Panoramablick inklusive: Top-gepflegte 3-Zimmer-Wohnung am Schliersee

Wohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83727

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

7.732 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Privatsphäre auf ein unvergleichliches Alpenpanorama trifft.

Diese gepflegte 3-Zi.-Wohnung bietet Ihnen das seltene Gefühl eines eigenen Hauses: Durch den eigenen, separaten Eingang genießen Sie maximale Unabhängigkeit ohne gemeinsames Treppenhaus.

Die Immobilie befindet sich in einem fast vollständig sanierten Wohnhaus in sonniger, grüner Randlage von Schliersee. Das absolute Highlight ist der unverbaubare See- und Bergblick von Ihrem großzügigen Südbalkon. Dank der umfassenden Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum erwerben Sie hier eine Immobilie auf dem aktuellsten Stand der Technik.

Eckdaten auf einen Blick:

*Sehenswerte 3-Zi.-Wohnung mit einem ebenerdigen, eigenen Eingang (überdacht) *ca. 70,85m² Wohnfläche *Besonderheiten: Eigener Eingang, eigener Keller, eigene Heizung *Unverbauter See-/Bergblick, Südlage *Großzügiger, sehr sonniger Südbalkon *Fast vollständig saniert (Dach & Carport 2025 neu) *1 großzügiger Carport

Ausstattung Hier investieren Sie ohne Sanierungsstau!

Das Objekt wurde konsequent für die Zukunft gerüstet:

Dachsanierung (Neu 2025): Energetisch nach modernsten Standards optimiert.

Großzügiger Carport (Neu 2025): Sicherer und brandneuer Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Eigene Heizungsanlage (Neu 2019): Moderne Technik für effiziente Wärme und volle Kostenkontrolle.

Fenster: Teilweise erneuert für optimalen Wärme- und Schallschutz.

Südlage: Ganztägige Besonnung und helle, freundliche Räume.

Lage IDYLLE TRIFFT EXZELLENTE INFRASTRUKTUR!

Unsere sehenswerte 3-Zi.-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Höhenlagen am Rande von Schliersee. Hier verbinden sich absolute Ruhe in grüner Umgebung und die unmittelbare Nähe zu einem staatlich anerkannten Luftkurort.

In ca. 3–5 Autominuten erreichen Sie den vitalen Ortskern. Schliersee bietet eine Infrastruktur, die weit über die Grundversorgung hinausgeht:

Einkaufen: Moderne Supermärkte (Edeka, Rewe), Bio-Märkte sowie traditionelle Handwerksbetriebe (Bäckereien, Metzgereien) und inhabergeführte Fachgeschäfte. Medizin: Diverse Fachärzte, Apotheken und das nahegelegene Krankenhaus Agatharied garantieren eine Versorgung auf Top-Niveau.

Schliersee ist das Tor zu den Alpen, bleibt aber perfekt an die Landeshauptstadt angebunden:

Bahn: Der Bahnhof Schliersee bietet mit der Bayerischen Regiobahn (BRB) eine stressfreie Direktverbindung. In etwa 50 Minuten erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof. Auto: Über die B307 ist die Autobahn A8 (Anschlussstelle Weyarn) in rund 20 Minuten erreicht. Die Münchner City ist somit in ca. 45–60 Minuten erreichbar.

Die Region gilt als extrem sicher und familienfreundlich. Vor Ort gibt es eine Grund- und Mittelschule sowie mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen wie die Gymnasien in Tegernsee und Miesbach oder die Realschule in Miesbach sind durch eine hervorragende Anbindung mit Schulbussen und der Bahn schnell und sicher erreichbar.

Die Natur beginnt hier direkt vor Ihrer Haustür:

Sommer: Wanderwege und Mountainbike-Trails starten unmittelbar am Haus. Der See lädt zum Segeln, Stand-Up-Paddling oder zum Besuch des Park-Strandbads ein. Winter: Das Skiparadies Spitzingsee-Tegernsee ist nur ca. 15 Minuten entfernt. Langlaufloipen und Naturrodelbahnen runden das Angebot ab. Wellness & Kultur: Die Vitalwelt Monte Mare (Sauna, Therme) sowie eine berühmte Whiskydestillerie bieten Erholung und Genuss auf höchstem Niveau.

Sonstiges Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Individualisten, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf eine perfekte Anbindung nach München zu verzichten.

Durch die bereits erfolgten Großsanierungen am Gebäude (Dach, Heizung, Carport) erwerben Sie hier eine wertstabile Kapitalanlage oder ein traumhaftes Eigenheim mit höchster Lebensqualität.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem einmaligen Ausblick!

Bitte haben Sie Verständnis, dass weitere Informationen oder Unterlagen nur herausgegeben werden können, wenn uns vollständige Namens- und Adressdaten vorliegen!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Privatsphäre auf ein unvergleichliches Alpenpanorama trifft. Diese gepflegte 3-Zi.-Wohnung bietet Ihnen das seltene Gefühl eines eigenen Hauses: Durch den eigenen, separaten Eingang genießen Sie maximale Unabhängigkeit ohne gemeinsames Treppenhaus. Die Immobilie befindet sich in einem fast vollständig sanierten Wohnhaus in sonniger, grüner Randlage von Schliersee. Das absolute Highlight ist der unverbaubare See- und Bergblick von Ihrem großzügigen Südbalkon. Dank der umfassenden Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum erwerben Sie hier eine Immobilie auf dem aktuellsten Stand der Technik. Eckdaten auf einen Blick: *Sehenswerte 3-Zi.-Wohnung mit einem ebenerdigen, eigenen Eingang (überdacht) *ca. 70,85m² Wohnfläche *Besonderheiten: Eigener Eingang, eigener Keller, eigene Heizung *Unverbauter See-/Bergblick, Südlage *Großzügiger, sehr sonniger Südbalkon *Fast vollständig saniert (Dach & Carport 2025 neu) *1 großzügiger Carport Ausstattung Hier investieren Sie ohne Sanierungsstau! Das Objekt wurde konsequent für die Zukunft gerüstet: Dachsanierung (Neu 2025): Energetisch nach modernsten Standards optimiert. Großzügiger Carport (Neu 2025): Sicherer und brandneuer Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Eigene Heizungsanlage (Neu 2019): Moderne Technik für effiziente Wärme und volle Kostenkontrolle. Fenster: Teilweise erneuert für optimalen Wärme- und Schallschutz. Südlage: Ganztägige Besonnung und helle, freundliche Räume. Lage IDYLLE TRIFFT EXZELLENTE INFRASTRUKTUR! Unsere sehenswerte 3-Zi.-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Höhenlagen am Rande von Schliersee. Hier verbinden sich absolute Ruhe in grüner Umgebung und die unmittelbare Nähe zu einem staatlich anerkannten Luftkurort. In ca. 3–5 Autominuten erreichen Sie den vitalen Ortskern. Schliersee bietet eine Infrastruktur, die weit über die Grundversorgung hinausgeht: Einkaufen: Moderne Supermärkte (Edeka, Rewe), Bio-Märkte sowie traditionelle Handwerksbetriebe (Bäckereien, Metzgereien) und inhabergeführte Fachgeschäfte. Medizin: Diverse Fachärzte, Apotheken und das nahegelegene Krankenhaus Agatharied garantieren eine Versorgung auf Top-Niveau. Schliersee ist das Tor zu den Alpen, bleibt aber perfekt an die Landeshauptstadt angebunden: Bahn: Der Bahnhof Schliersee bietet mit der Bayerischen Regiobahn (BRB) eine stressfreie Direktverbindung. In etwa 50 Minuten erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof. Auto: Über die B307 ist die Autobahn A8 (Anschlussstelle Weyarn) in rund 20 Minuten erreicht. Die Münchner City ist somit in ca. 45–60 Minuten erreichbar. Die Region gilt als extrem sicher und familienfreundlich. Vor Ort gibt es eine Grund- und Mittelschule sowie mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen wie die Gymnasien in Tegernsee und Miesbach oder die Realschule in Miesbach sind durch eine hervorragende Anbindung mit Schulbussen und der Bahn schnell und sicher erreichbar. Die Natur beginnt hier direkt vor Ihrer Haustür: Sommer: Wanderwege und Mountainbike-Trails starten unmittelbar am Haus. Der See lädt zum Segeln, Stand-Up-Paddling oder zum Besuch des Park-Strandbads ein. Winter: Das Skiparadies Spitzingsee-Tegernsee ist nur ca. 15 Minuten entfernt. Langlaufloipen und Naturrodelbahnen runden das Angebot ab. Wellness & Kultur: Die Vitalwelt Monte Mare (Sauna, Therme) sowie eine berühmte Whiskydestillerie bieten Erholung und Genuss auf höchstem Niveau. Sonstiges Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Individualisten, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf eine perfekte Anbindung nach München zu verzichten. Durch die bereits erfolgten Großsanierungen am Gebäude (Dach, Heizung, Carport) erwerben Sie hier eine wertstabile Kapitalanlage oder ein traumhaftes Eigenheim mit höchster Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem einmaligen Ausblick! Bitte haben Sie Verständnis, dass weitere Informationen oder Unterlagen nur herausgegeben werden können, wenn uns vollständige Namens- und Adressdaten vorliegen!

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort bezieh- oder vermietbar

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 986 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Panoramablick inklusive: Top-gepflegte 3-Zimmer-Wohnung am Schliersee

Beschreibung

Ausstattung