3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Hochparterre zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38304

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.689 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Hochparterre von Am Hopfengarten 58 in 38304 Wolfenbüttel und bietet ca. 74 m² Wohnfläche auf drei Zimmern, davon ein Schlafzimmer.

Sie wird gepflegt übergeben und verfügt über ein modernes, kürzlich erneuertes Badezimmer mit bodenebener Dusche und Fenster aus 2022. Teilweise ist die Ausstattung mit neuen Kunststofffenstern inklusive Außenrollläden vorhanden, zusätzlich sorgt der Parkettboden im Wohnzimmer für eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Die Wohnung ist unterkellert und besitzt einen Kellerraum sowie einen Trockenkeller, ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und ist über das Wohnzimmer begehbar.

Die Immobilie ist ab dem 01.04.2026 verfügbar und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Die Lage in Wolfenbüttel bietet eine zentrale, dennoch ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur: Naher Einkauf, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, ebenso Grünflächen und Freizeitangebote.

Die Wohneinheit ist vielseitig nutzbar und durch ihre Hochparterre-Lage leicht zugänglich, außerdem besteht Potenzial zur individuellen Gestaltung entsprechend den eigenen Bedürfnissen. Die Rücklagen der Wohnung bzw. der Eigentümergemeinschaft sowie konkrete Energiewerte können auf Wunsch ergänzt werden. Das Hausgeld beträgt inklusive aller Nebenkosten 253 Euro monatlich.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Öl-Heizung inkl. Warmwasseraufbereitung. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz auf dem Grundstück.

Die WEG besteht aus 12 Einheiten, die sich auf zwei separate Eingänge verteilen.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist!

Lage Wolfenbüttel punktet mit einer zentralen, dennoch ruhigen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, wodurch die Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Grünflächen, Parks und Sport-/Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Die historische Altstadt von Wolfenbüttel bietet kulturelle Angebote, Restaurants und Cafés. Die Wohnung liegt zudem verkehrsgünstig zu den überregionalen Verkehrswegen, wodurch Ausflüge in umliegende Regionen unkompliziert möglich sind. Insgesamt erwartet Sie hier eine zentrale, aber wohnfreundliche Lage mit guter Infrastruktur und angenehmer Lebensqualität.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Hochparterre von Am Hopfengarten 58 in 38304 Wolfenbüttel und bietet ca. 74 m² Wohnfläche auf drei Zimmern, davon ein Schlafzimmer. Sie wird gepflegt übergeben und verfügt über ein modernes, kürzlich erneuertes Badezimmer mit bodenebener Dusche und Fenster aus 2022. Teilweise ist die Ausstattung mit neuen Kunststofffenstern inklusive Außenrollläden vorhanden, zusätzlich sorgt der Parkettboden im Wohnzimmer für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung ist unterkellert und besitzt einen Kellerraum sowie einen Trockenkeller, ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und ist über das Wohnzimmer begehbar. Die Immobilie ist ab dem 01.04.2026 verfügbar und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Die Lage in Wolfenbüttel bietet eine zentrale, dennoch ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur: Naher Einkauf, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, ebenso Grünflächen und Freizeitangebote. Die Wohneinheit ist vielseitig nutzbar und durch ihre Hochparterre-Lage leicht zugänglich, außerdem besteht Potenzial zur individuellen Gestaltung entsprechend den eigenen Bedürfnissen. Die Rücklagen der Wohnung bzw. der Eigentümergemeinschaft sowie konkrete Energiewerte können auf Wunsch ergänzt werden. Das Hausgeld beträgt inklusive aller Nebenkosten 253 Euro monatlich. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Öl-Heizung inkl. Warmwasseraufbereitung. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz auf dem Grundstück. Die WEG besteht aus 12 Einheiten, die sich auf zwei separate Eingänge verteilen. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist! Lage Wolfenbüttel punktet mit einer zentralen, dennoch ruhigen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, wodurch die Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Grünflächen, Parks und Sport-/Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Die historische Altstadt von Wolfenbüttel bietet kulturelle Angebote, Restaurants und Cafés. Die Wohnung liegt zudem verkehrsgünstig zu den überregionalen Verkehrswegen, wodurch Ausflüge in umliegende Regionen unkompliziert möglich sind. Insgesamt erwartet Sie hier eine zentrale, aber wohnfreundliche Lage mit guter Infrastruktur und angenehmer Lebensqualität.