Attraktives EFH mit zusätzlichem Baupotenzial in begehrter Lage nahe der WHU

Reiheneckhaus zum Kauf in Mayen Koblenz Kreis, Rheinland Pfalz · 56179

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.608 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung

Erdgeschoss:

Großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und großer Fensterfront, inkl. direktem Zugang zum Innenhof

Praktischer Abstellraum

Gäste-WC

Zugang zum Keller

Obergeschoss:

Helles Arbeitszimmer

Geräumige Küche mit Essbereich, angrenzendem Vorratsraum und Zugang zur Terrasse

Badezimmer im Ausbauzustand – gestalten Sie Ihren Traumraum selbst!

Dachgeschoss:

Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum

Kinderzimmer

Tageslicht-Badezimmer mit Dusche

Die Immobilie wurde im Jahr 2007 umfassend saniert, wodurch sie sich in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert. Im Zuge der Renovierung wurden die Elektrik und sämtliche Leitungen vollständig erneuert. Zudem erhielt das Dach neue Pfannen, was nicht nur optisch, sondern auch funktional zur Langlebigkeit des Hauses beiträgt. Eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwassererzeugung wurde installiert, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu steigern. Diese Maßnahmen gewährleisten ein zeitgemäßes Wohnen und Bieten die perfekte Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der großzügige Innenhof bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, darunter einen Carport und drei weitere Stellplätze. Ein angrenzendes Nebengebäude in Form einer Scheune erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und dient als zusätzliche Nutzfläche, ideal für Lagerung oder handwerkliche Projekte. Die Dachterrasse, die direkt an den Wohnbereich angrenzt, bietet einen wunderbaren Ausblick und führt direkt in den gepflegten Garten hinter dem Haus, der zum Entspannen oder Gärtnern einlädt.

Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen, von denen die hintere potenziell bebaubar ist. Dies eröffnet interessante Möglichkeiten für Neubauprojekte, sei es für ein weiteres Wohnhaus oder ein separates Investmentobjekt.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, modernem Komfort und vielseitigem Potenzial. Ob als idyllisches Zuhause für die Familie oder als Investitionsobjekt in attraktiver Lage – diese Immobilie überzeugt!

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Vallendar und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Durchgangsverkehr. Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum schnell erreichbar, sodass eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe gewährleistet ist. Die Nähe zur WHU (Otto Beisheim School of Management) macht die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten, sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, darunter Koblenz. Auch die Autobahnanbindung sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit weiter entfernter Ziele.

Diese Lage vereint somit Ruhe, Komfort und eine optimale Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1910 erbaut und 2007 umfassend saniert. Es verbindet historische Substanz mit modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 130 m² und einem weitläufigen Grundstück von 476 m² bietet es Platz für die ganze Familie und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Aufteilung Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und großer Fensterfront, inkl. direktem Zugang zum Innenhof Praktischer Abstellraum Gäste-WC Zugang zum Keller Obergeschoss: Helles Arbeitszimmer Geräumige Küche mit Essbereich, angrenzendem Vorratsraum und Zugang zur Terrasse Badezimmer im Ausbauzustand – gestalten Sie Ihren Traumraum selbst! Dachgeschoss: Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum Kinderzimmer Tageslicht-Badezimmer mit Dusche Die Immobilie wurde im Jahr 2007 umfassend saniert, wodurch sie sich in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert. Im Zuge der Renovierung wurden die Elektrik und sämtliche Leitungen vollständig erneuert. Zudem erhielt das Dach neue Pfannen, was nicht nur optisch, sondern auch funktional zur Langlebigkeit des Hauses beiträgt. Eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwassererzeugung wurde installiert, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu steigern. Diese Maßnahmen gewährleisten ein zeitgemäßes Wohnen und Bieten die perfekte Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Innenhof bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, darunter einen Carport und drei weitere Stellplätze. Ein angrenzendes Nebengebäude in Form einer Scheune erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und dient als zusätzliche Nutzfläche, ideal für Lagerung oder handwerkliche Projekte. Die Dachterrasse, die direkt an den Wohnbereich angrenzt, bietet einen wunderbaren Ausblick und führt direkt in den gepflegten Garten hinter dem Haus, der zum Entspannen oder Gärtnern einlädt. Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen, von denen die hintere potenziell bebaubar ist. Dies eröffnet interessante Möglichkeiten für Neubauprojekte, sei es für ein weiteres Wohnhaus oder ein separates Investmentobjekt. Dieses Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, modernem Komfort und vielseitigem Potenzial. Ob als idyllisches Zuhause für die Familie oder als Investitionsobjekt in attraktiver Lage – diese Immobilie überzeugt! Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Vallendar und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Durchgangsverkehr. Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum schnell erreichbar, sodass eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe gewährleistet ist. Die Nähe zur WHU (Otto Beisheim School of Management) macht die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten, sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, darunter Koblenz. Auch die Autobahnanbindung sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit weiter entfernter Ziele. Diese Lage vereint somit Ruhe, Komfort und eine optimale Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.