Ostseenah und gepflegt, Bungalow mit Kamin und Feldlage

Bungalow zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23948

Kaufpreis

369.000 €

3.5

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

3.765 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Effiziente Wärmepumpe aus 2025, Energiekennwert B • Fußbodenheizung in allen Räumen • Einbauküche mit gutem Stauraum und praktischen Arbeitsflächen • Kamin im Wohnbereich für behagliche Abende • Südterrasse als sonniger Freisitz, Zugang über bodentiefe Türen aus Wohnraum, Küche und Arbeitszimmer • Doppelcarport auf dem Grundstück • Fünfadriger Starkstrom als Reserve für Technik oder Werkstatt • Wallbox mit 11 kW Leistung vorhanden, E Mobilität ist sofort nutzbar • Photovoltaik perspektivisch gut nachrüstbar • Zuletzt modernisiert in 2025, insgesamt sehr gepflegt

Lage Kalkhorst liegt im Klützer Winkel, einer der charaktervollsten Küstenlandschaften zwischen Lübeck und Wismar. Die Umgebung zeigt von oben betrachtet genau das, was man am Ostseeraum liebt, Felder, Knicks und Baumreihen, sanfte Wellen im Relief und dazwischen die Wege, die Richtung Küste führen. Von hier aus sind die Strände von Groß Schwansee, Brook und Boltenhagen in kurzer Fahrdistanz erreichbar, wahlweise naturbelassen oder mit Promenade und Gastronomie. Wer gern aktiv ist, startet zu Fuß oder mit dem Rad direkt am Haus, Feldwege binden an die Routen im Hinterland an und der Ostseeküsten Radweg ist über die Seebäder schnell erreicht. Wassersport wie Baden, Stand up Paddling, Kiten oder Segeln bietet die Region ebenso wie ruhige Küstenabschnitte für Spaziergänge bei Wind und Weite. Alltagsthemen funktionieren entspannt. Nahversorgung, Bäcker und Dienstleistungen sind vor Ort bzw. in den nahen Zentren Klütz und Boltenhagen erreichbar, ergänzt um Wochenmarkt, Restaurants, Apotheke und ärztliche Versorgung. Kitas und Schule sind in kurzer Distanz vorhanden, weitere Angebote finden sich in den umliegenden Orten. Kulturelle Akzente setzt der Klützer Winkel mit Ausflugszielen wie dem Schlossensemble in Klütz, kleinen Hofläden, wie das Steinbecker Hofcafé, Ateliers und saisonalen Veranstaltungen entlang der Küste. Die regionale Anbindung ist zuverlässig und planbar. Über die gut ausgebauten Landstraßen erreicht man zügig die A20 sowie die Hansestädte Lübeck und Wismar, Richtung Schwerin und in die übrige Ostseeregion bestehen kurze Wege. So verbindet die Adresse ruhiges Wohnen am Feldrand mit der Nähe zum Meer, naturnahen Freizeitmöglichkeiten und einer Infrastruktur, die den Alltag leicht macht. Für Menschen, die Sonne, Weite und Ostseeluft schätzen, ist dies ein Platz mit sehr stimmiger Balance aus Rückzug und Erreichbarkeit.

Sonstiges Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten.

Provisionsvereinbarung:

Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung • Bungalow aus 2005 mit ca. 98 m² ebenerdiger Wohnfläche, klar geschnitten und freundlich belichtet • Wohnbereich mit Kamin als gemütlicher Mittelpunkt, angenehm zoniert und mit direktem Übergang in den Essbereich • Separate Einbauküche, die über eine Tür direkt an den Wohnbereich angebunden ist, praktisch im Alltag und trotzdem ruhig vom Wohnraum getrennt • Wohn und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, direkter Zugang auf die sonnige Südterrasse und ein schönes Gefühl von Offenheit • Zwei Schlafzimmer plus halbes Zimmer als Homeoffice, Gäste- oder erstes Kinderzimmer, flexibel und gut stellbar • Vollbad als zentraler Komfortpunkt, dieleartig erschlossen und harmonisch in den Tagesablauf eingebunden • Bodentiefe Türen aus Wohnraum, Küche und Arbeitszimmer öffnen den Blick und die Verbindung in den Garten und auf die Terrasse • Garten in rückwärtiger Feldlage, viel Weite, Ruhe und angenehmer Privatsphäre, ideal zum Abschalten und Durchatmen • Doppelcarport unmittelbar am Haus für komfortables Ankommen und zusätzliche Abstellfläche, auch für Fahrräder oder Gartenzubehör • Wallbox bereits vorhanden, E Mobilität ist damit komfortabel im Alltag integriert • Sehr gepflegter Gesamtzustand mit laufenden Modernisierungen und stimmiger, ruhiger Hausatmosphäre, sodass man sich vom ersten Moment an zu Hause fühlt Ausstattung • Effiziente Wärmepumpe aus 2025, Energiekennwert B • Fußbodenheizung in allen Räumen • Einbauküche mit gutem Stauraum und praktischen Arbeitsflächen • Kamin im Wohnbereich für behagliche Abende • Südterrasse als sonniger Freisitz, Zugang über bodentiefe Türen aus Wohnraum, Küche und Arbeitszimmer • Doppelcarport auf dem Grundstück • Fünfadriger Starkstrom als Reserve für Technik oder Werkstatt • Wallbox mit 11 kW Leistung vorhanden, E Mobilität ist sofort nutzbar • Photovoltaik perspektivisch gut nachrüstbar • Zuletzt modernisiert in 2025, insgesamt sehr gepflegt Lage Kalkhorst liegt im Klützer Winkel, einer der charaktervollsten Küstenlandschaften zwischen Lübeck und Wismar. Die Umgebung zeigt von oben betrachtet genau das, was man am Ostseeraum liebt, Felder, Knicks und Baumreihen, sanfte Wellen im Relief und dazwischen die Wege, die Richtung Küste führen. Von hier aus sind die Strände von Groß Schwansee, Brook und Boltenhagen in kurzer Fahrdistanz erreichbar, wahlweise naturbelassen oder mit Promenade und Gastronomie. Wer gern aktiv ist, startet zu Fuß oder mit dem Rad direkt am Haus, Feldwege binden an die Routen im Hinterland an und der Ostseeküsten Radweg ist über die Seebäder schnell erreicht. Wassersport wie Baden, Stand up Paddling, Kiten oder Segeln bietet die Region ebenso wie ruhige Küstenabschnitte für Spaziergänge bei Wind und Weite. Alltagsthemen funktionieren entspannt. Nahversorgung, Bäcker und Dienstleistungen sind vor Ort bzw. in den nahen Zentren Klütz und Boltenhagen erreichbar, ergänzt um Wochenmarkt, Restaurants, Apotheke und ärztliche Versorgung. Kitas und Schule sind in kurzer Distanz vorhanden, weitere Angebote finden sich in den umliegenden Orten. Kulturelle Akzente setzt der Klützer Winkel mit Ausflugszielen wie dem Schlossensemble in Klütz, kleinen Hofläden, wie das Steinbecker Hofcafé, Ateliers und saisonalen Veranstaltungen entlang der Küste. Die regionale Anbindung ist zuverlässig und planbar. Über die gut ausgebauten Landstraßen erreicht man zügig die A20 sowie die Hansestädte Lübeck und Wismar, Richtung Schwerin und in die übrige Ostseeregion bestehen kurze Wege. So verbindet die Adresse ruhiges Wohnen am Feldrand mit der Nähe zum Meer, naturnahen Freizeitmöglichkeiten und einer Infrastruktur, die den Alltag leicht macht. Für Menschen, die Sonne, Weite und Ostseeluft schätzen, ist dies ein Platz mit sehr stimmiger Balance aus Rückzug und Erreichbarkeit. Sonstiges Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten. Provisionsvereinbarung: Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: B
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 406 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ostseenah und gepflegt, Bungalow mit Kamin und Feldlage

Beschreibung

Ausstattung