Top Kapitalanlage mit Substanz — Vermietete Eigentumswohnung in Bockum mit Balkon und Garten

Wohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47809

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

2.988 €

pro m²

Beschreibung

Ein wichtiger Hinweis vorab: Bitte beachten Sie, dass sich dieses Angebot auf Grund der langfristigen Vermietung vornehmlich an Kapitalanleger oder aber jene Kaufinteressenten richtet, die eine mögliche Eigennutzung eher perspektivisch - und nicht kurzfristig - in Betracht ziehen.

Auf rund 80 m² Wohnfläche verteilen sich Küche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Das Souterrain bietet zusätzlichen Raum mit einem großen, hell belichteten Hobbyraum sowie einem dahinterliegenden Abstellraum — ein klarer Mehrwert für Mieter und ein Argument für nachhaltige Vermietbarkeit. Die Eigentumswohnung wurde in diesem Jahr größtenteils frisch saniert, insbesondere mit vollständig erneuertem Badezimmer (mit bodenebener Dusche), erneuerter Wohnungselektrik, neuen Böden in Flur, Küche, Wohn- und Kinderzimmer sowie einem frisch renoviertem Balkon.

Das gepfegte Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1935 und besticht durch seine charakteristische, schöne Rotklinkerfassade. Die Rückseite sowie auch Giebelseite der Fassade wurde erst in 2025 neu gedämmt und verputzt. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2007), die das gesamte Haus mit je zwei Wohneinheiten in Erd-, Ober- und Dachgeschoss versorgt.

Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Die Wohnung ist seit Jahren an sehr zuverlässige Mieter vermietet, sodass Sie vom ersten Tag an gesicherte Mieteinnahmen erzielen — ohne Vermietungsrisiko oder Leerstandsphase. Das günstige Hausgeld mit nur 50 € nicht umlagefähigen Kosten hält Ihre laufende Belastung niedrig und schont die Nettorendite.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten gepflegtem Zustand. Erst kürzlich wurde viele werterhaltende Modernisierungen durchgeführt:

Frisch saniertes Badezimmer mit bodenebener Dusche Teilsanierte Elektrik mit neuer Unterverteilung Balkon mit neuen Fliesen und neuem Geländer Neue Oberböden (Laminat) in Flur, Küche, Wohnzimmer und Kinderzimmer Eigener Gartenanteil Gut belichteter Hobbyraum im Souterrain Neue Klingelanlage mit Video-Sprechanlage Gas-Zentralheizung (Baujahr 2007)

Diese Investitionen reduzieren den kurzfristigen Instandhaltungsbedarf und sichern die Attraktivität der Wohnung für eine dauerhafte Vermietung.

Lage Die Wohnung liegt in attraktiver Lage am Ortsübergang Bockum/Oppum, in direkter Nähe des beliebten Schönwasserparks. Die Anbindung ist hervorragend: Sowohl die Ortskerne von Bockum und Uerdingen als auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind bestens erreichbar — die Autobahn ist nur rund 2 Minuten entfernt. Trotz dieser optimalen Verkehrsanbindung überzeugt die Lage durch hohe Ruhe und einen großen Freizeitwert. Eine Kombination, die in der Vermietung dauerhaft gefragt ist.

Sonstiges Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Bitte beachten Sie, dass sich dieses Angebot auf Grund der langfristigen Vermietung rein an Kapitalanlager oder jene Käufer richtet, die eine mögliche Eigennutzung eher perspektivisch und nicht kurzfristig in Betracht ziehen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Diese schön geschnittene und sehr gepflegte Erdgeschosswohnung verbindet solide Bausubstanz mit einer durchdachten, vermietungsfreundlichen Aufteilung in attraktiver Randlage von Krefeld-Bockum, unmittelbar am Schönwasserpark. Die Kombination aus gefragter Lage, attraktivem Grundriss, Balkon mit Gartenanteil sowie den getätigten Sanierungsmaßnahmen bietet Ihnen als Käufer hierbei ein ideales Wertsteigerungspotenzial für die Zukunft. Ein wichtiger Hinweis vorab: Bitte beachten Sie, dass sich dieses Angebot auf Grund der langfristigen Vermietung vornehmlich an Kapitalanleger oder aber jene Kaufinteressenten richtet, die eine mögliche Eigennutzung eher perspektivisch - und nicht kurzfristig - in Betracht ziehen. Auf rund 80 m² Wohnfläche verteilen sich Küche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Das Souterrain bietet zusätzlichen Raum mit einem großen, hell belichteten Hobbyraum sowie einem dahinterliegenden Abstellraum — ein klarer Mehrwert für Mieter und ein Argument für nachhaltige Vermietbarkeit. Die Eigentumswohnung wurde in diesem Jahr größtenteils frisch saniert, insbesondere mit vollständig erneuertem Badezimmer (mit bodenebener Dusche), erneuerter Wohnungselektrik, neuen Böden in Flur, Küche, Wohn- und Kinderzimmer sowie einem frisch renoviertem Balkon. Das gepfegte Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1935 und besticht durch seine charakteristische, schöne Rotklinkerfassade. Die Rückseite sowie auch Giebelseite der Fassade wurde erst in 2025 neu gedämmt und verputzt. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2007), die das gesamte Haus mit je zwei Wohneinheiten in Erd-, Ober- und Dachgeschoss versorgt. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Die Wohnung ist seit Jahren an sehr zuverlässige Mieter vermietet, sodass Sie vom ersten Tag an gesicherte Mieteinnahmen erzielen — ohne Vermietungsrisiko oder Leerstandsphase. Das günstige Hausgeld mit nur 50 € nicht umlagefähigen Kosten hält Ihre laufende Belastung niedrig und schont die Nettorendite. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten gepflegtem Zustand. Erst kürzlich wurde viele werterhaltende Modernisierungen durchgeführt: Frisch saniertes Badezimmer mit bodenebener Dusche Teilsanierte Elektrik mit neuer Unterverteilung Balkon mit neuen Fliesen und neuem Geländer Neue Oberböden (Laminat) in Flur, Küche, Wohnzimmer und Kinderzimmer Eigener Gartenanteil Gut belichteter Hobbyraum im Souterrain Neue Klingelanlage mit Video-Sprechanlage Gas-Zentralheizung (Baujahr 2007) Diese Investitionen reduzieren den kurzfristigen Instandhaltungsbedarf und sichern die Attraktivität der Wohnung für eine dauerhafte Vermietung. Lage Die Wohnung liegt in attraktiver Lage am Ortsübergang Bockum/Oppum, in direkter Nähe des beliebten Schönwasserparks. Die Anbindung ist hervorragend: Sowohl die Ortskerne von Bockum und Uerdingen als auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind bestens erreichbar — die Autobahn ist nur rund 2 Minuten entfernt. Trotz dieser optimalen Verkehrsanbindung überzeugt die Lage durch hohe Ruhe und einen großen Freizeitwert. Eine Kombination, die in der Vermietung dauerhaft gefragt ist. Sonstiges Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Bitte beachten Sie, dass sich dieses Angebot auf Grund der langfristigen Vermietung rein an Kapitalanlager oder jene Käufer richtet, die eine mögliche Eigennutzung eher perspektivisch und nicht kurzfristig in Betracht ziehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 178 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Kapitalanlage mit Substanz — Vermietete Eigentumswohnung in Bockum mit Balkon und Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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