Mainblick & Citylage – ca. 176 m² Wohnkomfort

Etagenwohnung zum Kauf in Main Spessart Kreis, Bayern · 97828

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

176 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

2.188 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Belichtung der Räume. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente, während der direkte Blick auf den Main der Wohnung eine einzigartige, fast maritime Atmosphäre verleiht.

Auch für Kapitalanleger eröffnet diese Immobilie interessante Perspektiven: Dank ihres durchdachten Grundrisses lässt sich die Wohnung problemlos in eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung aufteilen. Dadurch entsteht ein großes Potenzial zur Steigerung der Vermietungsrendite.

Zusätzlichen Wohnkomfort bietet ein Seilzuglift, der vom Innenhof direkt in die Wohnung im 1. Obergeschoss führt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie eine separate Werkstatt im Erdgeschoss, die sich ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein gepflegter Innenhof stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung Ausstattung:

durchgehend hochwertige Ausstattung
lichtdurchflutete Räume
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche
Gäste-WC
Balkon
direkter Zugang in den Hof
Seilzuglift vom Hof ins 1. Obergeschoss

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit: eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnung in einer der begehrtesten Lagen von Marktheidenfeld. Die einzigartige Kombination aus unmittelbarer Mainlage, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Nebenflächen macht sie sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für vorausschauende Kapitalanleger besonders attraktiv.

Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage – nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt. Hier vereinen sich die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit der Ruhe und Lebensqualität einer direkten Wasserlage auf ideale Weise.

Profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig lädt die unmittelbare Lage am Main zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein.

Diese außergewöhnliche Wohnlage verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und schafft damit ein Wohnumfeld, das in Marktheidenfeld nur selten zu finden ist.

Sonstiges Zusätzlich besteht für den Käufer grundsätzlich die Option, auch die beiden anderen im Haus vorhandenen Wohnungen zu erwerben – ein hervorragender Entwicklungsspielraum für die Zukunft.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns an, wir informieren Sie gerne ausführlich. Ansprechpartner Herr Jörg Rosenwirth erreichen sie unter 0 93 91 - 810 74 04.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.

Der Text wurde zum Teil mit der Hilfe von KI erstellt.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Auf großzügigen ca. 176 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice-Konzepte oder individuelle Wohnbedürfnisse bieten. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Belichtung der Räume. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente, während der direkte Blick auf den Main der Wohnung eine einzigartige, fast maritime Atmosphäre verleiht. Auch für Kapitalanleger eröffnet diese Immobilie interessante Perspektiven: Dank ihres durchdachten Grundrisses lässt sich die Wohnung problemlos in eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung aufteilen. Dadurch entsteht ein großes Potenzial zur Steigerung der Vermietungsrendite. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet ein Seilzuglift, der vom Innenhof direkt in die Wohnung im 1. Obergeschoss führt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie eine separate Werkstatt im Erdgeschoss, die sich ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein gepflegter Innenhof stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ausstattung Ausstattung: - durchgehend hochwertige Ausstattung - lichtdurchflutete Räume - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche - Gäste-WC - Balkon - direkter Zugang in den Hof - Seilzuglift vom Hof ins 1. Obergeschoss Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit: eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnung in einer der begehrtesten Lagen von Marktheidenfeld. Die einzigartige Kombination aus unmittelbarer Mainlage, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Nebenflächen macht sie sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für vorausschauende Kapitalanleger besonders attraktiv. Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage – nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt. Hier vereinen sich die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit der Ruhe und Lebensqualität einer direkten Wasserlage auf ideale Weise. Profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig lädt die unmittelbare Lage am Main zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein. Diese außergewöhnliche Wohnlage verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und schafft damit ein Wohnumfeld, das in Marktheidenfeld nur selten zu finden ist. Sonstiges Zusätzlich besteht für den Käufer grundsätzlich die Option, auch die beiden anderen im Haus vorhandenen Wohnungen zu erwerben – ein hervorragender Entwicklungsspielraum für die Zukunft. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns an, wir informieren Sie gerne ausführlich. Ansprechpartner Herr Jörg Rosenwirth erreichen sie unter 0 93 91 - 810 74 04. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung. Der Text wurde zum Teil mit der Hilfe von KI erstellt.