Sonnige und gemütliche 2-Zi.-Wohnung mit urigem Hüttenflair, umlaufender Balkon, in schönem 5-FH

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83727

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

5.904 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Eiche-Fertigparkett und Fliesen (Bad, Flur)

Lage Die Immobilie befindet sich in der Breitensteinstraße 24 in Schliersee. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und die umliegende Region. Die Wohnung befindet sich in bester Nachbarschaft in einem gewachsenen Wohngebiet im Grünen. Viele Wanderwege sind zu Fuß schnell errreichbar. Bahnhof Neuhaus: 4 Minuten, 1,7km - zu Fuß 15 Minuten München HBF: 1 Stunde mit der BRB oder dem Auto Schliersee See: 2,7 km Spitzingsee/ See/ Skilifte: 6,6 km - zu Fuß/ Fahrrad kürzer JosefstalerWasserfälle: 1,4 km Grundschule: Neuhaus 1,4 km Mittelschule: Neuhaus 1,4 km Gymnasium: Miesbach über BRB 19 Min. Fahrzeit Realschule: Miesbach über BRB 19 Min. Fahrzeit 2 Kindergärten: Schliersee Ort 5 km z.B. Kinderkrippe „Die Dachse“ 1,4 km

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung in Schliersee bietet eine Wohnfläche von 83,29 Quadratmetern. Die Räumlichkeiten sind modern geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche wird durch den umlaufenden Balkon mit Süd-, West- und Ostausrichtung - mit grandiosem Ausblick - perfekt ergänzt. Es gibt ein Schlafzimmer. Da die Wohnung über 3 kleine Galerien verfügt, können z.B. 2 kleine Arbeitsplätze und ein Gästeschlafplatz eingerichtet werden. Der Arbeisbereich fügt sich so unauffällig in die Wohnung ein. Die Galerien sind über Treppen/Leitern erreichbar. Das gemütliche Bad verfügt über eine Badewanne. Schauen Sie bitte auch in das bereitgestellte pdf.-Dokument Exposé m. weit. Informationen. Ausstattung Eiche-Fertigparkett und Fliesen (Bad, Flur) Lage Die Immobilie befindet sich in der Breitensteinstraße 24 in Schliersee. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und die umliegende Region. Die Wohnung befindet sich in bester Nachbarschaft in einem gewachsenen Wohngebiet im Grünen. Viele Wanderwege sind zu Fuß schnell errreichbar. Bahnhof Neuhaus: 4 Minuten, 1,7km - zu Fuß 15 Minuten München HBF: 1 Stunde mit der BRB oder dem Auto Schliersee See: 2,7 km Spitzingsee/ See/ Skilifte: 6,6 km - zu Fuß/ Fahrrad kürzer JosefstalerWasserfälle: 1,4 km Grundschule: Neuhaus 1,4 km Mittelschule: Neuhaus 1,4 km Gymnasium: Miesbach über BRB 19 Min. Fahrzeit Realschule: Miesbach über BRB 19 Min. Fahrzeit 2 Kindergärten: Schliersee Ort 5 km z.B. Kinderkrippe „Die Dachse“ 1,4 km

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 8.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 779 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige und gemütliche 2-Zi.-Wohnung mit urigem Hüttenflair, umlaufender Balkon, in schönem 5-FH

Beschreibung

Ausstattung