Helle charmante Wohnung im Herzen Ludwigshafens

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67061

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.648 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 55491

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/ludwigshafen-am-rhein/yorckhaus-yorckstrasse-28/

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer gefragten urbanen Wohnlage. Der durchdachte Grundriss schafft eine optimale Flächennutzung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnkomfort spürbar erhöht und die Vermietbarkeit der Wohnung zusätzlich unterstützt. Helle Wohnräume sowie die funktionale Raumaufteilung sorgen für eine nachhaltige Attraktivität am Mietmarkt.

Zum Angebot gehört außerdem ein PKW-Stellplatz, der bereits für 30 € monatlich an einen Dritten vermietet ist und somit von Beginn an zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Dies erhöht die Gesamtrendite und macht die Immobilie besonders interessant für Investoren, die auf stabile Einnahmen setzen.

Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, guter Vermietbarkeit, Balkon und zusätzlichem Ertrag durch den Stellplatz bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Kapitalanlage. Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios – diese Wohnung überzeugt durch ihre solide Vermietbarkeit und ihr attraktives Renditepotenzial.

Die Wohnung ist an eine freundliche Mieterin vermietet. Die Mieteinnahmen berechnen sich wie folgt: 420,00 € Grundmiete + 30 € Tiefgargenstellplatz 180,00 € Betriebskostenvorauszahlung = 630,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 458,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 204,66 € pro Monat.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

Lage Die Wohnanlage Yorckhaus befindet sich im lebendigen Stadtteil Süd bzw. der Südlichen Innenstadt von Ludwigshafen am Rhein, einer zentralen und gefragten Wohnlage mit hervorragender städtischer Infrastruktur. Die Yorckstraße bildet eine wichtige Querstraße zur Rheinallee und verbindet verschiedene urbane Areale miteinander, was die Lage besonders attraktiv für Bewohner macht, die kurze Wege schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Nur wenige Gehminuten entfernt liegen Bushaltestellen wie „Walzmühle“ und die Haltestellen am Berliner Platz sowie der Bahnhof „Ludwigshafen Mitte“, die Verbindungen mit verschiedenen Bus-, Straßenbahn- (Linien 4, 4A, S2, S6) und Regionalbahnlinien (u. a. S-Bahn und RB-Züge) bieten. Diese Anbindung ermöglicht sowohl komfortable innerstädtische Mobilität als auch schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Mannheim und Speyer.

Die Nahversorgung rund um das Yorckhaus ist vielfältig: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Restaurants und serviceorientierte Gewerbe, die den täglichen Bedarf abdecken. Das nahe Einkaufszentrum Rhein-Galerie bietet darüber hinaus ein breites Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangebot.

Bildungseinrichtungen und Betreuungseinrichtungen sind in den umliegenden Quartieren gut erreichbar, und weiterführende Schulen wie das Geschwister-Scholl-Gymnasium sowie verschiedene Kindertagesstätten befinden sich in der Stadt, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.

Auch in puncto Gesundheit ist die Umgebung gut aufgestellt: In der Yorckstraße selbst und in unmittelbarer Nachbarschaft sind mehrere medizinische Praxen, Gesundheitszentren und Fachärzte angesiedelt, darunter auch Einrichtungen wie das Gesundheitszentrum Lusanum, die wohnortnahe medizinische Versorgung gewährleisten.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 55491 Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/ludwigshafen-am-rhein/yorckhaus-yorckstrasse-28/ Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer gefragten urbanen Wohnlage. Der durchdachte Grundriss schafft eine optimale Flächennutzung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnkomfort spürbar erhöht und die Vermietbarkeit der Wohnung zusätzlich unterstützt. Helle Wohnräume sowie die funktionale Raumaufteilung sorgen für eine nachhaltige Attraktivität am Mietmarkt. Zum Angebot gehört außerdem ein PKW-Stellplatz, der bereits für 30 € monatlich an einen Dritten vermietet ist und somit von Beginn an zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Dies erhöht die Gesamtrendite und macht die Immobilie besonders interessant für Investoren, die auf stabile Einnahmen setzen. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, guter Vermietbarkeit, Balkon und zusätzlichem Ertrag durch den Stellplatz bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Kapitalanlage. Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios – diese Wohnung überzeugt durch ihre solide Vermietbarkeit und ihr attraktives Renditepotenzial. Die Wohnung ist an eine freundliche Mieterin vermietet. Die Mieteinnahmen berechnen sich wie folgt: 420,00 € Grundmiete + 30 € Tiefgargenstellplatz 180,00 € Betriebskostenvorauszahlung = 630,00 € Warmmiete Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 458,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 204,66 € pro Monat. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php Lage Die Wohnanlage Yorckhaus befindet sich im lebendigen Stadtteil Süd bzw. der Südlichen Innenstadt von Ludwigshafen am Rhein, einer zentralen und gefragten Wohnlage mit hervorragender städtischer Infrastruktur. Die Yorckstraße bildet eine wichtige Querstraße zur Rheinallee und verbindet verschiedene urbane Areale miteinander, was die Lage besonders attraktiv für Bewohner macht, die kurze Wege schätzen. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Nur wenige Gehminuten entfernt liegen Bushaltestellen wie „Walzmühle“ und die Haltestellen am Berliner Platz sowie der Bahnhof „Ludwigshafen Mitte“, die Verbindungen mit verschiedenen Bus-, Straßenbahn- (Linien 4, 4A, S2, S6) und Regionalbahnlinien (u. a. S-Bahn und RB-Züge) bieten. Diese Anbindung ermöglicht sowohl komfortable innerstädtische Mobilität als auch schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Mannheim und Speyer. Die Nahversorgung rund um das Yorckhaus ist vielfältig: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Restaurants und serviceorientierte Gewerbe, die den täglichen Bedarf abdecken. Das nahe Einkaufszentrum Rhein-Galerie bietet darüber hinaus ein breites Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Bildungseinrichtungen und Betreuungseinrichtungen sind in den umliegenden Quartieren gut erreichbar, und weiterführende Schulen wie das Geschwister-Scholl-Gymnasium sowie verschiedene Kindertagesstätten befinden sich in der Stadt, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Auch in puncto Gesundheit ist die Umgebung gut aufgestellt: In der Yorckstraße selbst und in unmittelbarer Nachbarschaft sind mehrere medizinische Praxen, Gesundheitszentren und Fachärzte angesiedelt, darunter auch Einrichtungen wie das Gesundheitszentrum Lusanum, die wohnortnahe medizinische Versorgung gewährleisten. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html