Großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohnebenen, Doppelgarage und Ausbaureserve

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Anhalt Bitterfeld Kreis, Sachsen Anhalt · 06749

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

1.458 €

pro m²

Beschreibung

Bereits in den 1990-er Jahren wurden wesentliche Gewerke saniert – darunter Dach, Elektrik, Fenster sowie die Rohrleitungen. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt zusätzlich die im Jahr 2024 erneuerte Gastherme. Auch die Parksituation gestaltet sich komfortabel: Neben öffentlichen Stellmöglichkeiten entlang der Straße steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung, die durch ihre Dimensionen selbst Platz für ein Wohnmobil bietet.

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein zentrales Treppenhaus, das alle Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss, das ausbaufähige Dachgeschoss sowie den Keller – miteinander verbindet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 96 m² große Wohneinheit mit insgesamt 4,5 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung. Vom Flur aus gelangen Sie zunächst in die helle Küche sowie in das 2019 renovierte Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Im weiteren Verlauf öffnet sich das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Etage und erschließt zusätzlich ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Hobbybereich nutzen lässt. Besonders die Parkettböden in diesen Wohnräumen verleihen der Etage eine warme und einladende Atmosphäre.

Das 1. Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss und wurde im Jahr 2024 renoviert. Hier sorgen eine installierte Fußbodenheizung sowie ein Kamin im Wohnzimmer für ein modernes und gleichzeitig behagliches Wohngefühl. Dadurch eignet sich diese Ebene sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend für eine separate Vermietung oder Mehrgenerationenkonzepte.

Auch der Keller orientiert sich am Grundriss der Wohngeschosse und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Neben ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner gelangen Sie von hier direkt in den Garten – ein geschützter Außenbereich mit viel Potenzial für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden. Ergänzt wird das Angebot durch eine vorhandene Zisterne zur nachhaltigen Nutzung von Regenwasser.

Ausstattung Einbauküche Laminat Fliesen Parkett Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Stadtteil Bitterfeld der Stadt Bitterfeld-Wolfen und verbindet innenstadtnahes Wohnen mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, kurzen Wegen und einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch medizinisch ist die Lage gut aufgestellt – mit dem nahegelegenen Goitzsche Klinikum steht eine überregional bedeutende Gesundheitsversorgung zur Verfügung.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Goitzsche – einer der attraktivsten Seenlandschaften Mitteldeutschlands und heute das prägende Naherholungsgebiet der Region. Aus dem ehemaligen Tagebau entstand ein weitläufiges Freizeitareal mit Seepromenade, Hafenbereich, Gastronomie, Wassersportangeboten sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen entlang des Ufers. Ob entspannte Abendspaziergänge am Wasser, Joggingrunden, Radtouren oder Zeit am Strand – hier entsteht ein Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität und echtem Freizeitwert. Goitzschesee bietet darüber hinaus Möglichkeiten zum Segeln, Baden, Wakeboarden sowie Ausflugsschifffahrten und zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region.

Auch die Bitterfelder Innenstadt ist schnell erreichbar und ergänzt das Wohnumfeld um Cafés, Restaurants, Einzelhandel sowie kulturelle Angebote. Die Verbindung zwischen Stadt und Wasser verleiht diesem Standort einen besonderen Charakter und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1939 verbindet den Charakter einer gewachsenen Immobilie mit zahlreichen Renovierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Bereits in den 1990-er Jahren wurden wesentliche Gewerke saniert – darunter Dach, Elektrik, Fenster sowie die Rohrleitungen. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt zusätzlich die im Jahr 2024 erneuerte Gastherme. Auch die Parksituation gestaltet sich komfortabel: Neben öffentlichen Stellmöglichkeiten entlang der Straße steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung, die durch ihre Dimensionen selbst Platz für ein Wohnmobil bietet. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein zentrales Treppenhaus, das alle Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss, das ausbaufähige Dachgeschoss sowie den Keller – miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 96 m² große Wohneinheit mit insgesamt 4,5 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung. Vom Flur aus gelangen Sie zunächst in die helle Küche sowie in das 2019 renovierte Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Im weiteren Verlauf öffnet sich das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Etage und erschließt zusätzlich ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Hobbybereich nutzen lässt. Besonders die Parkettböden in diesen Wohnräumen verleihen der Etage eine warme und einladende Atmosphäre. Das 1. Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss und wurde im Jahr 2024 renoviert. Hier sorgen eine installierte Fußbodenheizung sowie ein Kamin im Wohnzimmer für ein modernes und gleichzeitig behagliches Wohngefühl. Dadurch eignet sich diese Ebene sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend für eine separate Vermietung oder Mehrgenerationenkonzepte. Auch der Keller orientiert sich am Grundriss der Wohngeschosse und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Neben ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner gelangen Sie von hier direkt in den Garten – ein geschützter Außenbereich mit viel Potenzial für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden. Ergänzt wird das Angebot durch eine vorhandene Zisterne zur nachhaltigen Nutzung von Regenwasser. Ausstattung Einbauküche Laminat Fliesen Parkett Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Stadtteil Bitterfeld der Stadt Bitterfeld-Wolfen und verbindet innenstadtnahes Wohnen mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, kurzen Wegen und einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch medizinisch ist die Lage gut aufgestellt – mit dem nahegelegenen Goitzsche Klinikum steht eine überregional bedeutende Gesundheitsversorgung zur Verfügung. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Goitzsche – einer der attraktivsten Seenlandschaften Mitteldeutschlands und heute das prägende Naherholungsgebiet der Region. Aus dem ehemaligen Tagebau entstand ein weitläufiges Freizeitareal mit Seepromenade, Hafenbereich, Gastronomie, Wassersportangeboten sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen entlang des Ufers. Ob entspannte Abendspaziergänge am Wasser, Joggingrunden, Radtouren oder Zeit am Strand – hier entsteht ein Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität und echtem Freizeitwert. Goitzschesee bietet darüber hinaus Möglichkeiten zum Segeln, Baden, Wakeboarden sowie Ausflugsschifffahrten und zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region. Auch die Bitterfelder Innenstadt ist schnell erreichbar und ergänzt das Wohnumfeld um Cafés, Restaurants, Einzelhandel sowie kulturelle Angebote. Die Verbindung zwischen Stadt und Wasser verleiht diesem Standort einen besonderen Charakter und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).