Stadtnahe Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29221

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.317 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist voll möbliert und ausgestattet.

Insgesamt bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente in einem gepflegten Gebäude. Die zentrale Lage sorgt für eine gute Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Dank des vorhandenen Gartens mit Zugang zur Fuhse, der gemeinsam mit den anderen Hausbewohnern genutzt werden darf, können die Bewohner die Natur genießen und sich vom Alltag entspannen.

Das derzeitige Hausgeld beträgt 285€. Davon sind 172,44€ umlagefähig auf den Mieter und 112,56€ nicht umlagefähige Betriebskosten inkl. Erhaltungsrücklage.

Derzeit besteht kein langfristiger Mietvertrag. Bei langfristiger möbliert Vermietung schätzen wir die erzielbare Kaltmiete (unverbindlich) auf 850,- € pro Monat.

In diesem Fall läge der jährliche Gewinn (Kaltmiete abzgl. nicht-umlagefähige Betriebskosten) bei 8.849,28 €.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne und einem Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, was für einen bequemen Start in den Alltag sorgt. Des Weiteren sind Rollläden an den Fenstern angebracht, die für eine angenehme Verdunkelung in den Räumen sorgen können.

Die Bodenbeläge in der Immobilie bestehen aus Fliesen und Laminat, was für eine pflegeleichte und moderne Optik sorgt. Die Qualität der Ausstattung ist gehoben und verspricht einen gewissen Komfort und Stil in den Räumlichkeiten. Insgesamt bietet die Immobilie damit eine gelungene Mischung aus praktischen Vorzügen und ansprechendem Design.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Celle, einer charmanten Stadt im Norden Deutschlands. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Nähe. Die Umgebung bietet zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist von Grünflächen und Parks umgeben, ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber.

Celle selbst ist eine historische Altstadt, geprägt von Fachwerkhäusern und kopfsteingepflasterten Straßen. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Sehenswürdigkeiten, darunter das Schloss Celle und das Bomann-Museum. Celle ist zudem bekannt für seine traditionellen Veranstaltungen wie den Celler Weihnachtsmarkt und das jährliche Schützenfest.

Die Region rund um Celle zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus, mit weiten Wiesen, Wäldern und Flüssen. Die Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootsfahrten ein. Die Nähe zur Lüneburger Heide macht die Region besonders reizvoll für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Sonstiges Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Immobilienvermittlung Kühn zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Bei Kauf des Objekt ist eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) zu zahlen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Die angebotene Immobilie umfasst eine Wohnung mit einer Wohnfläche von 60,5 m² in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1979. Sie befindet sich auf der vierten Etage eines vierstöckigen Gebäudes. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie eine Einbauküche. Die Wohnung ist voll möbliert und ausgestattet. Insgesamt bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente in einem gepflegten Gebäude. Die zentrale Lage sorgt für eine gute Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Dank des vorhandenen Gartens mit Zugang zur Fuhse, der gemeinsam mit den anderen Hausbewohnern genutzt werden darf, können die Bewohner die Natur genießen und sich vom Alltag entspannen. Das derzeitige Hausgeld beträgt 285€. Davon sind 172,44€ umlagefähig auf den Mieter und 112,56€ nicht umlagefähige Betriebskosten inkl. Erhaltungsrücklage. Derzeit besteht kein langfristiger Mietvertrag. Bei langfristiger möbliert Vermietung schätzen wir die erzielbare Kaltmiete (unverbindlich) auf 850,- € pro Monat. In diesem Fall läge der jährliche Gewinn (Kaltmiete abzgl. nicht-umlagefähige Betriebskosten) bei 8.849,28 €. Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne und einem Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, was für einen bequemen Start in den Alltag sorgt. Des Weiteren sind Rollläden an den Fenstern angebracht, die für eine angenehme Verdunkelung in den Räumen sorgen können. Die Bodenbeläge in der Immobilie bestehen aus Fliesen und Laminat, was für eine pflegeleichte und moderne Optik sorgt. Die Qualität der Ausstattung ist gehoben und verspricht einen gewissen Komfort und Stil in den Räumlichkeiten. Insgesamt bietet die Immobilie damit eine gelungene Mischung aus praktischen Vorzügen und ansprechendem Design. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Celle, einer charmanten Stadt im Norden Deutschlands. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Nähe. Die Umgebung bietet zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist von Grünflächen und Parks umgeben, ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Celle selbst ist eine historische Altstadt, geprägt von Fachwerkhäusern und kopfsteingepflasterten Straßen. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Sehenswürdigkeiten, darunter das Schloss Celle und das Bomann-Museum. Celle ist zudem bekannt für seine traditionellen Veranstaltungen wie den Celler Weihnachtsmarkt und das jährliche Schützenfest. Die Region rund um Celle zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus, mit weiten Wiesen, Wäldern und Flüssen. Die Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootsfahrten ein. Die Nähe zur Lüneburger Heide macht die Region besonders reizvoll für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Sonstiges Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Immobilienvermittlung Kühn zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Bei Kauf des Objekt ist eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) zu zahlen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.