Zweifamilienhaus in Rheinnähe in begehrter Siedlung von Lörick mit separater Praxis-Einheit

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40547

Kaufpreis

2.299.000 €

Zimmer

Bäder

301 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

7.638 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Einfamilienhaus und die Möglichkeit einer eigenen Praxis Einheit,
Praxis mit separatem Eingang (momentan gewerblich vermietet)/Ausbaustand 2001
grundsätzliche ursprüngliche Wohnfläche gesamt ca. 301 m², davon Einfamilienhaus ca. 250 m² und Praxis ca. 51 m² (heute Gewerbefläche)
Zimmeranzahl 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer "Haupthaus" und 3 Praxisräume (Option für weitere Schlaf-,Kinder-/Arbeitszimmer)
Bodenbelag Parkett im EG Haupthaus aus 2023
Alarmanlage von Daitem
Somfy Haussteuerung für Rolläden, Markise und Beleuchtung
Fußbodenheizung im EG Haupthaus
Fenster im Haupthaus teilweise erneuert in 2010
Einbauküche mit Kochinsel und integrierter Abzugshaube - im Haupthaus 2023
3 Badezimmer
Badmodernisierung im Souterrain (Haupthaus) vor ca. 7 Jahren, bodengleiche Dusche, mit moderner Waschtischanlage und großflächigem Spiegel
Souterrain ausgebaut und in der Wohnfläche enthalten, zusätzlich eigener Gartenzugang mit Bad en Suite und Platz für Wellness- und Gymbereich mit Sauna
Gäste-WC mit großformatigen Wand und Bodenfliesen - Haupthaus
Gäste WC Praxis
Sonderanfertigung begehbarer Designglasbodenelement im Topgeschoss für mehr Tageslicht im Treppenhaus
DG Haupthaus mit einer Klimaanlage ausgestattet, Nutzung für Arbeiten/Galerie und Masterschlafzimmer
Heizung Gas, Befeuerung Gas
Photovoltaikanlage aus 2024 für Haupthaus
Kellerabstellräume im Haupthaus und unterhalb Praxisbereich
Keller der Praxis über das Haupthaus zugänglich
Keller als weiße Wanne ausgeführt
Terrasse vorhanden, Anzahl Terrassen 2 & Souterrainaußenbereich
Gartenzugang aus dem Wohnzimmer
Garten mit Südausrichtung
Automatische Gartenbewässerung mit Beleuchtung und Mähroboter
Groß dimensionierte Außenstufen als Designausführung zum Garten
Einzelgarage
Stellplatzmöglichkeit vor der Garage
Wallbox
Abgezäunter Parkplatz mit Stellfläche für ein Auto sowie Abstellmöglichkeiten für Motorräder und Fahrräder
Praxis-Warmmiete: ca. 8.400 €/Jahr

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs – im begehrten Stadtteil Lörick. Insbesondere die Anschrift des Objektes ist gleichermaßen beliebt und Interessenten die schon länger auf der Suche sind, wissen das Angebote hier selten sind. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, die gewachsene Nachbarschaft bestehend aus modernen stilvollen Einfamilienhäusern und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort zu einer der gefragtesten Adressen im linksrheinischen Düsseldorf. Die attraktive Lage wird als ruhige Spielstraße, die ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld bietet, noch stärker untermalt.

Für den täglichen Bedarf profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Familien schätzen die gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindertageseinrichtungen sowie die Gemeinschaftsgrundschule Lörick befinden sich in der Nähe und erleichtern den Alltag.

Auch der Freizeitwert überzeugt: Grünflächen, Spielplätze und vielfältige Sportangebote befinden sich im direkten Umfeld. Das beliebte Strandbad Lörick, die Rheinwiesen sowie der fußläufig erreichbare Yachthafen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten am Wasser.

Auch die individuelle Mobilität ist hervorragend. E-Ladepunkte befinden sich in der Umgebung, und über die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sind der Flughafen Düsseldorf sowie die Städte der Rhein-Ruhr-Region bequem erreichbar.

Insgesamt vereint diese Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

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Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Zuhause vereint großzügiges Familienwohnen mit beeindruckender Flexibilität und bietet Raum für alle Lebensphasen. Das im Jahr ca. 2001 als ursprünglich großzügig dimensionierte Einfamilienhaus wurde intelligent konzipiert und beherbergt heute 2 Einheiten, nämlich ein großflächiges Einfamilienhaus mit einer separat zugänglichen Praxis – ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als zusätzliche Einheit für noch flexiblere Nutzung. Eine Zusammenlegung und Umnutzung zum ursprünglichen Einfamilienhaus mit noch umfangreicherem Flächenangebot, öffnet Raum für Erweiterung, Visionen und Potenziale. Auf rund 301 m² Fläche inkl. Praxis, verteilt auf 4 Ebenen (inkl. Souterrain & Dachgeschoss), erwarten Sie 9 Zimmer, 4 Schlafzimmer (erweiterbar) und 3 Bäder. Die aktuelle Wohnfläche umfasst ca. 250 m², ergänzt durch eine ca. 51 m² große Praxis mit eigenem Eingang. Besonders praktisch: Das KG unter der Praxis ist direkt über das "Haupthaus" erreichbar. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre helle und offene Atmosphäre. Das Erdgeschoss wurde 2023 umfassend modernisiert: Neben der in 2023 erneuerten Fußbodenheizung fügen sich auch die Einbauküche und der Parkettboden jeweils aus dem gleichen Jahr harmonisch in das stilvolle Ambiente ein. Ein architektonisches Highlight bildet das großzügige Treppenhaus mit dem begehbaren "Designglasboden" im Dachgeschoss, die die Flure mit natürlichem Tageslicht versorgen. Das ausgebaute Souterrain erweitert die Wohnqualität auf besondere Weise: Ein großzügiges Gästezimmer mit Bad en Suite, ein hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna sowie Platz für ein kompaktes Gym schaffen Rückzugsorte für Erholung und Aktivität. Dieser Bereich wurde vor ca. sieben Jahren modernisiert und durch zusätzliche Abstellflächen ergänzt. Im klimatisierten Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Galerie-/Arbeitszimmer sowie das Masterschlafzimmer – perfekt für konzentriertes Arbeiten und entspannte Privatsphäre. Ausstattung - Einfamilienhaus und die Möglichkeit einer eigenen Praxis Einheit, - Praxis mit separatem Eingang (momentan gewerblich vermietet)/Ausbaustand 2001 - grundsätzliche ursprüngliche Wohnfläche gesamt ca. 301 m², davon Einfamilienhaus ca. 250 m² und Praxis ca. 51 m² (heute Gewerbefläche) - Zimmeranzahl 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer "Haupthaus" und 3 Praxisräume (Option für weitere Schlaf-,Kinder-/Arbeitszimmer) - Bodenbelag Parkett im EG Haupthaus aus 2023 - Alarmanlage von Daitem - Somfy Haussteuerung für Rolläden, Markise und Beleuchtung - Fußbodenheizung im EG Haupthaus - Fenster im Haupthaus teilweise erneuert in 2010 - Einbauküche mit Kochinsel und integrierter Abzugshaube - im Haupthaus 2023 - 3 Badezimmer - Badmodernisierung im Souterrain (Haupthaus) vor ca. 7 Jahren, bodengleiche Dusche, mit moderner Waschtischanlage und großflächigem Spiegel - Souterrain ausgebaut und in der Wohnfläche enthalten, zusätzlich eigener Gartenzugang mit Bad en Suite und Platz für Wellness- und Gymbereich mit Sauna - Gäste-WC mit großformatigen Wand und Bodenfliesen - Haupthaus - Gäste WC Praxis - Sonderanfertigung begehbarer Designglasbodenelement im Topgeschoss für mehr Tageslicht im Treppenhaus - DG Haupthaus mit einer Klimaanlage ausgestattet, Nutzung für Arbeiten/Galerie und Masterschlafzimmer - Heizung Gas, Befeuerung Gas - Photovoltaikanlage aus 2024 für Haupthaus - Kellerabstellräume im Haupthaus und unterhalb Praxisbereich - Keller der Praxis über das Haupthaus zugänglich - Keller als weiße Wanne ausgeführt - Terrasse vorhanden, Anzahl Terrassen 2 & Souterrainaußenbereich - Gartenzugang aus dem Wohnzimmer - Garten mit Südausrichtung - Automatische Gartenbewässerung mit Beleuchtung und Mähroboter - Groß dimensionierte Außenstufen als Designausführung zum Garten - Einzelgarage - Stellplatzmöglichkeit vor der Garage - Wallbox - Abgezäunter Parkplatz mit Stellfläche für ein Auto sowie Abstellmöglichkeiten für Motorräder und Fahrräder - Praxis-Warmmiete: ca. 8.400 €/Jahr Lage Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs – im begehrten Stadtteil Lörick. Insbesondere die Anschrift des Objektes ist gleichermaßen beliebt und Interessenten die schon länger auf der Suche sind, wissen das Angebote hier selten sind. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, die gewachsene Nachbarschaft bestehend aus modernen stilvollen Einfamilienhäusern und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort zu einer der gefragtesten Adressen im linksrheinischen Düsseldorf. Die attraktive Lage wird als ruhige Spielstraße, die ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld bietet, noch stärker untermalt. Für den täglichen Bedarf profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Familien schätzen die gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindertageseinrichtungen sowie die Gemeinschaftsgrundschule Lörick befinden sich in der Nähe und erleichtern den Alltag. Auch der Freizeitwert überzeugt: Grünflächen, Spielplätze und vielfältige Sportangebote befinden sich im direkten Umfeld. Das beliebte Strandbad Lörick, die Rheinwiesen sowie der fußläufig erreichbare Yachthafen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten am Wasser. Auch die individuelle Mobilität ist hervorragend. E-Ladepunkte befinden sich in der Umgebung, und über die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sind der Flughafen Düsseldorf sowie die Städte der Rhein-Ruhr-Region bequem erreichbar. Insgesamt vereint diese Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? 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