12% Rendite möglich! Leerstehendes Wohn- & Geschäftshaus in Innenstadtlage - Sofort Verfügbar

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58579

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

88 m²

Wohnfläche

1877

Baujahr

1.705 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 10% RENDITE MÖGLICH! LEERSTEHENDES WOHN- & GESCHÄFTSHAUS IN INNENSTADTLAGE – SOFORT VERFÜGBAR!

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Schalksmühle und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende.

Auf einem ca. 225 m² großen Grundstück stehen Ihnen eine Gewerbefläche von ca. 95 m² im Erdgeschoss sowie eine ca. 88 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Nutzflächen im Dachgeschoss.

Ein besonderes Highlight ist der vollständige Leerstand des Objekts. Dadurch können zukünftige Eigentümer ihre individuellen Wohn- und Geschäftskonzepte flexibel und sofort umsetzen.

Das Ladenlokal überzeugt durch große Schaufensterflächen und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Hierzu zählen drei neue Schaufenster, die Erneuerung der Elektroinstallation, neue Bodenbeläge sowie eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2021.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, eine großzügige Dachterrasse, ein Tageslichtbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird die Einheit durch Rollläden, massive Holztüren und einen Keller.

Ein weiterer Pluspunkt sind die vorhandene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Dank der zentralen Lage, der bereits durchgeführten Modernisierungen und des vorhandenen Entwicklungspotenzials bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder Eigennutzer mit Vision.

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

www.glanz-immobilien.com info@glanz-immobilien.com Telefon & WhatsApp: 0152 517 453 54 Instagram & Facebook: Glanzimmobilien

💼 Unser Service für Sie Dieses Angebot passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Dann lassen Sie sich in unsere exklusive Käuferliste eintragen und erfahren Sie frühzeitig von neuen Immobilienangeboten.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder wünschen eine kostenlose Wertermittlung? Sprechen Sie uns gerne an – wir unterstützen Sie professionell und unverbindlich.

Ausstattung HIGHLIGHTS

++ Zentrale Innenstadtlage in Schalksmühle ++ Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ++ Ca. 95 m² Gewerbefläche & ca. 88 m² Wohnfläche ++ Komplett leerstehend – sofort verfügbar ++ Große Dachterrasse ++ Modernisiertes Ladenlokal mit neuen Schaufenstern ++ Heizungsanlage 2021 erneuert ++ Zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss ++ Hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial ++ Garage + Stellplatz am Objekt vorhanden ++ Mögliche Kaltmiete ca. 1.400 € / Monat ++ Bis zu ca. 10 % Renditepotenzial

Lage Lage, die begeistert!

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Bahnhofstraße in Schalksmühle, einer stark frequentierten Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit und ausgeprägter Laufkundschaft – ideal für gewerbliche Nutzung.

Der Bahnhof sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Banken und Gastronomie sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Handel, Dienstleistungen und Wohnen und sorgt für ein lebendiges, gut frequentiertes Umfeld.

Dank der sehr guten Anbindung an Lüdenscheid, Hagen und das Ruhrgebiet ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar.

Eine zentrale Lage mit hoher Frequenz, hervorragender Erreichbarkeit und starkem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Hinweis: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung 10% RENDITE MÖGLICH! LEERSTEHENDES WOHN- & GESCHÄFTSHAUS IN INNENSTADTLAGE – SOFORT VERFÜGBAR! Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Schalksmühle und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende. Auf einem ca. 225 m² großen Grundstück stehen Ihnen eine Gewerbefläche von ca. 95 m² im Erdgeschoss sowie eine ca. 88 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Nutzflächen im Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight ist der vollständige Leerstand des Objekts. Dadurch können zukünftige Eigentümer ihre individuellen Wohn- und Geschäftskonzepte flexibel und sofort umsetzen. Das Ladenlokal überzeugt durch große Schaufensterflächen und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Hierzu zählen drei neue Schaufenster, die Erneuerung der Elektroinstallation, neue Bodenbeläge sowie eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2021. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, eine großzügige Dachterrasse, ein Tageslichtbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird die Einheit durch Rollläden, massive Holztüren und einen Keller. Ein weiterer Pluspunkt sind die vorhandene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Dank der zentralen Lage, der bereits durchgeführten Modernisierungen und des vorhandenen Entwicklungspotenzials bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder Eigennutzer mit Vision. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. www.glanz-immobilien.com info@glanz-immobilien.com Telefon & WhatsApp: 0152 517 453 54 Instagram & Facebook: Glanzimmobilien 💼 Unser Service für Sie Dieses Angebot passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Dann lassen Sie sich in unsere exklusive Käuferliste eintragen und erfahren Sie frühzeitig von neuen Immobilienangeboten. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder wünschen eine kostenlose Wertermittlung? Sprechen Sie uns gerne an – wir unterstützen Sie professionell und unverbindlich. Ausstattung HIGHLIGHTS ++ Zentrale Innenstadtlage in Schalksmühle ++ Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ++ Ca. 95 m² Gewerbefläche & ca. 88 m² Wohnfläche ++ Komplett leerstehend – sofort verfügbar ++ Große Dachterrasse ++ Modernisiertes Ladenlokal mit neuen Schaufenstern ++ Heizungsanlage 2021 erneuert ++ Zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss ++ Hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial ++ Garage + Stellplatz am Objekt vorhanden ++ Mögliche Kaltmiete ca. 1.400 € / Monat ++ Bis zu ca. 10 % Renditepotenzial Lage Lage, die begeistert! Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Bahnhofstraße in Schalksmühle, einer stark frequentierten Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit und ausgeprägter Laufkundschaft – ideal für gewerbliche Nutzung. Der Bahnhof sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Banken und Gastronomie sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Handel, Dienstleistungen und Wohnen und sorgt für ein lebendiges, gut frequentiertes Umfeld. Dank der sehr guten Anbindung an Lüdenscheid, Hagen und das Ruhrgebiet ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar. Eine zentrale Lage mit hoher Frequenz, hervorragender Erreichbarkeit und starkem Entwicklungspotenzial. Sonstiges Hinweis: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.