Komplett renoviert. Terrasse. Einziehen. Wohlfühlen -Grünblick statt Straßenlärm

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40235

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

5.967 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Haus

An der Simrockstraße 98 in Düsseldorf-Grafenberg befindet sich ein 1974 errichtetes Wohngebäude mit sechs Geschossen. Der bauliche Gesamteindruck ist gepflegt, Eingangsbereich und Gemeinschaftsflächen werden regelmäßig unterhalten. Ein Aufzug ist vorhanden. Prägendes Merkmal ist der begrünte Innenhof, der den Blick ins Grüne für mehrere Wohnungen des Hauses, darunter diese Einheit, erst ermöglicht.

Zuschnitt und Fläche

Im Hochparterre gelegen, bietet die Wohnung rund 30 m² Wohnfläche. Der Wohn-Schlafraum misst ca. 18,83 m² und geht in eine offen angelegte Pantryküche über. Ergänzt wird der Grundriss durch eine Diele (ca. 3,31 m²) und ein komplett ausgestattetes; modernes Bad (ca. 3,85 m²). Über den Wohnraum ist eine überdachte, eigene Terrasse mit ca. 4,94 m² zugänglich; ein Abstellraum mit eigenem Stromanschluss ist in die Terrassenfläche integriert.

Zustand und Ausstattung

Die Einheit wurde durchgreifend modernisiert: neuer Boden in heller Holzoptik, neu eingebaute Pantryküche und ein aktuell erneuertes Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Die großzügig verglaste Front zum Innenhof sorgt für viel Tageslicht im Wohnraum. Keller- und Fahrradabstellraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Ein Käufer muss nach Übergabe nicht investieren – der Zustand erlaubt einen unmittelbaren Einzug oder eine sofortige Vermietung.

Hausgeld und Rücklagen

Laut Abrechnung 2024 liegt das monatliche Hausgeld bei ca. 187 €. Davon sind ca. 107,50 € auf einen Mieter umlagefähig, ca. 38 €/Monat fließen in die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft. Der Rest von ca. 41,50 €/Monat deckt nicht umlagefähige Verwaltungs- und Instandhaltungskosten. Zum 31.12.2024 verfügte die WEG über eine Erhaltungsrücklage von rund 643.000 € – ein Hinweis auf eine solide und vorausschauend geführte Verwaltung.

Energieausweis

Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 148,6 kWh/(m²a), Effizienzklasse E, Zentralheizung auf Erdgasbasis, Baujahr 1974.

Ausstattung Wohnung

Wohnfläche ca. 30 m², 1 Zimmer, Hochparterre Neuer Bodenbelag in heller Holzoptik (gesamte Wohnung) Großzügige Fensterfront mit direktem Zugang zur Terrasse Pantryküche, neu installiert (Oberschränke, Unterschränke, Spüle) Vollständig renoviert, bezugsfertig ohne Investitionsbedarf Kellerraum

Bad

Neu renoviertes Badezimmer Dusche Moderner Aufsatzwaschtisch mit Designarmatur WC Waschmaschine vorhanden

Terrasse / Außenbereich

Eigene überdachte Terrasse/Loggia ca. 4,94 m² Ruhige Innenhof-/Gartenlage, kein Straßenlärm Eigener Stromanschluss auf der Terrasse Integrierter Abstellraum mit zusätzlichen, eigenem Stromanschluss

Lage Grafenberg ist ein etablierter Wohnbezirk im Osten Düsseldorfs mit überwiegend ruhigem, grünem Charakter. Der Stadtteil wird von Eigenheimen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und dem direkt angrenzenden Grafenberger Wald geprägt.

Die Simrockstraße 98 liegt an der Grenze zu Flingern Nord. Der Grafenberger Wald ist in 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar, der Staufenplatz mit Einzelhandel und Gastronomie in ca. 10 Minuten. Unmittelbar in der Nähe befinden sich ÖPNV-Haltestellen (U- und S-Bahn), das Düsseldorfer Stadtzentrum ist damit in ca. 10 Minuten erreichbar.

Die Hochschule Düsseldorf liegt ca. 3 km entfernt.

Die Autobahn (A3/A46) ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Nahversorgung (Rewe, Edeka, Bäckereien, Apotheken) ist fußläufig vorhanden (5 Min.).

Sonstiges Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.

Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier:https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm

Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-6009322 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: guido.leonard@leonard-immobilien.de

Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.leonard-immobilien.de

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Provisionsanspruch: Die Firma Léonard-Immobilien – Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard-Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Léonard-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns professionell bewerten.

Objektbeschreibung Das Haus An der Simrockstraße 98 in Düsseldorf-Grafenberg befindet sich ein 1974 errichtetes Wohngebäude mit sechs Geschossen. Der bauliche Gesamteindruck ist gepflegt, Eingangsbereich und Gemeinschaftsflächen werden regelmäßig unterhalten. Ein Aufzug ist vorhanden. Prägendes Merkmal ist der begrünte Innenhof, der den Blick ins Grüne für mehrere Wohnungen des Hauses, darunter diese Einheit, erst ermöglicht. Zuschnitt und Fläche Im Hochparterre gelegen, bietet die Wohnung rund 30 m² Wohnfläche. Der Wohn-Schlafraum misst ca. 18,83 m² und geht in eine offen angelegte Pantryküche über. Ergänzt wird der Grundriss durch eine Diele (ca. 3,31 m²) und ein komplett ausgestattetes; modernes Bad (ca. 3,85 m²). Über den Wohnraum ist eine überdachte, eigene Terrasse mit ca. 4,94 m² zugänglich; ein Abstellraum mit eigenem Stromanschluss ist in die Terrassenfläche integriert. Zustand und Ausstattung Die Einheit wurde durchgreifend modernisiert: neuer Boden in heller Holzoptik, neu eingebaute Pantryküche und ein aktuell erneuertes Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Die großzügig verglaste Front zum Innenhof sorgt für viel Tageslicht im Wohnraum. Keller- und Fahrradabstellraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Ein Käufer muss nach Übergabe nicht investieren – der Zustand erlaubt einen unmittelbaren Einzug oder eine sofortige Vermietung. Hausgeld und Rücklagen Laut Abrechnung 2024 liegt das monatliche Hausgeld bei ca. 187 €. Davon sind ca. 107,50 € auf einen Mieter umlagefähig, ca. 38 €/Monat fließen in die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft. Der Rest von ca. 41,50 €/Monat deckt nicht umlagefähige Verwaltungs- und Instandhaltungskosten. Zum 31.12.2024 verfügte die WEG über eine Erhaltungsrücklage von rund 643.000 € – ein Hinweis auf eine solide und vorausschauend geführte Verwaltung. Energieausweis Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 148,6 kWh/(m²a), Effizienzklasse E, Zentralheizung auf Erdgasbasis, Baujahr 1974. Ausstattung Wohnung Wohnfläche ca. 30 m², 1 Zimmer, Hochparterre Neuer Bodenbelag in heller Holzoptik (gesamte Wohnung) Großzügige Fensterfront mit direktem Zugang zur Terrasse Pantryküche, neu installiert (Oberschränke, Unterschränke, Spüle) Vollständig renoviert, bezugsfertig ohne Investitionsbedarf Kellerraum Bad Neu renoviertes Badezimmer Dusche Moderner Aufsatzwaschtisch mit Designarmatur WC Waschmaschine vorhanden Terrasse / Außenbereich Eigene überdachte Terrasse/Loggia ca. 4,94 m² Ruhige Innenhof-/Gartenlage, kein Straßenlärm Eigener Stromanschluss auf der Terrasse Integrierter Abstellraum mit zusätzlichen, eigenem Stromanschluss Lage Grafenberg ist ein etablierter Wohnbezirk im Osten Düsseldorfs mit überwiegend ruhigem, grünem Charakter. Der Stadtteil wird von Eigenheimen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und dem direkt angrenzenden Grafenberger Wald geprägt. Die Simrockstraße 98 liegt an der Grenze zu Flingern Nord. Der Grafenberger Wald ist in 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar, der Staufenplatz mit Einzelhandel und Gastronomie in ca. 10 Minuten. Unmittelbar in der Nähe befinden sich ÖPNV-Haltestellen (U- und S-Bahn), das Düsseldorfer Stadtzentrum ist damit in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Hochschule Düsseldorf liegt ca. 3 km entfernt. Die Autobahn (A3/A46) ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Nahversorgung (Rewe, Edeka, Bäckereien, Apotheken) ist fußläufig vorhanden (5 Min.). Sonstiges Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier:https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-6009322 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: guido.leonard@leonard-immobilien.de Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.leonard-immobilien.de Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer. Provisionsanspruch: Die Firma Léonard-Immobilien – Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard-Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar. Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Léonard-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns professionell bewerten.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Kaufabwicklung

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 286 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komplett renoviert. Terrasse. Einziehen. Wohlfühlen -Grünblick statt Straßenlärm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon