Charmante Stadtvilla in ruhiger Lage – Ein Juwel in Hanau

Villa zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63450

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

387 m²

Wohnfläche

1888

Baujahr

3.075 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Im Kellergeschoss finden Sie Abstellflächen und den Heizungsraum sowie eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Bad. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind ähnlich aufgeteilt und verfügen über drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie eine große Küche. Das Obergeschoss bietet zusätzlich einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbadezimmer und Küche. Die Deckenhöhe im Erd- und Obergeschoss von über 3,50 Metern verleiht den Räumen eine imposante Atmosphäre. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 50.580 Euro. Der große Garten bietet viel Potenzial für kreative Gestaltungsideen – hier können Sie Ihre persönliche Oase schaffen!

Lage Hanau ist eine Stadt in Hessen, Deutschland, die etwa 25 Kilometer östlich von Frankfurt am Main liegt. Sie gehört zum Main-Kinzig-Kreis und ist bekannt für ihre historische Altstadt sowie als Geburtsort der Brüder Grimm.

Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A66 verläuft in der Nähe, und es gibt mehrere Bundesstraßen, die Hanau mit umliegenden Städten verbinden. Der Bahnhof Hanau bietet sowohl Regional- als auch Fernverkehrsanbindungen. Hanau besteht aus mehreren Stadtteilen, darunter die Innenstadt, Kesselstadt, Großauheim und Klein-Auheim. Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charakter und Charme. Hanau bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Festivals und Märkten. Es gibt zahlreiche Parks und Grünflächen für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Insgesamt ist Hanau eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einer günstigen Lage im Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges Das Haus wurde im Jahr 2024 umfassend saniert: • Neue Elektrik (2024) • Neue Lichtschalter und Steckdosen (2024) • Neuer Sicherungskasten (2024) • Neue Sanitäreinrichtungen und Rohre (außer DG; bereits 2000) • Wände verputzt (2024) • Bodenbeläge: Parkett in allen Wohnräumen, Vinyl in den Küchen (2024) • Bäder gefliest (2024) • Holztreppe im Treppenhaus geschliffen und im alten Zustand belassen (2024) • Gas-Heizung (2003) • Doppelverglaste Holzfenster in gutem Zustand (aus den 80ern) • Dach in gutem Zustand (vermutlich aus den 90ern oder neuer)

Diese Stadtvilla vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – ein ideales Zuhause oder eine wertvolle Investition!

Ein Energieausweis ist für denkmalgeschützte Objekte nicht erforderlich. In Deutschland sind solche Gebäude von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises, sowohl des Verbrauchs- als auch des Bedarfsausweises, ausgenommen.

Nach Abschluss des Kaufvertrages ist die im Exposé ausgewiesene Courtage vom Käufer zu zahlen.

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes seit 2014 verpflichtet sind, unsere Vertragspartner – einschließlich Interessenten mit Erstkontakt – zu identifizieren. Wir bitten Sie daher, uns vorab eine Kopie Ihres Personalausweises per E-Mail zukommen zu lassen oder diesen zu unserem Besichtigungstermin mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Diese beeindruckende Stadtvilla, ein Einzelkulturdenkmal, wurde im Jahr 1888 erbaut und befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Gegend von Hanau. Die Immobilie besteht aus vier voll vermieteten Wohnungen und bietet eine Garage sowie einen großzügigen Garten, der darauf wartet, in neuem Glanz erstrahlen zu dürfen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 386,28 qm, während die Grundstücksgröße 786 qm umfasst. Die Lage besticht durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Ausstattung Im Kellergeschoss finden Sie Abstellflächen und den Heizungsraum sowie eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Bad. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind ähnlich aufgeteilt und verfügen über drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie eine große Küche. Das Obergeschoss bietet zusätzlich einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbadezimmer und Küche. Die Deckenhöhe im Erd- und Obergeschoss von über 3,50 Metern verleiht den Räumen eine imposante Atmosphäre. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 50.580 Euro. Der große Garten bietet viel Potenzial für kreative Gestaltungsideen – hier können Sie Ihre persönliche Oase schaffen! Lage Hanau ist eine Stadt in Hessen, Deutschland, die etwa 25 Kilometer östlich von Frankfurt am Main liegt. Sie gehört zum Main-Kinzig-Kreis und ist bekannt für ihre historische Altstadt sowie als Geburtsort der Brüder Grimm. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A66 verläuft in der Nähe, und es gibt mehrere Bundesstraßen, die Hanau mit umliegenden Städten verbinden. Der Bahnhof Hanau bietet sowohl Regional- als auch Fernverkehrsanbindungen. Hanau besteht aus mehreren Stadtteilen, darunter die Innenstadt, Kesselstadt, Großauheim und Klein-Auheim. Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charakter und Charme. Hanau bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Festivals und Märkten. Es gibt zahlreiche Parks und Grünflächen für Erholung und Freizeitaktivitäten. Insgesamt ist Hanau eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einer günstigen Lage im Rhein-Main-Gebiet. Sonstiges Das Haus wurde im Jahr 2024 umfassend saniert: • Neue Elektrik (2024) • Neue Lichtschalter und Steckdosen (2024) • Neuer Sicherungskasten (2024) • Neue Sanitäreinrichtungen und Rohre (außer DG; bereits 2000) • Wände verputzt (2024) • Bodenbeläge: Parkett in allen Wohnräumen, Vinyl in den Küchen (2024) • Bäder gefliest (2024) • Holztreppe im Treppenhaus geschliffen und im alten Zustand belassen (2024) • Gas-Heizung (2003) • Doppelverglaste Holzfenster in gutem Zustand (aus den 80ern) • Dach in gutem Zustand (vermutlich aus den 90ern oder neuer) Diese Stadtvilla vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – ein ideales Zuhause oder eine wertvolle Investition! Ein Energieausweis ist für denkmalgeschützte Objekte nicht erforderlich. In Deutschland sind solche Gebäude von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises, sowohl des Verbrauchs- als auch des Bedarfsausweises, ausgenommen. Nach Abschluss des Kaufvertrages ist die im Exposé ausgewiesene Courtage vom Käufer zu zahlen. Bitte beachten Sie, dass wir gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes seit 2014 verpflichtet sind, unsere Vertragspartner – einschließlich Interessenten mit Erstkontakt – zu identifizieren. Wir bitten Sie daher, uns vorab eine Kopie Ihres Personalausweises per E-Mail zukommen zu lassen oder diesen zu unserem Besichtigungstermin mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 387 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1888
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 775 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Stadtvilla in ruhiger Lage – Ein Juwel in Hanau

Beschreibung

Ausstattung