Ostseenah, Solide, mit ganz viel Potential

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23968

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.654 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne PVC Stuhlrollenfester Teppichboden Fliesen Vollunterkellert

Lage Beckerwitz ist ein Ortsteil von Hohenkirchen, einer Gemeinde im Norden des Landkreises Nordwestmecklenburg. Verwaltet wird die Gemeinde vom Amt Klützer Winkel. Dieser idyllische Landstrich, gelegen zwischen den Hansestädten Rostock und Lübeck, geprägt von Schlössern und Gutshäusern, hügeligen Feldern, Baumalleen und kilometerlangen Sandstränden, eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Mecklenburgische Ursprünglichkeit, freie Landschaften und vielfältige Angebote findet man an der Wohlenberger Wieck. Dieser lange, schöne Sandstrand in der westlichen Wismarbucht ist besonders familien- und kinderfreundlich und bietet ideale Bedingungen zum Sonnenbaden, Segeln und Surfen und im schönen Ostseebad Boltenhagen (ca. 12 km) kann man bummeln gehen und sich kulinarisch verwöhnen lassen. Die Region lädt mit zum Teil markierten Routen zum Wandern und Radfahren ein. Für Pferdesportbegeisterte bieten sich Reiterhöfe, u.a. im nahegelegenen Hohen Wieschendorf an. Hier wird auch das Herz bei Segelsportlern höher schlagen. Eine Marina bietet neben Liegeplätzen weitere Annehmlichkeiten. Sportler nutzen gern das Sport- und Freizeitzentrum „Wonnemar“ in der Hansestadt Wismar. Die Stadt selbst lädt immer zu einem Besuch ein. Zum Weltkulturerbe der UNESCO erklärt, bietet sie neben norddeutscher Backsteingotik viele Restaurants und Shoppingmöglichkeiten. Sportler nutzen gern das Sport- und Freizeitzentrum „Wonnemar“. Die Hansestädte Lübeck, Rostock und Hamburg sowie die Landeshauptstadt Schwerin lassen sich Dank der gut ausgebauten Infrastruktur schnell erreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Im Jahr 1980 wurde dieses Einfamilienhaus im Landhausstil durch seine Eigentümer in Besitz genommen. Planung und Bauausführung zeugen von viel Sachverstand. Dieser Umstand ist dem beruflichen Werdegang des Eigentümers geschuldet, der als Bauingenieur tätig war. Das Haus wurde in massiver Bauweise, inklusive eines Vollkellers, als Ersatzneubau errichtet. Ende der 1990iger Jahre erfolgten umfangreiche Modernisierungen. So wurde eine neue Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung installiert und die Fenster erneuert. Im Jahr 2024 erfolgten dann eine Dachsanierung, inklusive Dämmung sowie eine Überarbeitung der Fassade. Die gleichen Dachpfannen des Haupthauses wurden ebenfalls im Nebengelass verwendet. Im Erdgeschoss. dass über eine Treppe im Frontbereich begehbar ist, haben ein großzügiger Wohn- Essbereich mit anliegender Terrasse, zwei Schlafbereiche, ein Küchenbereich und ein Sanitärbereich ihren Platz gefunden. Über eine gewinkelte Treppe ist das Dachgeschoss begehbar. Hier finden sich ein Wohnbereich, zwei Schlafbereiche, ein kleiner Küchenbereich und ein Gäste-WC wieder. Der Vollkeller ist sowohl über eine innenliegende Treppe als auch über den hinteren Außenbereich begehbar. Neben dem Heizungsraum und der Waschküche stehen hier weitere Räume zur Nutzung bereit. Das großzügige Grundstück unterteilt sich in Bauland, Gartenland und landwirtschaftlicher Nutzfläche. Das Nebengelass (Gebäude mit Garage und Abstellbereichen) rundet diese Immobilienangebot ab. Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne PVC Stuhlrollenfester Teppichboden Fliesen Vollunterkellert Lage Beckerwitz ist ein Ortsteil von Hohenkirchen, einer Gemeinde im Norden des Landkreises Nordwestmecklenburg. Verwaltet wird die Gemeinde vom Amt Klützer Winkel. Dieser idyllische Landstrich, gelegen zwischen den Hansestädten Rostock und Lübeck, geprägt von Schlössern und Gutshäusern, hügeligen Feldern, Baumalleen und kilometerlangen Sandstränden, eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Mecklenburgische Ursprünglichkeit, freie Landschaften und vielfältige Angebote findet man an der Wohlenberger Wieck. Dieser lange, schöne Sandstrand in der westlichen Wismarbucht ist besonders familien- und kinderfreundlich und bietet ideale Bedingungen zum Sonnenbaden, Segeln und Surfen und im schönen Ostseebad Boltenhagen (ca. 12 km) kann man bummeln gehen und sich kulinarisch verwöhnen lassen. Die Region lädt mit zum Teil markierten Routen zum Wandern und Radfahren ein. Für Pferdesportbegeisterte bieten sich Reiterhöfe, u.a. im nahegelegenen Hohen Wieschendorf an. Hier wird auch das Herz bei Segelsportlern höher schlagen. Eine Marina bietet neben Liegeplätzen weitere Annehmlichkeiten. Sportler nutzen gern das Sport- und Freizeitzentrum „Wonnemar“ in der Hansestadt Wismar. Die Stadt selbst lädt immer zu einem Besuch ein. Zum Weltkulturerbe der UNESCO erklärt, bietet sie neben norddeutscher Backsteingotik viele Restaurants und Shoppingmöglichkeiten. Sportler nutzen gern das Sport- und Freizeitzentrum „Wonnemar“. Die Hansestädte Lübeck, Rostock und Hamburg sowie die Landeshauptstadt Schwerin lassen sich Dank der gut ausgebauten Infrastruktur schnell erreichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 184 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ostseenah, Solide, mit ganz viel Potential

Beschreibung

Ausstattung