Mehrfamilienhaus: Interessante Kapitalanlage in gefragter Lage Reutlingens!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72766

Kaufpreis

1.090.000 €

Zimmer

Bäder

397 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.746 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 2009: Öl-Zentralheizung, Solarthermie WW-Unterstützung 2010: OG-Wohnung Elektrik 2012: Fenster und Rollläden 2013: Parkettböden Eiche geölt 2013: EG-WHG Elektrik 2016: EG-Wohnung Granitboden, Parkettboden, Bäder/WC inkl. Sanitärleitungen,
2013: Dachdämmung-oberste Geschoßdecke , Rest bereits gedämmt 2025: Doppelgarage (Decken und Dachsanierung) Ostfassade teilweise von innen gedämmt

Lage Das Kaufobjekt liegt am Fuße der Achalm, dem Wahrzeichen der Stadt Reutlingen. Die ruhige, aber gut angebundene Wohngegend zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen aus. Die Innenstadt ist fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen. Die Nähe zur Natur bietet eine hohe Lebensqualität, während die Innenstadt von Reutlingen nur wenige Gehminuten entfernt ist. Dadurch sind alle wichtigen städtischen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und die medizinische Versorgung leicht erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut zugänglich, was die Lage zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B27/B28 und B313 hervorragend, was schnelle Verbindungen nach Metzingen, Tübingen, Stuttgart und die umliegenden Regionen ermöglicht.

Sonstiges Wohnungsgrößen ca. Angabe Souterrain: 52m² (frei) Erdgeschoß: ca. 130m² (vermietet) 1.Obergeschoß: ca. 128m² (vermietet) Dachgeschoß: 45m² vermietet / 42 m² frei

Das Mehrfamilienhaus ist nicht in einzelne Einheiten aufgeteilt !

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in innenstadtnaher Lage Reutlingens bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und/oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Die im Jahr 1960 erbaute Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit 653 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 397 m², verteilt auf insgesamt fünf Wohneinheiten. Aktuell sind drei der Wohnungen vermietet, zwei (eine DG und die Souterrain-WHG) sind frei. Das attraktive MFH präsentiert sich in einem überaus gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Ausstattung und Bausubstanz. Die Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre haben zusätzlich zum Erhalt des gepflegten Erscheinungsbilds beigetragen. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Haus ideal zur Vermietung oder auch als Mehrgenerationenhaus. Der vorhandene Keller schafft zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie Waschküche, Kellerabteile für die einzelnen Wohnungen, Heizraum etc. . Der Garten mit dem traumhaften Baumbestand bietet Platz zum Grillen, Spielen oder auch Gemüseanbau - oder einfach nur zur Erholung an einem schattigen und ruhigen Plätzchen. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2016 fast vollständig modernisierte EG-Wohnung mit großer Gartenterrasse, sowie die großzügige Wohnung mit Südbalkon im OG. Eine große Hofeinfahrt und Doppelgarage rundet das Angebot ab. Insgesamt vereint dieses Mehrfamilienhaus eine solide Substanz mit großem Potenzial in gefragter Lage von Reutlingen. Ausstattung 2009: Öl-Zentralheizung, Solarthermie WW-Unterstützung 2010: OG-Wohnung Elektrik 2012: Fenster und Rollläden 2013: Parkettböden Eiche geölt 2013: EG-WHG Elektrik 2016: EG-Wohnung Granitboden, Parkettboden, Bäder/WC inkl. Sanitärleitungen, 2013: Dachdämmung-oberste Geschoßdecke , Rest bereits gedämmt 2025: Doppelgarage (Decken und Dachsanierung) Ostfassade teilweise von innen gedämmt Lage Das Kaufobjekt liegt am Fuße der Achalm, dem Wahrzeichen der Stadt Reutlingen. Die ruhige, aber gut angebundene Wohngegend zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen aus. Die Innenstadt ist fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen. Die Nähe zur Natur bietet eine hohe Lebensqualität, während die Innenstadt von Reutlingen nur wenige Gehminuten entfernt ist. Dadurch sind alle wichtigen städtischen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und die medizinische Versorgung leicht erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut zugänglich, was die Lage zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B27/B28 und B313 hervorragend, was schnelle Verbindungen nach Metzingen, Tübingen, Stuttgart und die umliegenden Regionen ermöglicht. Sonstiges Wohnungsgrößen ca. Angabe Souterrain: 52m² (frei) Erdgeschoß: ca. 130m² (vermietet) 1.Obergeschoß: ca. 128m² (vermietet) Dachgeschoß: 45m² vermietet / 42 m² frei Das Mehrfamilienhaus ist nicht in einzelne Einheiten aufgeteilt !