr großzügigem Wohn-/Essbereich und schönem Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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