Stilvolles Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in beliebter Lage des Bonner Venusbergs

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53127

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

6.815 €

pro m²

Beschreibung

Vor dem Einfamilienhaus empfängt Sie ein liebevoll angelegter Vorgarten. Ein geräumiger Carport bietet zwei PKW's Platz und bietet einen direkten Zugang zum Haus sowie zum Gartenbereich.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146 m² (Anrechnung Terrasse zu 50 %), die sich auf vier großzügige Zimmer verteilt. Die Gebäudenutzfläche im Souterrain/Keller beträgt ca. 86 m².

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Eingangsbereich mit Garderobe sowie Zugang zu einem tagesbelichteten Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur geschmackvoll eingerichteten Küche. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohn- und Essbereich haben Sie direkten Zugang zur Sonnenterrasse mit angrenzendem Gartenbereich, welcher von einem Gartenlandschaftbauer aufwendig gestaltet wurde und über eine Bewässerungsanlage verfügt. Ein wertiges Gartengerätehaus rundet auch diesen Aussenbereich passend ab.

Über den Treppenaufgang gelangen Sie in den Studiobereich des Obergeschosses, der bei Bedarf optional in zwei separate Zimmer unterteilt werden kann (siehe Alternativgrundriss).

Neben dem Studiobereich haben Sie Zugang zu dem tagesbelichteten Duschbad mit separatem WC sowie zum Schlafzimmer. Das neuwertige Badezimmer verfügt über eine großzügige Walk-In-Dusche (inkl. Sitzgelegenheit).

Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss umfasst ein komfortables Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad, einem Kellerraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Diese sind nicht in der Wohnfläche enthalten.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Die Oberböden des Hauses sind mit Vinyl belegt.

Ausstattung Die Ausstattung des Hauses im Kurzüberblick:

Umfassende Modernisierung im Jahr 2018/2019
ca. 146 m² Wohnfläche (unter Anrechnung der Terrasse zu 50 %)
ca. 613 m² großes Grundstück in begehrter Wohnlage
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche
Hochwertige Einbauküche, harmonisch in das Wohnkonzept integriert
Sonnenterrasse mit großzügigem Gartenbereich, aufwendig gestaltet durch einen Gartenbauer
Bewässerungsanlage im Gartenbereich von Gardena
Gartenhaus zum abstellen von Gartengeräten
flexibel nutzbarer Studiobereich im Obergeschoss (optional teilbar)
tagesbelichtetes Duschbad mit Walk-In-Dusche mit separatem WC im Obergeschoss
Wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit Gästezimmer und Duschbad (nicht zur Wohnfläche angerechnet)
Hochwertige Einbauschränke in der Waschküche im Untergeschoss
Gaszentralheizung (Baujahr 2019) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Vinylbodenbeläge in allen Wohnbereichen
doppelt isolierverglaste Kunststofffenster, zweifarbig außen antrazitgrau/ Innen weiß
Die Fensterrahmen und Verglasungen verfügen über einen erhöhten Einbruchschutz gemäß Widerstandsklasse RC 2
teilweise elektrische Rollläden
ausbaufähiges Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hobbyraum
Carport mit zwei PKW-Stellplätzen sowie direktem Zugang zum Haus und rückwärtigen Gartenbereich
Das Nichtraucherhaus wird zum 01.01.2027 bezugsfrei (nach Absprache ggf. auch früher)

Lage Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße direkt am Venusberg.

Der Venusberg gilt als exklusive Wohnlage Bonns, in welcher u. a. Heinrich Lübke, Walter Scheel, Ludwig Erhard, Willy Brandt und Herbert Wehner wohnten.

Im Stadtteil Venusberg befinden sich die evangelische Auferstehungskirche, die katholische Heilig-Geist-Kirche, eine Jugendherberge, das Sportzentrum der Universität Bonn und mehrere Ausflugslokale.

Der Stadtteil geht direkt in den Kottenforst über, wo sich neben einem Naturkundemuseum ein Kinderspielplatz und ein Wildfreigehege für Wildschweine, Rot- und Damwild befinden.

Aufgrund der Nähe zum Kottenforst sind ausreichend Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen, Fahrradtouren und Spaziergänge möglich.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist sehr gut. Das Zentrum von Bonn ist ca. 4 km entfernt und ist mit dem Bus (u. a. über die Linien 600 und 601 in Richtung Bonn Hauptbahnhof) ungefähr in 15 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung über die B9 sowie die nahegelegene A565 mit Anschluss an die A59 in Richtung Köln und Flughafen Köln/Bonn.

Die Bonner Uniklinik ist ebenfalls auf dem Venusberg beheimatet.

Zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den benachbarten Stadtteilen Poppelsdorf und Ippendorf sowie im Bonner Zentrum vorhanden.

Weiterführende Schulen gibt es in ausreichender Anzahl im Bonner Stadtgebiet.

Objektbeschreibung Das modernisierte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1952 auf einem ca. 613 m² grossen Südgrundstück in einer ruhigen Seitenstraße in begehrter Wohnlage des Bonner Venusbergs errichtet. Eine umfassende Modernisierung erfolgte in den Jahren 2018/2019. Vor dem Einfamilienhaus empfängt Sie ein liebevoll angelegter Vorgarten. Ein geräumiger Carport bietet zwei PKW's Platz und bietet einen direkten Zugang zum Haus sowie zum Gartenbereich. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146 m² (Anrechnung Terrasse zu 50 %), die sich auf vier großzügige Zimmer verteilt. Die Gebäudenutzfläche im Souterrain/Keller beträgt ca. 86 m². Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Eingangsbereich mit Garderobe sowie Zugang zu einem tagesbelichteten Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur geschmackvoll eingerichteten Küche. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohn- und Essbereich haben Sie direkten Zugang zur Sonnenterrasse mit angrenzendem Gartenbereich, welcher von einem Gartenlandschaftbauer aufwendig gestaltet wurde und über eine Bewässerungsanlage verfügt. Ein wertiges Gartengerätehaus rundet auch diesen Aussenbereich passend ab. Über den Treppenaufgang gelangen Sie in den Studiobereich des Obergeschosses, der bei Bedarf optional in zwei separate Zimmer unterteilt werden kann (siehe Alternativgrundriss). Neben dem Studiobereich haben Sie Zugang zu dem tagesbelichteten Duschbad mit separatem WC sowie zum Schlafzimmer. Das neuwertige Badezimmer verfügt über eine großzügige Walk-In-Dusche (inkl. Sitzgelegenheit). Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss umfasst ein komfortables Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad, einem Kellerraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Diese sind nicht in der Wohnfläche enthalten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Oberböden des Hauses sind mit Vinyl belegt. Ausstattung Die Ausstattung des Hauses im Kurzüberblick: - Umfassende Modernisierung im Jahr 2018/2019 - ca. 146 m² Wohnfläche (unter Anrechnung der Terrasse zu 50 %) - ca. 613 m² großes Grundstück in begehrter Wohnlage - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche - Hochwertige Einbauküche, harmonisch in das Wohnkonzept integriert - Sonnenterrasse mit großzügigem Gartenbereich, aufwendig gestaltet durch einen Gartenbauer - Bewässerungsanlage im Gartenbereich von Gardena - Gartenhaus zum abstellen von Gartengeräten - flexibel nutzbarer Studiobereich im Obergeschoss (optional teilbar) - tagesbelichtetes Duschbad mit Walk-In-Dusche mit separatem WC im Obergeschoss - Wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit Gästezimmer und Duschbad (nicht zur Wohnfläche angerechnet) - Hochwertige Einbauschränke in der Waschküche im Untergeschoss - Gaszentralheizung (Baujahr 2019) mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Vinylbodenbeläge in allen Wohnbereichen - doppelt isolierverglaste Kunststofffenster, zweifarbig außen antrazitgrau/ Innen weiß - Die Fensterrahmen und Verglasungen verfügen über einen erhöhten Einbruchschutz gemäß Widerstandsklasse RC 2 - teilweise elektrische Rollläden - ausbaufähiges Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hobbyraum - Carport mit zwei PKW-Stellplätzen sowie direktem Zugang zum Haus und rückwärtigen Gartenbereich - Das Nichtraucherhaus wird zum 01.01.2027 bezugsfrei (nach Absprache ggf. auch früher) Lage Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße direkt am Venusberg. Der Venusberg gilt als exklusive Wohnlage Bonns, in welcher u. a. Heinrich Lübke, Walter Scheel, Ludwig Erhard, Willy Brandt und Herbert Wehner wohnten. Im Stadtteil Venusberg befinden sich die evangelische Auferstehungskirche, die katholische Heilig-Geist-Kirche, eine Jugendherberge, das Sportzentrum der Universität Bonn und mehrere Ausflugslokale. Der Stadtteil geht direkt in den Kottenforst über, wo sich neben einem Naturkundemuseum ein Kinderspielplatz und ein Wildfreigehege für Wildschweine, Rot- und Damwild befinden. Aufgrund der Nähe zum Kottenforst sind ausreichend Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen, Fahrradtouren und Spaziergänge möglich. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist sehr gut. Das Zentrum von Bonn ist ca. 4 km entfernt und ist mit dem Bus (u. a. über die Linien 600 und 601 in Richtung Bonn Hauptbahnhof) ungefähr in 15 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung über die B9 sowie die nahegelegene A565 mit Anschluss an die A59 in Richtung Köln und Flughafen Köln/Bonn. Die Bonner Uniklinik ist ebenfalls auf dem Venusberg beheimatet. Zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den benachbarten Stadtteilen Poppelsdorf und Ippendorf sowie im Bonner Zentrum vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es in ausreichender Anzahl im Bonner Stadtgebiet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.01.2027

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.698 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in beliebter Lage des Bonner Venusbergs

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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