Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und großzügigem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Neunkirchen Kreis, Saarland · 66538

Kaufpreis

105.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.141 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 495,00 €. Die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit 850,00 €. Hausgeld beträgt momentan € 616,- Davon umlagefähig: € 487,- .

Damit bietet die Wohnung sowohl die Möglichkeit einer langfristigen Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch eine attraktive Perspektive zur späteren Eigennutzung.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Höhenlage von Neunkirchen im beliebten Stadtteil Allseiterstal. Das gepflegte, gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung sowie einen hohen Wohn- und Freizeitwert aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gelungene Verbindung aus idyllischem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Für Terminvereinbarungen senden Sie mir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, insbesondere Ihre Telefonnummer – oder rufen Sie mich einfach direkt an. Tel: 0171-4265857 Wir handeln im Makler-Alleinauftrag.

Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss. Auf rund 92 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen und freundlichen Wohnräumen sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der mit seinem unverbaubaren Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Ausstattung Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 495,00 €. Die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit 850,00 €. Hausgeld beträgt momentan € 616,- Davon umlagefähig: € 487,- . Damit bietet die Wohnung sowohl die Möglichkeit einer langfristigen Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch eine attraktive Perspektive zur späteren Eigennutzung. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Höhenlage von Neunkirchen im beliebten Stadtteil Allseiterstal. Das gepflegte, gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung sowie einen hohen Wohn- und Freizeitwert aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gelungene Verbindung aus idyllischem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Für Terminvereinbarungen senden Sie mir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, insbesondere Ihre Telefonnummer – oder rufen Sie mich einfach direkt an. Tel: 0171-4265857 Wir handeln im Makler-Alleinauftrag.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 105.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 11
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.500 €): 449 € / Monat
20% Eigenkapital (21.000 €): 399 € / Monat
30% Eigenkapital (31.500 €): 349 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 212 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und großzügigem Balkon

Beschreibung

Ausstattung