Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort - Bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Märkisch Oderland Kreis, Brandenburg · 15370

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.197 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 71 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, hochwertige Materialien sowie eine bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Stellplatz und Keller sind der Wohnung über Sondernutzungsrechte exklusiv zugeordnet.

Die Wohnanlage befindet sich in den letzten Bauabschnitten. Das Vorderhaus ist bereits fertiggestellt, während die Außenanlagen derzeit fertiggestellt werden. Hier erwerben Sie nahezu ein Neubaugefühl in den historischen Mauern eines Gebäudes aus dem Jahr 1902.

Wer das Besondere sucht, findet hier ein echtes Schmuckstück mit Geschichte und modernem Wohngefühl. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst, oder Starten Sie mit unserem 360° Rundgang. Den Link erhalten Sie nach Anfrage.

Ausstattung

ca. 71 m² Wohnfläche
2 Zimmer
umfangreich saniertes Gebäude
sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen im gesamten Gebäude erneuert
hochwertige Innenausstattung
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
großzügiger Balkon
Stellplatz mit Sondernutzungsrecht
Kellerraum mit Sondernutzungsrecht
moderne Heizungsanlage (2024)
Energieeffizienzklasse C
hochwertige Sanierung
Badezimmer mit Dusche & Badewanne
Indirekte LED Beleuchtung im Badezimmer
Hochwertige Sicherheitstüre

Lage Die Wohnung befindet sich in der Wilhelm-Pieck-Straße in Petershagen/Eggersdorf – einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung sowie historischem Ortscharakter. Die Kombination aus idyllischem Wohnumfeld und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar und verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden sowie dem S-Bahnhof Petershagen Nord. Von dort besteht über die S5 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, den Ostbahnhof, Alexanderplatz und weiter bis zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Pkw sind die Bundesstraßen B1/B5 sowie die Berliner Stadtgrenze in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an die Hauptstadt gewährleistet ist.

Die Nähe zu weitläufigen Wäldern, Seen und Naherholungsgebieten schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht Petershagen/Eggersdorf zu einem der gefragtesten Wohnorte im Berliner Umland. Hier genießen Sie die Ruhe einer naturnahen Umgebung, ohne auf die Vorzüge einer guten Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Sonstiges Die Anlage (12 Wohneinheiten) wurde neu in Wohneigentum aufgeteilt und befindet sich in der Vermarktung. Aktuell gibt es noch keine WEG-Verwaltung auf dem Objekt. Ansprechpartner bleibt vorerst die aktuelle Verwaltung des Eigentümers.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Bitte um Beachtung, dass das Gebäude 1902 erreichtet wurde. Auf Grund der umfassenden Sanierung 2024, wurde dies als fiktives Baujahr gewählt. Die Nebenkosten sind angenommen und bestehen aktuell nur aus städtischen Bescheiden (Wasser, Abwasser, Müll etc.) und Verbrauchskosten (Heizung).

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem liebevoll und umfangreich sanierten ehemaligen Gasthof, dessen historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau verbunden wurde. Im Zuge der umfangreichen Gebäudesanierung wurden sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen im gesamten Gebäude vollständig erneuert, sodass historische Architektur und zeitgemäße Gebäudetechnik perfekt miteinander harmonieren. Auf rund 71 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, hochwertige Materialien sowie eine bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Stellplatz und Keller sind der Wohnung über Sondernutzungsrechte exklusiv zugeordnet. Die Wohnanlage befindet sich in den letzten Bauabschnitten. Das Vorderhaus ist bereits fertiggestellt, während die Außenanlagen derzeit fertiggestellt werden. Hier erwerben Sie nahezu ein Neubaugefühl in den historischen Mauern eines Gebäudes aus dem Jahr 1902. Wer das Besondere sucht, findet hier ein echtes Schmuckstück mit Geschichte und modernem Wohngefühl. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst, oder Starten Sie mit unserem 360° Rundgang. Den Link erhalten Sie nach Anfrage. Ausstattung * ca. 71 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * umfangreich saniertes Gebäude * sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen im gesamten Gebäude erneuert * hochwertige Innenausstattung * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * großzügiger Balkon * Stellplatz mit Sondernutzungsrecht * Kellerraum mit Sondernutzungsrecht * moderne Heizungsanlage (2024) * Energieeffizienzklasse C * hochwertige Sanierung * Badezimmer mit Dusche & Badewanne * Indirekte LED Beleuchtung im Badezimmer * Hochwertige Sicherheitstüre Lage Die Wohnung befindet sich in der Wilhelm-Pieck-Straße in Petershagen/Eggersdorf – einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung sowie historischem Ortscharakter. Die Kombination aus idyllischem Wohnumfeld und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar und verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden sowie dem S-Bahnhof Petershagen Nord. Von dort besteht über die S5 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, den Ostbahnhof, Alexanderplatz und weiter bis zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Pkw sind die Bundesstraßen B1/B5 sowie die Berliner Stadtgrenze in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an die Hauptstadt gewährleistet ist. Die Nähe zu weitläufigen Wäldern, Seen und Naherholungsgebieten schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht Petershagen/Eggersdorf zu einem der gefragtesten Wohnorte im Berliner Umland. Hier genießen Sie die Ruhe einer naturnahen Umgebung, ohne auf die Vorzüge einer guten Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Sonstiges Die Anlage (12 Wohneinheiten) wurde neu in Wohneigentum aufgeteilt und befindet sich in der Vermarktung. Aktuell gibt es noch keine WEG-Verwaltung auf dem Objekt. Ansprechpartner bleibt vorerst die aktuelle Verwaltung des Eigentümers. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Bitte um Beachtung, dass das Gebäude 1902 erreichtet wurde. Auf Grund der umfassenden Sanierung 2024, wurde dies als fiktives Baujahr gewählt. Die Nebenkosten sind angenommen und bestehen aktuell nur aus städtischen Bescheiden (Wasser, Abwasser, Müll etc.) und Verbrauchskosten (Heizung).

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 283 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort - Bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung

Beschreibung

Ausstattung