UNS HÜSUNG - Tolle Ferienwohnung mit Terrasse und Stellplatz in Boltenhagen
Wohnung zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23946
Kaufpreis
330.000 €
2.5
Zimmer
55 m²
Wohnfläche
1911
Baujahr
6.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2,5-Zimmer-Ferienwohnung im Erdgeschoss der historischen Strandvilla „Uns Hüsung“ vereint stilvolles Wohnen mit exklusiver Lage – direkt in erster Strandlinie von Boltenhagen. Das repräsentative Gebäude wurde ursprünglich in den Jahren 1911 bis 1913 erbaut und im Jahr 2002 umfassend modernisiert inkl. WDVS. Heute präsentiert sich die Anlage in einem hervorragenden und äußerst gepflegten Zustand.
Das parkähnliche Grundstück lädt mit liebevoll gestalteten Ruhebereichen zum Verweilen ein und bietet darüber hinaus ein Fahrradhaus sowie einen Spielplatz. Ein eigener PKW-Stellplatz gehört ebenfalls komfortabel zur Wohneinheit.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offen gestaltetem Kochbereich und direktem Zugang zur überdachten Terrasse – ideal für entspannte Stunden in unmittelbarer Nähe zur Ostsee. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Duschbad mit Fenster sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab. Ob als private Ferienimmobilie oder Kapitalanlage – diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Lage, Komfort und Atmosphäre.
Die Strandvilla verfügt über eine eigene Buchungsseite, auf der die Wohnungen von der Vermietungsabteilung gegen eine Gebühr angeboten und vermietet/verwaltet werden.
Im Hinblick auf die finanzielle Planung ist das monatliche Hausgeld auf aktuell € 260,-/mtl. angesetzt. Darüber hinaus verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine Erhaltungsrücklage von € 91.253,28 per 31.12.2024.
Lage
Die Ferienwohnung befindet sich in dem beliebten Ostseebad Boltenhagen, einem der reizvollsten Urlaubsorte an der Mecklenburgischen Küste. Die Lage verbindet Erholung, maritimes Flair und eine sehr gute Infrastruktur auf ideale Weise. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von feinsandigen Stränden, der Promenade sowie zahlreichen Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Entspannen.
Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ruhe und Urlaubsatmosphäre. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Angebote für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar und machen den Aufenthalt besonders komfortabel. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur mit Dünen, Küstenlandschaft und grünen Erholungsflächen.
Boltenhagen überzeugt durch seine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität, eine gepflegte Umgebung sowie ein attraktives Freizeitangebot für Gäste jeden Alters. Die Kombination aus Strandnähe, guter Erreichbarkeit und dem charmanten Charakter des Ortes macht diese Lage sowohl für Erholungssuchende als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Sonstiges
Referenznummer: V11127
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Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 330.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1911
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.000 €)
- 1.411 € / Monat
- 20% Eigenkapital (66.000 €)
- 1.254 € / Monat
- 30% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.097 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 482 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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