Kapitalanlage & Eigenheim – zwei Häuser, viele Chancen

Besondere Immobilie zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33647

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

434 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

1.841 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus & Einfamilienhaus – vielseitige Immobilienkombination mit Perspektive. Kapitalanlage und neues Zuhause in gefragter Lage von Bielefeld-Brackwede.

Auf einem ca. 520 m² großen Grundstück erwartet Sie eine seltene Immobilienkombination: ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten sowie ein direkt angebautes Einfamilienhaus, das bei Übergabe frei wird.

Dieses Ensemble eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten. Während das Mehrfamilienhaus von Beginn an verlässliche Mieteinnahmen generiert, bietet das Einfamilienhaus die Chance auf ein großzügiges Eigenheim oder zusätzliche Rendite durch Vermietung.

Mehrfamilienhaus – laufende Mieteinnahmen und solide Vermietbarkeit

Das Mehrfamilienhaus verfügt über ca. 287 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf gut geschnittene Wohneinheiten:

EG links: 3 Zimmer, Terrasse, ca. 82 m² EG rechts: 2 Zimmer, ca. 33 m²

OG rechts: 3 Zimmer, ca. 56 m²
OG links: 3 Zimmer, ca. 58 m² DG: 3 Zimmer, ca. 59 m²

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Alle Wohnungen sind langfristig vermietet. Zeitgemäße und gut vermietbare Grundrisse. Attraktiv für Singles, Paare und kleine Familien. Jahresnettokaltmiete (IST): 32.640 € Sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Einfamilienhaus – flexibel nutzbar nach Ihren Vorstellungen

Das direkt angeschlossene Einfamilienhaus bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und wird bei Übergabe frei.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Gäste-WC sowie zwei Terrassen Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer und Balkon

Ob als neues Zuhause für die eigene Familie oder als zusätzliches Mietobjekt – das Einfamilienhaus passt sich Ihren Plänen an. Wer selbst einziehen möchte, profitiert von den laufenden Mieteinnahmen des Mehrfamilienhauses direkt nebenan. Kapitalanleger können hingegen beide Gebäude vollständig vermieten und das Renditepotenzial optimal ausschöpfen.

Mögliche Jahresnettokaltmiete (SOLL) für das Einfamilienhaus: ca. 18.000 €

Eine Immobilie – zwei starke Perspektiven

Diese Kombination aus Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus bietet eine seltene Flexibilität: Sie eignet sich gleichermaßen für Investoren, die auf stabile Mieterträge setzen, wie auch für Familien, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen und gleichzeitig von den sicheren Einnahmen des Mehrfamilienhauses profitieren möchten.

Melden Sie sich jetzt zu einem Besichtigungstermin!

Ausstattung Highlights der Immobilie:

-Seltene Kombination aus voll vermietetem Mehrfamilienhaus und bezugsfreiem Einfamilienhaus -Sofortige Mieteinnahmen durch 5 vermietete Wohneinheiten (IST-Jahresnettokaltmiete: 32.640 €) -Bezugsfreies Einfamilienhaus mit ca. 146 m² Wohnfläche – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung -Attraktive Perspektive für Kapitalanleger und Familien gleichermaßen -Zusätzliche Mietrendite durch das Einfamilienhaus (SOLL-Miete ca. 14.400 € p. a.) -Gepflegte, gut vermietbare Wohnungsgrundrisse mit langfristigen Mietverhältnissen -Gefragte Wohnlage in Bielefeld-Brackwede mit guter Infrastruktur -Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Vollvermietung oder Kombination aus Wohnen und Vermögensaufbau

Lage Die Lage als Garant für eine gute Vermietbarkeit. Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohngegend im beliebten Stadtteil Brackwede in Bielefeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Eine Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Bielefelder Innenstadt. Auch Bushaltestellen sind in der Nähe vorhanden.

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Teutoburger Wald zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren.

Insgesamt bietet diese attraktive Lage eine ideale Voraussetzung für die Vermietbarkeit und Eigennutzung der Immobilie.

Distanzen:

Straßenbahnhaltestelle: 800 m
Bushaltestelle: 270 m
Bahnhof Brackwede: 1,6 km
Supermarkt 450 m
Zentrum von Brackwede mit Drogerien, Ärzten u. Apotheken: 800 m
Realschule / Gymnasium: 1,3 km

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus & Einfamilienhaus – vielseitige Immobilienkombination mit Perspektive. Kapitalanlage und neues Zuhause in gefragter Lage von Bielefeld-Brackwede. Auf einem ca. 520 m² großen Grundstück erwartet Sie eine seltene Immobilienkombination: ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten sowie ein direkt angebautes Einfamilienhaus, das bei Übergabe frei wird. Dieses Ensemble eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten. Während das Mehrfamilienhaus von Beginn an verlässliche Mieteinnahmen generiert, bietet das Einfamilienhaus die Chance auf ein großzügiges Eigenheim oder zusätzliche Rendite durch Vermietung. Mehrfamilienhaus – laufende Mieteinnahmen und solide Vermietbarkeit Das Mehrfamilienhaus verfügt über ca. 287 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf gut geschnittene Wohneinheiten: EG links: 3 Zimmer, Terrasse, ca. 82 m² EG rechts: 2 Zimmer, ca. 33 m² 1. OG rechts: 3 Zimmer, ca. 56 m² 1. OG links: 3 Zimmer, ca. 58 m² DG: 3 Zimmer, ca. 59 m² Ihre Vorteile auf einen Blick: Alle Wohnungen sind langfristig vermietet. Zeitgemäße und gut vermietbare Grundrisse. Attraktiv für Singles, Paare und kleine Familien. Jahresnettokaltmiete (IST): 32.640 € Sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Einfamilienhaus – flexibel nutzbar nach Ihren Vorstellungen Das direkt angeschlossene Einfamilienhaus bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und wird bei Übergabe frei. Raumaufteilung: Kellergeschoss Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Gäste-WC sowie zwei Terrassen Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer und Balkon Ob als neues Zuhause für die eigene Familie oder als zusätzliches Mietobjekt – das Einfamilienhaus passt sich Ihren Plänen an. Wer selbst einziehen möchte, profitiert von den laufenden Mieteinnahmen des Mehrfamilienhauses direkt nebenan. Kapitalanleger können hingegen beide Gebäude vollständig vermieten und das Renditepotenzial optimal ausschöpfen. Mögliche Jahresnettokaltmiete (SOLL) für das Einfamilienhaus: ca. 18.000 € Eine Immobilie – zwei starke Perspektiven Diese Kombination aus Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus bietet eine seltene Flexibilität: Sie eignet sich gleichermaßen für Investoren, die auf stabile Mieterträge setzen, wie auch für Familien, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen und gleichzeitig von den sicheren Einnahmen des Mehrfamilienhauses profitieren möchten. Melden Sie sich jetzt zu einem Besichtigungstermin! Ausstattung Highlights der Immobilie: -Seltene Kombination aus voll vermietetem Mehrfamilienhaus und bezugsfreiem Einfamilienhaus -Sofortige Mieteinnahmen durch 5 vermietete Wohneinheiten (IST-Jahresnettokaltmiete: 32.640 €) -Bezugsfreies Einfamilienhaus mit ca. 146 m² Wohnfläche – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung -Attraktive Perspektive für Kapitalanleger und Familien gleichermaßen -Zusätzliche Mietrendite durch das Einfamilienhaus (SOLL-Miete ca. 14.400 € p. a.) -Gepflegte, gut vermietbare Wohnungsgrundrisse mit langfristigen Mietverhältnissen -Gefragte Wohnlage in Bielefeld-Brackwede mit guter Infrastruktur -Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Vollvermietung oder Kombination aus Wohnen und Vermögensaufbau Lage Die Lage als Garant für eine gute Vermietbarkeit. Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohngegend im beliebten Stadtteil Brackwede in Bielefeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Eine Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Bielefelder Innenstadt. Auch Bushaltestellen sind in der Nähe vorhanden. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Teutoburger Wald zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Insgesamt bietet diese attraktive Lage eine ideale Voraussetzung für die Vermietbarkeit und Eigennutzung der Immobilie. Distanzen: - Straßenbahnhaltestelle: 800 m - Bushaltestelle: 270 m - Bahnhof Brackwede: 1,6 km - Supermarkt 450 m - Zentrum von Brackwede mit Drogerien, Ärzten u. Apotheken: 800 m - Realschule / Gymnasium: 1,3 km Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 19
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 434 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 369 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage & Eigenheim – zwei Häuser, viele Chancen

Beschreibung

Ausstattung