Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Düsseldorf Hellerhof (inkl. 1 TG Stellplatz)

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40595

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

4.294 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Verkauf einer ETW mit Südbalkon im grünen Düsseldorfer Süden. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses.

Von der großzügigen Diele, welche mit einem praktischen Einbauschrank versehen ist, erreichen Sie das geräumige Wohn-/Esszimmer, das Schlafzimmer, die Küche und das Wannenbad. An das Wohn-/Esszimmer schließt sich eine 2. Diele (ebenfalls mit Einbauschrank) an, die zum Gäste-WC/Duschbad und zu einem 2. Schlafzimmer/Kinderzimmer/Arbeitszimmer/Gästezimmer führt.

Der großzügige Balkon in Südausrichtung lädt zum Verweilen ein und kann sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche und vom 2. Schlafzimmer/Kinderzimmer/Arbeitszimmer/Gästezimmer betreten werden.

Ein Energieausweis liegt vor.

Ausstattung Das Haus verfügt über einen Aufzug, der vom Keller/der Tiefgarage bis in die unmittelbare Nähe des Wohnungseingangs führt. Die Haustür wird mittels Gegensprechanlage bedient.

Sämtliche Wohnbereiche sind mit dunkel und edel wirkendem Laminat ausgelegt.

Ein Wannen- und ein Duschbad (Gäste-WC) in zeitloser weißer Keramik sind vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Für die Waschmaschine und den Trockner gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Wasch-/Trockenraum im Keller des Hauses, der mittels Aufzug erreicht werden kann.

Der gemeinschaftliche Fahrradkeller ist über die Tiefgarage ebenerdig zugänglich.

Die sehr gepflegte Wohnanlage wird durch einen Hausmeister betreut. Das Treppenhaus, sowie die Keller- und Waschräume werden gereinigt.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis von 359.000 Euro bereits enthalten. Ein zweiter TG-Stellplatz kann optional zum Preis von 10.900 Euro erworben werden, was die Attraktivität dieser Immobilie noch einmal zusätzlich erhöht.

Lage Die Immobilie liegt in einem grünen Umfeld mit hohem Lebens- und Freizeitwert im Süden Düsseldorfs. Radtouren und lange Spaziergänge sind direkt vom Haus aus möglich.

Beste Verkehrsanbindungen sind durch den direkten Autobahn-, S-Bahn- und Busanschluss in die Innenstadt sowie nach Köln und Leverkusen/Langenfeld gegeben.

Hellerhof verfügt über ein Einkaufszentrum am fussläufig erreichbaren S-Bahn Bahnhof. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Objektbeschreibung Verkauf einer ETW mit Südbalkon im grünen Düsseldorfer Süden. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses. Von der großzügigen Diele, welche mit einem praktischen Einbauschrank versehen ist, erreichen Sie das geräumige Wohn-/Esszimmer, das Schlafzimmer, die Küche und das Wannenbad. An das Wohn-/Esszimmer schließt sich eine 2. Diele (ebenfalls mit Einbauschrank) an, die zum Gäste-WC/Duschbad und zu einem 2. Schlafzimmer/Kinderzimmer/Arbeitszimmer/Gästezimmer führt. Der großzügige Balkon in Südausrichtung lädt zum Verweilen ein und kann sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche und vom 2. Schlafzimmer/Kinderzimmer/Arbeitszimmer/Gästezimmer betreten werden. Ein Energieausweis liegt vor. Ausstattung Das Haus verfügt über einen Aufzug, der vom Keller/der Tiefgarage bis in die unmittelbare Nähe des Wohnungseingangs führt. Die Haustür wird mittels Gegensprechanlage bedient. Sämtliche Wohnbereiche sind mit dunkel und edel wirkendem Laminat ausgelegt. Ein Wannen- und ein Duschbad (Gäste-WC) in zeitloser weißer Keramik sind vorhanden. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Für die Waschmaschine und den Trockner gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Wasch-/Trockenraum im Keller des Hauses, der mittels Aufzug erreicht werden kann. Der gemeinschaftliche Fahrradkeller ist über die Tiefgarage ebenerdig zugänglich. Die sehr gepflegte Wohnanlage wird durch einen Hausmeister betreut. Das Treppenhaus, sowie die Keller- und Waschräume werden gereinigt. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis von 359.000 Euro bereits enthalten. Ein zweiter TG-Stellplatz kann optional zum Preis von 10.900 Euro erworben werden, was die Attraktivität dieser Immobilie noch einmal zusätzlich erhöht. Lage Die Immobilie liegt in einem grünen Umfeld mit hohem Lebens- und Freizeitwert im Süden Düsseldorfs. Radtouren und lange Spaziergänge sind direkt vom Haus aus möglich. Beste Verkehrsanbindungen sind durch den direkten Autobahn-, S-Bahn- und Busanschluss in die Innenstadt sowie nach Köln und Leverkusen/Langenfeld gegeben. Hellerhof verfügt über ein Einkaufszentrum am fussläufig erreichbaren S-Bahn Bahnhof. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 462 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Düsseldorf Hellerhof (inkl. 1 TG Stellplatz)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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