paul & Partner Mehr Als Nur Ein Haus! Zweifamilienhaus Mit Scheune Und Entwicklungspotenzial!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65207

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

120 m²

Wohnfläche

1860

Baujahr

3.542 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die gut erhaltene Scheune mit einer Grundfläche von ca. 65,00 m². Nach Auskunft der Verkäuferin und einer entsprechenden Rückmeldung des zuständigen Bauamtes besteht die Möglichkeit, die Scheune zu zusätzlichem Wohnraum auszubauen. Darüber hinaus eröffnet der hintere Grundstücksbereich, der bereits als Bauland ausgewiesen ist, die attraktive Option zur Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Investoren oder Bauträger, die das Entwicklungspotenzial des Grundstücks nutzen möchten.

Das Anwesen bietet eine hervorragende Grundlage für eine stilvolle Sanierung und individuelle Gestaltung. Der historische Charakter des Hauses in Verbindung mit den vielseitigen Ausbau- und Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer echten Rarität im Raum Wiesbaden.

Auch die rechtlichen Rahmenbedingungen sind attraktiv: Das Grundstück befindet sich weder in einem Sanierungs-, Umlegungs- oder Flurbereinigungsgebiet noch im Bereich einer Planfeststellung. Zudem bestehen keine denkmal- oder naturschutzrechtlichen Einschränkungen. Im Rahmen der Kaufabwicklung wird – wie bei Grundstücksverkäufen üblich – das gesetzliche Vorkaufsrecht der Gemeinde geprüft. Weitere Vorkaufsrechte sind nach den vorliegenden Unterlagen nicht bekannt.

Wiesbaden-Rambach zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine naturnahe Lage am Rande des Taunus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit klassischer Grundrissstruktur
Garten mit ländlichem Charakter
Großzügige Scheune mit Ausbaureserve
Weitläufiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial
Individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten
Seltene Kombination aus Bestandsimmobilie und Baugrundstück
Keine Denkmal- oder Naturschutzauflagen
Ruhige, gewachsene Wohnlage
und, und, und...!

Lage Der Stadtteil Rambach zählt zu den gefragten Wohnlagen von Wiesbaden und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung sowie seinen dörflichen Charakter aus. Umgeben von Wäldern und Feldern bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Gleichzeitig ist die Wiesbadener Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Mainz und Frankfurt am Main machen den Standort auch für Pendler attraktiv.

Sonstiges Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an:

Paul & Partner Real Estate - PPRE GMBH & CO. KG Parkstraße 44 B D - 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: info@paul-partner.com

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes, historisches Bauernhaus aus dem Jahr 1860 mit vielseitigem Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Wiesbaden-Rambach. Das Anwesen befindet sich auf einem insgesamt ca. 564,00 m² großen Grundstück, von denen ca. 323,00 m² als Bauland ausgewiesen sind. Die Wohnfläche des Hauptgebäudes beträgt ca. 120,00 m² und verteilt sich auf ein klassisches Wohnhaus mit viel historischem Charme. Ein schöner Gartenbereich verleiht der Immobilie eine ruhige, ländliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist die gut erhaltene Scheune mit einer Grundfläche von ca. 65,00 m². Nach Auskunft der Verkäuferin und einer entsprechenden Rückmeldung des zuständigen Bauamtes besteht die Möglichkeit, die Scheune zu zusätzlichem Wohnraum auszubauen. Darüber hinaus eröffnet der hintere Grundstücksbereich, der bereits als Bauland ausgewiesen ist, die attraktive Option zur Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Investoren oder Bauträger, die das Entwicklungspotenzial des Grundstücks nutzen möchten. Das Anwesen bietet eine hervorragende Grundlage für eine stilvolle Sanierung und individuelle Gestaltung. Der historische Charakter des Hauses in Verbindung mit den vielseitigen Ausbau- und Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer echten Rarität im Raum Wiesbaden. Auch die rechtlichen Rahmenbedingungen sind attraktiv: Das Grundstück befindet sich weder in einem Sanierungs-, Umlegungs- oder Flurbereinigungsgebiet noch im Bereich einer Planfeststellung. Zudem bestehen keine denkmal- oder naturschutzrechtlichen Einschränkungen. Im Rahmen der Kaufabwicklung wird – wie bei Grundstücksverkäufen üblich – das gesetzliche Vorkaufsrecht der Gemeinde geprüft. Weitere Vorkaufsrechte sind nach den vorliegenden Unterlagen nicht bekannt. Wiesbaden-Rambach zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine naturnahe Lage am Rande des Taunus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv. Ausstattung - Einfamilienhaus mit klassischer Grundrissstruktur - Garten mit ländlichem Charakter - Großzügige Scheune mit Ausbaureserve - Weitläufiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial - Individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten - Seltene Kombination aus Bestandsimmobilie und Baugrundstück - Keine Denkmal- oder Naturschutzauflagen - Ruhige, gewachsene Wohnlage - und, und, und...! Lage Der Stadtteil Rambach zählt zu den gefragten Wohnlagen von Wiesbaden und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung sowie seinen dörflichen Charakter aus. Umgeben von Wäldern und Feldern bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Wiesbadener Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Mainz und Frankfurt am Main machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an: Paul & Partner Real Estate - PPRE GMBH & CO. KG Parkstraße 44 B D - 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: info@paul-partner.com Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1860
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 370 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

paul & Partner Mehr Als Nur Ein Haus! Zweifamilienhaus Mit Scheune Und Entwicklungspotenzial!

Beschreibung

Ausstattung