Einfamilienhaus in Bestlage – 50er‑Jahre‑Charme, moderne Gewerke und außergewöhnliches Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72074

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

9.835 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

harmantes Einfamilienhaus in Tübinger Bestlage mit großem Grundstück und vielseitiger Raumstruktur.

Das Haus aus dem Jahr 1956 wurde laufend gepflegt und in zentralen Bereichen modernisiert (Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Bad, Heizung). Die Wohnfläche von ca. 120,91 m² verteilt sich auf 6 Zimmer.

Highlights:

Bevorzugte Wohnlage am Tübinger Österberg

Großes, weitläufiges 1.182 m² Grundstück, überwiegend eben

Sonniger Balkon mit Südausblick im Obergeschoss

Zwei große Wohn‑/Esszimmer im EG mit Echtholzparkett

Vier flexibel nutzbare Zimmer im OG (Kinder, Homeoffice, Gäste, Rückzugsorte)

Umfangreiche Modernisierungen (Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Bad, Heizung)

Ölheizung mit Solarthermie (2011)

Vollunterkellert mit vielseitigen Nutzräumen

Terrasse mit Hochlage und Privatsphäre

Garage auf Straßenniveau

Gepflegter Zustand mit charmanten 50er‑Jahre‑Elementen

Hinweis zur baurechtlichen Erweiterbarkeit:
Gemäß der einfachen planungsrechtlichen Einordnung nach § 34 Abs. 1 BauGB besteht die Möglichkeit, das Gebäude durch einen Anbau zu vergrößern, sofern sich die Erweiterung in die Umgebungsbebauung einfügt. Das große, überwiegend ebene Grundstück bietet hierfür attraktive Optionen für zusätzlichen Wohn‑ oder Nutzraum.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen und den Erhalt des ausführlichen Exposés bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten.

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Ausstattung

Echtholzparkett im Erdgeschoss
Balkon mit Südausblick
Modernisiertes Bad (2004)
Zweifachverglaste Fenster
Gedämmte Fassade (2001)
Gedämmtes Dach (2001)
Modernisierte Elektrik (2017)
Ölzentralheizung mit Solarthermie (2011)
Großes, ebenes Gartengrundstück
Terrasse mit Hochlage zur Straße
Garage auf Straßenniveau
Vollunterkellert (Vorratskeller, Heizungsraum, Waschkeller, weiterer Kellerraum)-
Nachträglich ausgebautes Zimmer im Dachspitz
Originalküche im Vintage‑Stil

Lage Tübingen, insbesondere der Stadtteil mit der Postleitzahl 72074, besticht durch seine herausragende Lebensqualität und seine exzellente Infrastruktur. Die Stadt vereint auf einzigartige Weise eine lebendige, junge Bevölkerung mit einem starken akademischen Umfeld, was für eine stabile und zukunftsorientierte Gemeinschaft sorgt. Die Nähe zu Stuttgart und die gut ausgebaute regionale Anbindung schaffen ideale Voraussetzungen für Beruf und Familie gleichermaßen. Tübingen ist bekannt für seine sichere und gepflegte Wohnumgebung, die insbesondere Familien ein behagliches und förderliches Lebensumfeld bietet.

Der Stadtteil 72074 präsentiert sich als besonders familienfreundlich und lebendig. Hier verbinden sich urbaner Komfort und naturnahe Erholung zu einem harmonischen Lebensraum. Die ruhigen Wohnstraßen und die Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schaffen eine Atmosphäre, in der sich Kinder unbeschwert entfalten und Eltern entspannt das Familienleben genießen können. Die Gemeinschaft vor Ort ist geprägt von Vertrauen und Zusammenhalt, was den Stadtteil zu einem idealen Ort für Familien macht, die Wert auf ein sicheres und anregendes Umfeld legen.

In unmittelbarer Nähe finden Familien eine Vielzahl hochwertiger Bildungsangebote, die nur wenige Gehminuten entfernt sind: Vom liebevoll geführten Kinderhaus Österberg, das in nur einer Minute zu Fuß erreichbar ist, bis hin zu weiterführenden Bildungseinrichtungen wie der Hochschule für Kirchenmusik, die in etwa sieben Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die gesundheitliche Versorgung ist durch zahlreiche Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken in einem Umkreis von acht bis neun Minuten zu Fuß gewährleistet, was für ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit sorgt. Für die Freizeitgestaltung bieten nahegelegene Parks, Spielplätze und Sportanlagen, wie der Bolzplatz Gartenstraße und der Spielplatz am Österbergturm, vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und gemeinsames Erleben im Freien. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busstationen wie Tübingen Schwabstraße, die in nur einer Minute zu Fuß erreichbar ist, ermöglicht zudem eine unkomplizierte Mobilität für die ganze Familie.

Dieses Wohnumfeld in Tübingen 72074 vereint alle Voraussetzungen, die Familien für ein glückliches, sicheres und zukunftsorientiertes Leben schätzen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Ihre Kinder bestens aufwachsen und Ihre Familie nachhaltig gedeihen kann.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.08.2035 Endenergiebedarf beträgt 183,8 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955 . Die Energieeffizienzklasse ist F.

HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ harmantes Einfamilienhaus in Tübinger Bestlage mit großem Grundstück und vielseitiger Raumstruktur. Das Haus aus dem Jahr 1956 wurde laufend gepflegt und in zentralen Bereichen modernisiert (Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Bad, Heizung). Die Wohnfläche von ca. 120,91 m² verteilt sich auf 6 Zimmer. Highlights: Bevorzugte Wohnlage am Tübinger Österberg Großes, weitläufiges 1.182 m² Grundstück, überwiegend eben Sonniger Balkon mit Südausblick im Obergeschoss Zwei große Wohn‑/Esszimmer im EG mit Echtholzparkett Vier flexibel nutzbare Zimmer im OG (Kinder, Homeoffice, Gäste, Rückzugsorte) Umfangreiche Modernisierungen (Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Bad, Heizung) Ölheizung mit Solarthermie (2011) Vollunterkellert mit vielseitigen Nutzräumen Terrasse mit Hochlage und Privatsphäre Garage auf Straßenniveau Gepflegter Zustand mit charmanten 50er‑Jahre‑Elementen Hinweis zur baurechtlichen Erweiterbarkeit: Gemäß der einfachen planungsrechtlichen Einordnung nach § 34 Abs. 1 BauGB besteht die Möglichkeit, das Gebäude durch einen Anbau zu vergrößern, sofern sich die Erweiterung in die Umgebungsbebauung einfügt. Das große, überwiegend ebene Grundstück bietet hierfür attraktive Optionen für zusätzlichen Wohn‑ oder Nutzraum. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen und den Erhalt des ausführlichen Exposés bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ Ausstattung - Echtholzparkett im Erdgeschoss - Balkon mit Südausblick - Modernisiertes Bad (2004) - Zweifachverglaste Fenster - Gedämmte Fassade (2001) - Gedämmtes Dach (2001) - Modernisierte Elektrik (2017) - Ölzentralheizung mit Solarthermie (2011) - Großes, ebenes Gartengrundstück - Terrasse mit Hochlage zur Straße - Garage auf Straßenniveau - Vollunterkellert (Vorratskeller, Heizungsraum, Waschkeller, weiterer Kellerraum)- - Nachträglich ausgebautes Zimmer im Dachspitz - Originalküche im Vintage‑Stil Lage Tübingen, insbesondere der Stadtteil mit der Postleitzahl 72074, besticht durch seine herausragende Lebensqualität und seine exzellente Infrastruktur. Die Stadt vereint auf einzigartige Weise eine lebendige, junge Bevölkerung mit einem starken akademischen Umfeld, was für eine stabile und zukunftsorientierte Gemeinschaft sorgt. Die Nähe zu Stuttgart und die gut ausgebaute regionale Anbindung schaffen ideale Voraussetzungen für Beruf und Familie gleichermaßen. Tübingen ist bekannt für seine sichere und gepflegte Wohnumgebung, die insbesondere Familien ein behagliches und förderliches Lebensumfeld bietet. Der Stadtteil 72074 präsentiert sich als besonders familienfreundlich und lebendig. Hier verbinden sich urbaner Komfort und naturnahe Erholung zu einem harmonischen Lebensraum. Die ruhigen Wohnstraßen und die Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schaffen eine Atmosphäre, in der sich Kinder unbeschwert entfalten und Eltern entspannt das Familienleben genießen können. Die Gemeinschaft vor Ort ist geprägt von Vertrauen und Zusammenhalt, was den Stadtteil zu einem idealen Ort für Familien macht, die Wert auf ein sicheres und anregendes Umfeld legen. In unmittelbarer Nähe finden Familien eine Vielzahl hochwertiger Bildungsangebote, die nur wenige Gehminuten entfernt sind: Vom liebevoll geführten Kinderhaus Österberg, das in nur einer Minute zu Fuß erreichbar ist, bis hin zu weiterführenden Bildungseinrichtungen wie der Hochschule für Kirchenmusik, die in etwa sieben Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die gesundheitliche Versorgung ist durch zahlreiche Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken in einem Umkreis von acht bis neun Minuten zu Fuß gewährleistet, was für ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit sorgt. Für die Freizeitgestaltung bieten nahegelegene Parks, Spielplätze und Sportanlagen, wie der Bolzplatz Gartenstraße und der Spielplatz am Österbergturm, vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und gemeinsames Erleben im Freien. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busstationen wie Tübingen Schwabstraße, die in nur einer Minute zu Fuß erreichbar ist, ermöglicht zudem eine unkomplizierte Mobilität für die ganze Familie. Dieses Wohnumfeld in Tübingen 72074 vereint alle Voraussetzungen, die Familien für ein glückliches, sicheres und zukunftsorientiertes Leben schätzen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Ihre Kinder bestens aufwachsen und Ihre Familie nachhaltig gedeihen kann. Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.08.2035 Endenergiebedarf beträgt 183,8 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955 . Die Energieeffizienzklasse ist F. HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 2.304 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus in Bestlage – 50er‑Jahre‑Charme, moderne Gewerke und außergewöhnliches Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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