Ein Zuhause oder Renditechance mit Entwicklungspotential!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53117

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.782 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 119 m² Wohnfläche, rund 60 m² zusätzlicher Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 805 m² stehen Ihnen vielfältige Optionen offen. Je nach Grundrissnutzung lassen sich bis zu 6 separate Zimmer realisieren, ideal z. B. für Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder als Zimmervermietung mit attraktiver Rendite.

Ein Haus mit Substanz, Raum für Ideen und der Freiheit, eigene Wege zu gehen.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Bonner Stadtteil Auerberg, nördlich des Zentrums gelegen und gut angebunden an die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Die beschriebe Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Einbahnstraße, Tempo 30) mit angenehmem Wohnumfeld. Durch die reine Wohnbebauung und die geringe Verkehrsfrequenz entsteht ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld.

Auerberg zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit überwiegend zwei- bis dreigeschossiger Wohnbebauung und einer funktionalen Infrastruktur aus. Im fußläufigen Umkreis befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckerei), Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, darunter die nahegelegene Bernhardschule. Das macht den Standort insbesondere für Familien und ruhesuchende Stadtmenschen attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Bonner Innenstadt in ca. 10–15 Minuten erreichbar ist. Der Bahnhof Bonn-Endenich Nord ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit zugänglich. Über die nahegelegene Auffahrt zur A565 besteht zudem eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie in Richtung Köln und Siegburg.

Die Umgebung bietet darüber hinaus vielfältige Naherholungsmöglichkeiten – etwa entlang des Rheins oder im nahegelegenen Nordpark. Trotz der guten Erreichbarkeit urbaner Angebote bleibt das Wohnumfeld von einer ruhigen, nachbarschaftlich geprägten Atmosphäre bestimmt.

Insgesamt handelt es sich um eine ausgewogene Lage mit solider Infrastruktur, ruhigem Wohncharakter und guter Verkehrsanbindung – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gern helfen wir Ihnen weiter. Sonstige Angaben Die farbig illustrierten Grundrisse im Exposé dienen als Veranschaulichung und zeigen unter anderem beispielhafte Details zur Sanitär- und Küchenausstattung (einschließlich Armaturen und Anschlüsse). Sie stellen einen Planungsentwurf dar und müssen nicht exakt der Realität entsprechen.

Objektbeschreibung Vielseitiges Wohnhaus mit großem Garten – Zuhause oder Renditeobjekt mit Perspektive Dieses Haus bietet mehr als nur Wohnraum – es bietet Möglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als rentable Kapitalanlage mit flexiblem Vermietungskonzept: Die Immobilie lässt sich individuell gestalten. Mit ca. 119 m² Wohnfläche, rund 60 m² zusätzlicher Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 805 m² stehen Ihnen vielfältige Optionen offen. Je nach Grundrissnutzung lassen sich bis zu 6 separate Zimmer realisieren, ideal z. B. für Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder als Zimmervermietung mit attraktiver Rendite. Ein Haus mit Substanz, Raum für Ideen und der Freiheit, eigene Wege zu gehen. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Bonner Stadtteil Auerberg, nördlich des Zentrums gelegen und gut angebunden an die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Die beschriebe Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Einbahnstraße, Tempo 30) mit angenehmem Wohnumfeld. Durch die reine Wohnbebauung und die geringe Verkehrsfrequenz entsteht ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Auerberg zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit überwiegend zwei- bis dreigeschossiger Wohnbebauung und einer funktionalen Infrastruktur aus. Im fußläufigen Umkreis befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckerei), Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, darunter die nahegelegene Bernhardschule. Das macht den Standort insbesondere für Familien und ruhesuchende Stadtmenschen attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Bonner Innenstadt in ca. 10–15 Minuten erreichbar ist. Der Bahnhof Bonn-Endenich Nord ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit zugänglich. Über die nahegelegene Auffahrt zur A565 besteht zudem eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie in Richtung Köln und Siegburg. Die Umgebung bietet darüber hinaus vielfältige Naherholungsmöglichkeiten – etwa entlang des Rheins oder im nahegelegenen Nordpark. Trotz der guten Erreichbarkeit urbaner Angebote bleibt das Wohnumfeld von einer ruhigen, nachbarschaftlich geprägten Atmosphäre bestimmt. Insgesamt handelt es sich um eine ausgewogene Lage mit solider Infrastruktur, ruhigem Wohncharakter und guter Verkehrsanbindung – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gern helfen wir Ihnen weiter. Sonstige Angaben Die farbig illustrierten Grundrisse im Exposé dienen als Veranschaulichung und zeigen unter anderem beispielhafte Details zur Sanitär- und Küchenausstattung (einschließlich Armaturen und Anschlüsse). Sie stellen einen Planungsentwurf dar und müssen nicht exakt der Realität entsprechen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 497 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause oder Renditechance mit Entwicklungspotential!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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