Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung am Rande von Bilk und Friedrichstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40227

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON MIT BLICK INS GRÜNE

Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Oberbilker Allee 94 bietet auf rund 70,49 m² Wohnfläche eine solide Grundsubstanz mit echtem Gestaltungspotenzial – ideal für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1937 mit charakteristischer Klinkerfassade, Stahlbetondecken sowie Treppenhäusern in Naturstein, Granit-Fries sowie Marmor-Applikationen.

Eine Kernsanierung der Wohneinheit bietet die Chance, die Wohnung vollständig nach individuellen Wünschen und modernen Standards zu gestalten – inkl. der Raumaufteilung über die Haustechnik bis hin zur Innenausstattung. Wer bereit ist, diese Aufgabe anzugehen, positioniert sich früh in einem Quartier, das von der unmittelbaren Nähe zu Bilk und Friedrichstadt profitiert – zwei der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Der Grundriss überzeugt durch seine Funktionalität: Zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Tageslicht und ein Balkon. Der Balkon mit Blick in den grünen parkähnlichen gemeinschaftlich genutzten Garten mitsamt der über 100 Jahre alten Pappeln schafft einen angenehmen Rückzugsort und sorgt für eine ruhige, wohnliche Atmosphäre trotz der urbanen Lage. Ein Kellerraum sowie gemeinschaftliche Grünflächen und eine Waschküche ergänzen das Angebot. Hinweis: Dank der flexiblen Raumstruktur lässt sich die Wohnung auch als 3-Zimmer-Variante nutzen, indem der geräumige Flur platzoptimiert als Wohnküche genutzt wird. Das Konzept ist besonders für eine mögliche WG-Nutzung interessant und führt zu einer möglichen Renditesteigerung.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine gut gefüllte Erhaltungsrücklage (anteilig rund 7.566 €), und wird von einer exzellenten Hausverwaltung verwaltet.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach Abstimmung mit einer vorzeitigen Renovierung gegen Anzahlung übergeben werden.

Ausstattung +++ Großartige Lage: Citynah an der Grenze zu Bilk und Friedrichstadt +++ +++ Exzellente Verkehrsanbindung +++ +++ Sehr gut geschnittener Grundriss: 2 Zimmer auf rund 70 m² Wohnfläche +++ +++ WG-geeignet mit bis zu 3 Schlafzimmern / Wohnküche im Flur realisierbar +++ +++ Vollständig nach eigenen Wünschen gestaltbar +++ +++ Sofort bezugsfrei – vorzeitige Renovierung gegen Anzahlung möglich +++ +++ Balkon mit Blick in den parkähnlichen Garten mit über 100 Jahre alten Pappeln +++ +++ Kellerraum, Waschküche sowie gemeinschaftliche Grünflächen vorhanden +++ +++ Nah am Volksgarten gelegen +++ +++ Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar +++ +++ Effiziente und gut ansprechbare Hausverwaltung +++ +++ Solide finanzielle Basis der Wohnungseigentümergemeinschaft durch gut gefüllte Erhaltungsrücklage +++

Lage Oberbilk zählt zu den lebendigsten und vielfältigsten Stadtteilen Düsseldorfs. Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil des Viertels – in direkter Nähe zu Bilk (weniger als 300 m) sowie Friedrichstadt (weniger als 400 m). Durch die unmittelbare Nachbarschaft zu den bereits stark nachgefragten und aufgewerteten Lagen in Bilk und Friedrichstadt hat auch das Quartier in den vergangenen Jahren deutlich an Attraktivität gewonnen und sich zu einem begehrten Wohnstandort entwickelt.

Heute prägen eine wachsende Gastronomie- und Kreativszene, urbane Vielfalt und ein weltoffenes Umfeld das Bild des Stadtteils. Gleichzeitig sorgt die sehr gut ausgebaute Infrastruktur für kurze Wege im Alltag. Oberbilk verbindet damit die Vorzüge urbanen Lebens mit einer angenehm gewachsenen Nachbarschaftsatmosphäre.

Der nahe gelegene Volksgarten – einer der schönsten Stadtparks Düsseldorfs – bietet auf rund 27 Hektar weitläufige Wiesen, einen Teich und das beliebte Gasthaus Zum Grünen Jäger. Als grüne Oase mitten in der Stadt lädt er zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen ein. Ergänzend dazu bietet das nur 10 Autominuten entfernte Rheinufer mit Promenade und Sandstränden eine weitere Naherholungsmöglichkeit von besonderem Charme.

Das unmittelbare Umfeld der Oberbilker Allee 94 überzeugt durch eine vollständige Alltagsinfrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kitas und vielfältige gastronomische Angebote sind alle schnell und fußläufig erreichbar.

Sonstiges Bitte stellen Sie in jedem Fall eine Anfrage über Immobilienscout. Nach Zusendung des Exposés und Rücksendung der unterschriebenen Provisionsvereinbarung (3,57 % inkl. MwSt.) kann ein Besichtigungstermin über Immobilienscout vereinbart werden.

Objektbeschreibung SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON MIT BLICK INS GRÜNE Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Oberbilker Allee 94 bietet auf rund 70,49 m² Wohnfläche eine solide Grundsubstanz mit echtem Gestaltungspotenzial – ideal für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1937 mit charakteristischer Klinkerfassade, Stahlbetondecken sowie Treppenhäusern in Naturstein, Granit-Fries sowie Marmor-Applikationen. Eine Kernsanierung der Wohneinheit bietet die Chance, die Wohnung vollständig nach individuellen Wünschen und modernen Standards zu gestalten – inkl. der Raumaufteilung über die Haustechnik bis hin zur Innenausstattung. Wer bereit ist, diese Aufgabe anzugehen, positioniert sich früh in einem Quartier, das von der unmittelbaren Nähe zu Bilk und Friedrichstadt profitiert – zwei der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Der Grundriss überzeugt durch seine Funktionalität: Zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Tageslicht und ein Balkon. Der Balkon mit Blick in den grünen parkähnlichen gemeinschaftlich genutzten Garten mitsamt der über 100 Jahre alten Pappeln schafft einen angenehmen Rückzugsort und sorgt für eine ruhige, wohnliche Atmosphäre trotz der urbanen Lage. Ein Kellerraum sowie gemeinschaftliche Grünflächen und eine Waschküche ergänzen das Angebot. Hinweis: Dank der flexiblen Raumstruktur lässt sich die Wohnung auch als 3-Zimmer-Variante nutzen, indem der geräumige Flur platzoptimiert als Wohnküche genutzt wird. Das Konzept ist besonders für eine mögliche WG-Nutzung interessant und führt zu einer möglichen Renditesteigerung. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine gut gefüllte Erhaltungsrücklage (anteilig rund 7.566 €), und wird von einer exzellenten Hausverwaltung verwaltet. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach Abstimmung mit einer vorzeitigen Renovierung gegen Anzahlung übergeben werden. Ausstattung +++ Großartige Lage: Citynah an der Grenze zu Bilk und Friedrichstadt +++ +++ Exzellente Verkehrsanbindung +++ +++ Sehr gut geschnittener Grundriss: 2 Zimmer auf rund 70 m² Wohnfläche +++ +++ WG-geeignet mit bis zu 3 Schlafzimmern / Wohnküche im Flur realisierbar +++ +++ Vollständig nach eigenen Wünschen gestaltbar +++ +++ Sofort bezugsfrei – vorzeitige Renovierung gegen Anzahlung möglich +++ +++ Balkon mit Blick in den parkähnlichen Garten mit über 100 Jahre alten Pappeln +++ +++ Kellerraum, Waschküche sowie gemeinschaftliche Grünflächen vorhanden +++ +++ Nah am Volksgarten gelegen +++ +++ Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar +++ +++ Effiziente und gut ansprechbare Hausverwaltung +++ +++ Solide finanzielle Basis der Wohnungseigentümergemeinschaft durch gut gefüllte Erhaltungsrücklage +++ Lage Oberbilk zählt zu den lebendigsten und vielfältigsten Stadtteilen Düsseldorfs. Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil des Viertels – in direkter Nähe zu Bilk (weniger als 300 m) sowie Friedrichstadt (weniger als 400 m). Durch die unmittelbare Nachbarschaft zu den bereits stark nachgefragten und aufgewerteten Lagen in Bilk und Friedrichstadt hat auch das Quartier in den vergangenen Jahren deutlich an Attraktivität gewonnen und sich zu einem begehrten Wohnstandort entwickelt. Heute prägen eine wachsende Gastronomie- und Kreativszene, urbane Vielfalt und ein weltoffenes Umfeld das Bild des Stadtteils. Gleichzeitig sorgt die sehr gut ausgebaute Infrastruktur für kurze Wege im Alltag. Oberbilk verbindet damit die Vorzüge urbanen Lebens mit einer angenehm gewachsenen Nachbarschaftsatmosphäre. Der nahe gelegene Volksgarten – einer der schönsten Stadtparks Düsseldorfs – bietet auf rund 27 Hektar weitläufige Wiesen, einen Teich und das beliebte Gasthaus Zum Grünen Jäger. Als grüne Oase mitten in der Stadt lädt er zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen ein. Ergänzend dazu bietet das nur 10 Autominuten entfernte Rheinufer mit Promenade und Sandstränden eine weitere Naherholungsmöglichkeit von besonderem Charme. Das unmittelbare Umfeld der Oberbilker Allee 94 überzeugt durch eine vollständige Alltagsinfrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kitas und vielfältige gastronomische Angebote sind alle schnell und fußläufig erreichbar. Sonstiges Bitte stellen Sie in jedem Fall eine Anfrage über Immobilienscout. Nach Zusendung des Exposés und Rücksendung der unterschriebenen Provisionsvereinbarung (3,57 % inkl. MwSt.) kann ein Besichtigungstermin über Immobilienscout vereinbart werden.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 0
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 158 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung am Rande von Bilk und Friedrichstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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