Wohnen mit Urlaubsflair – Dachgeschosswohnung mit Wintergarten, Pool & Sauna

Dachgeschoss zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83707

Kaufpreis

719.500 €

2.5

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

7.821 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Dachgeschosswohnung mit Wintergarten, Balkon, Pool & Sauna

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, großzügige Raumverhältnisse und besondere Ausstattungsmerkmale zu einem attraktiven Gesamtangebot. In einem im Jahr 1973 errichteten Wohnhaus gelegen, bietet die Wohnung auf ca. 92 m² Wohnfläche sowie ca. 111 m² Nutzfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Licht und einer angenehmen Atmosphäre.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 2,5 Zimmer und schafft ein großzügiges Wohngefühl. Das helle Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das stilvoll gestaltete Badezimmer modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und zu jeder Jahreszeit einen Ort zum Wohlfühlen schafft.

Zusätzlichen Komfort bietet der begehbare Kleiderschrank, der praktischen Stauraum mit exklusivem Wohnkomfort verbindet. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Für ein Plus an Lebensqualität stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Pool sowie eine Sauna zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit direkt vor der eigenen Haustür. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt zudem für bequemes und sicheres Parken.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bauweise, ihren individuellen Charakter und die begehrte Dachgeschosslage. Das monatliche Hausgeld beträgt 425,50 €.

Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnqualität, attraktiver Ausstattung und besonderem Flair.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven und gewachsenen Wohnumfeld in Deutschland, das durch eine angenehme Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur überzeugt. Dank der vorteilhaften Lage innerhalb des Stadtgebiets profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsflächen befinden sich im erweiterten Umfeld und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein angenehmes, wohnliches Umfeld schätzen. Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem gepflegten Wohnumfeld bietet diese Adresse einen überzeugenden Standort für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse ein aussagekräftiges Exposé zur Verfügung. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Lions Asset Management GmbH & Co. KG Niederlassung Rosenheim Färberstr. 4a 83022 Rosenheim

Info@lions-asset.de www.lions-asset.de Tel. 08053/7969133

Objektbeschreibung **Charmante Dachgeschosswohnung mit Wintergarten, Balkon, Pool & Sauna** Diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, großzügige Raumverhältnisse und besondere Ausstattungsmerkmale zu einem attraktiven Gesamtangebot. In einem im Jahr 1973 errichteten Wohnhaus gelegen, bietet die Wohnung auf ca. 92 m² Wohnfläche sowie ca. 111 m² Nutzfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Licht und einer angenehmen Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 2,5 Zimmer und schafft ein großzügiges Wohngefühl. Das helle Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das stilvoll gestaltete Badezimmer modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und zu jeder Jahreszeit einen Ort zum Wohlfühlen schafft. Zusätzlichen Komfort bietet der begehbare Kleiderschrank, der praktischen Stauraum mit exklusivem Wohnkomfort verbindet. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Für ein Plus an Lebensqualität stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Pool sowie eine Sauna zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit direkt vor der eigenen Haustür. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt zudem für bequemes und sicheres Parken. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bauweise, ihren individuellen Charakter und die begehrte Dachgeschosslage. Das monatliche Hausgeld beträgt 425,50 €. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnqualität, attraktiver Ausstattung und besonderem Flair. Lage Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven und gewachsenen Wohnumfeld in Deutschland, das durch eine angenehme Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur überzeugt. Dank der vorteilhaften Lage innerhalb des Stadtgebiets profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsflächen befinden sich im erweiterten Umfeld und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Lage eignet sich ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein angenehmes, wohnliches Umfeld schätzen. Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem gepflegten Wohnumfeld bietet diese Adresse einen überzeugenden Standort für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse ein aussagekräftiges Exposé zur Verfügung. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Lions Asset Management GmbH & Co. KG Niederlassung Rosenheim Färberstr. 4a 83022 Rosenheim Info@lions-asset.de www.lions-asset.de Tel. 08053/7969133

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 719.500 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.950 €): 3.076 € / Monat
20% Eigenkapital (143.900 €): 2.734 € / Monat
30% Eigenkapital (215.850 €): 2.392 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.297 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Urlaubsflair – Dachgeschosswohnung mit Wintergarten, Pool & Sauna

Beschreibung

Ausstattung