Großzügige Maisonette mit drei Balkonen in ruhiger Lage von Düsseldorf-Grafenberg

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40235

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.640 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnebene mit Wohn- und Essbereich, die durch ihre Offenheit und die großen Fensterflächen ein sehr angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus führt eine Treppe in das obere Geschoss. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional wie auch optisch gut in das Gesamtkonzept integriert. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone, von denen einer mit einer Markise ausgestattet ist und zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet.

Im oberen Geschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Eines der Zimmer ist derzeit durch eine Leichtbauwand unterteilt und kann flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden – etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide. Das Hauptbad verfügt über ein Fenster sowie eine Eckbadewanne. Zusätzlich steht auch auf dieser Ebene ein weiteres Gäste-WC zur Verfügung. In der gesamten Wohnung wurden zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke verbaut, die für außergewöhnlich viel Stauraum sorgen. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht den gehobenen Wohncharakter.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage im Haus, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Aufzug und ist derzeit unbewohnt. Nach einer kleineren Renovierung lässt sie sich wieder in einen sehr gut bewohnbaren und ansprechenden Zustand versetzen.

Die Lage verbindet Ruhe und Urbanität in idealer Weise: Trotz der sehr stillen Wohnstraße befinden sich Supermärkte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Haltestelle Staufenplatz ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in die Düsseldorfer Innenstadt.

Sonstiges Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Zwischenvermietung/Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung In einer absolut ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Grafenberg befindet sich diese außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde bislang vom Eigentümer selbst bewohnt, steht nun leer und überzeugt durch ein gepflegtes Gesamtbild sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnebene mit Wohn- und Essbereich, die durch ihre Offenheit und die großen Fensterflächen ein sehr angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus führt eine Treppe in das obere Geschoss. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional wie auch optisch gut in das Gesamtkonzept integriert. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone, von denen einer mit einer Markise ausgestattet ist und zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Im oberen Geschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Eines der Zimmer ist derzeit durch eine Leichtbauwand unterteilt und kann flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden – etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide. Das Hauptbad verfügt über ein Fenster sowie eine Eckbadewanne. Zusätzlich steht auch auf dieser Ebene ein weiteres Gäste-WC zur Verfügung. In der gesamten Wohnung wurden zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke verbaut, die für außergewöhnlich viel Stauraum sorgen. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht den gehobenen Wohncharakter. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage im Haus, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Aufzug und ist derzeit unbewohnt. Nach einer kleineren Renovierung lässt sie sich wieder in einen sehr gut bewohnbaren und ansprechenden Zustand versetzen. Die Lage verbindet Ruhe und Urbanität in idealer Weise: Trotz der sehr stillen Wohnstraße befinden sich Supermärkte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Haltestelle Staufenplatz ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in die Düsseldorfer Innenstadt. Sonstiges Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Zwischenvermietung/Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.000 €): 2.480 € / Monat
20% Eigenkapital (116.000 €): 2.204 € / Monat
30% Eigenkapital (174.000 €): 1.929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 786 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Maisonette mit drei Balkonen in ruhiger Lage von Düsseldorf-Grafenberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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