Einzigartige Villa im Komponistenviertel

Villa zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Zimmer

Bäder

1924

Baujahr

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von über 450 m² bietet das Haus ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Zwei separate Zugänge unterstreichen die repräsentative Architektur – der Hauptzugang führt über ein stilvolles Entrée in das Hausinnere. Im Erdgeschoss entfaltet sich ein klassischer Grundriss mit südlicher Ausrichtung: Wohnzimmer mit Kamin, angrenzendes Esszimmer und Bibliothek bilden eine harmonische Einheit und öffnen sich über große Fensterfronten zur Terrasse und in den Garten. Liebevoll erhaltene Jugendstil-Details und historische Einbauten prägen den einzigartigen Charakter der Villa. Dank der idealen Gartenausrichtung ist das Haus zu jeder Tages- und Jahreszeit lichtdurchflutet.

Die hochwertige Landhausküche ist mit Markengeräten ausgestattet und verfügt über eine gemütliche Essecke – perfekt für Frühstück oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Das Obergeschoss beherbergt drei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich, direktem Zugang zum Masterbad sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Der von der Ankleide zugängliche Balkon bietet zusätzlichen Freiraum.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten, die eine abgeschlossene Einheit bilden. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Büro oder separate Wohneinheit.

Maßgefertigte Einbauschränke mit kunstvollen Jugendstil-Schnitzereien, speziell angefertigte Holzfenster mit Klappläden und zahlreiche weitere Details unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Garten mit automatischer Bewässerungsanlage und Regenwasserzisterne. Vollständig vor Einblicken geschützt, wird dieser Außenbereich an warmen Sommerabenden zu einer privaten Wohlfühloase. Für die jüngsten Bewohner steht zudem ein charmantes Holz-Spielhaus bereit.

Der teilweise ausgebaute Keller bietet neben großzügigen Abstellflächen einen Weinkeller, zwei Hobbyräume sowie die Möglichkeit zur Einrichtung eines Saunabereichs – entsprechende Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Ausstattung

Wohnbereich mit historischem Parkettboden
hochwertige Jugendstil-Einbauten
großzügiger Terrassenbereich mit Zugang zum uneinsehbaren Garten
Landhaus-Küche mit Marken-Einbaugeräten
separater Eltern-Schlafbereich mit Ankleide und Masterbad
separate Wohnung im Dachgeschoss
stilvolle Gartenanlage mit automatischer Bewässerung Regenwasserzisterne
gepflasterte Sitzecke im Garten mit Wasserspiel und Grillplatz
Spielhaus
Doppelgarage
Alarmanlage
Gas-Heizung aus dem Jahr 2021
Weinkeller
Hobbyräume
Vorrichtung für Sauna-Einbau

Lage Die Landeshauptstadt erfreut sich nach wie vor sehr großer Beleibtheit. Wiesbaden zeichnet sich durch ein grünes Stadtbild mit vielen Parks und herrschaftlichen Gründerzeitbauten aus. Das Staatstheater, der Kurpark, die Museenlandschaft, die Wilhelmstraße als mondäner Einkaufs-Rue sowie gehobene Gastronomie komplettieren die hohe Lebensqualität der Stadt.

Im exklusivem Wiesbadener „Komponistenviertel“ lebt man in einer angenehmen Nachbarschaft mit fußläufiger Nähe sowohl in die Stadt als auch in den Wald. Nicht nur Familien schätzen diese besonders stadtnahe und doch ruhige Wohnlage. Die beliebte Schumannschule sowie der Mauritiuskindergarten und der Tegut als tägliche Einkaufsmöglichkeit machen das Viertel zu einer Wohngegend mit hohem Wohnkomfort.

Die Landeshauptstadt Wiesbaden, inmitten des Rhein- Main-Gebiets, bietet neben ruhigen Wäldern und dem beliebtem Rheinufer auch eine erstklassige Anbindung. Die Autobahn A3 ist z.B. in nur 15 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit zur Frankfurter Innenstadt beträgt 35 Minuten, die zum internationalen Flughafen Frankfurt nur ca. 25 Minuten.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1924, entworfen vom renommierten Architekten Wilhelm Boué, vereint historische Eleganz mit einer herausragenden Wohnlage. Das großzügige, uneinsehbare Eckgrundstück verleiht dem Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Mit einer Wohnfläche von über 450 m² bietet das Haus ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Zwei separate Zugänge unterstreichen die repräsentative Architektur – der Hauptzugang führt über ein stilvolles Entrée in das Hausinnere. Im Erdgeschoss entfaltet sich ein klassischer Grundriss mit südlicher Ausrichtung: Wohnzimmer mit Kamin, angrenzendes Esszimmer und Bibliothek bilden eine harmonische Einheit und öffnen sich über große Fensterfronten zur Terrasse und in den Garten. Liebevoll erhaltene Jugendstil-Details und historische Einbauten prägen den einzigartigen Charakter der Villa. Dank der idealen Gartenausrichtung ist das Haus zu jeder Tages- und Jahreszeit lichtdurchflutet. Die hochwertige Landhausküche ist mit Markengeräten ausgestattet und verfügt über eine gemütliche Essecke – perfekt für Frühstück oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Das Obergeschoss beherbergt drei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich, direktem Zugang zum Masterbad sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Der von der Ankleide zugängliche Balkon bietet zusätzlichen Freiraum. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten, die eine abgeschlossene Einheit bilden. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Büro oder separate Wohneinheit. Maßgefertigte Einbauschränke mit kunstvollen Jugendstil-Schnitzereien, speziell angefertigte Holzfenster mit Klappläden und zahlreiche weitere Details unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Garten mit automatischer Bewässerungsanlage und Regenwasserzisterne. Vollständig vor Einblicken geschützt, wird dieser Außenbereich an warmen Sommerabenden zu einer privaten Wohlfühloase. Für die jüngsten Bewohner steht zudem ein charmantes Holz-Spielhaus bereit. Der teilweise ausgebaute Keller bietet neben großzügigen Abstellflächen einen Weinkeller, zwei Hobbyräume sowie die Möglichkeit zur Einrichtung eines Saunabereichs – entsprechende Anschlüsse sind bereits vorhanden. Ausstattung - Wohnbereich mit historischem Parkettboden - hochwertige Jugendstil-Einbauten - großzügiger Terrassenbereich mit Zugang zum uneinsehbaren Garten - Landhaus-Küche mit Marken-Einbaugeräten - separater Eltern-Schlafbereich mit Ankleide und Masterbad - separate Wohnung im Dachgeschoss - stilvolle Gartenanlage mit automatischer Bewässerung Regenwasserzisterne - gepflasterte Sitzecke im Garten mit Wasserspiel und Grillplatz - Spielhaus - Doppelgarage - Alarmanlage - Gas-Heizung aus dem Jahr 2021 - Weinkeller - Hobbyräume - Vorrichtung für Sauna-Einbau Lage Die Landeshauptstadt erfreut sich nach wie vor sehr großer Beleibtheit. Wiesbaden zeichnet sich durch ein grünes Stadtbild mit vielen Parks und herrschaftlichen Gründerzeitbauten aus. Das Staatstheater, der Kurpark, die Museenlandschaft, die Wilhelmstraße als mondäner Einkaufs-Rue sowie gehobene Gastronomie komplettieren die hohe Lebensqualität der Stadt. Im exklusivem Wiesbadener „Komponistenviertel“ lebt man in einer angenehmen Nachbarschaft mit fußläufiger Nähe sowohl in die Stadt als auch in den Wald. Nicht nur Familien schätzen diese besonders stadtnahe und doch ruhige Wohnlage. Die beliebte Schumannschule sowie der Mauritiuskindergarten und der Tegut als tägliche Einkaufsmöglichkeit machen das Viertel zu einer Wohngegend mit hohem Wohnkomfort. Die Landeshauptstadt Wiesbaden, inmitten des Rhein- Main-Gebiets, bietet neben ruhigen Wäldern und dem beliebtem Rheinufer auch eine erstklassige Anbindung. Die Autobahn A3 ist z.B. in nur 15 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit zur Frankfurter Innenstadt beträgt 35 Minuten, die zum internationalen Flughafen Frankfurt nur ca. 25 Minuten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Grundstücksfläche: 45.178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1924
Heizungsart: Gas

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartige Villa im Komponistenviertel

Beschreibung

Ausstattung