Provisionsfrei* Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon in Ludwigshafen

Wohnung zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67063

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.706 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der großzügige XXL-Balkon mit ca. 15 m² in sonniger Ausrichtung, der von mehreren Zimmern aus zugänglich ist und einen schönen Blick auf das urbane Leben bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen zweiten Balkon sowie eine praktische Loggia.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Im Gebäude befindet sich außerdem ein Lastenaufzug - ideal für Einkäufe oder den Transport aus dem Kellerbereich.

Das Wohngebäude ist ein solider und gepflegter Massivbau mit robustem Treppenhaus und umfasst insgesamt 4 Etagen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Besonders angenehm ist die Eigentümerstruktur des Hauses - rund 90 % der Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt, was für ein gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld spricht. Der großzügige Küchenbereich ist zur ruhigen Hofseite ausgerichtet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Die maßgeschneiderte Einbauküche mit Geräten von Bosch und AEG ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Von der Küche aus gelangen Sie in die praktische Loggia, die zusätzlichen Stauraum bietet und gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner genutzt werden kann.

Die offene Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer mit stilvollen Rundbögen schafft ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl.

Eines der Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der Hofseite und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das größere Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer sind zur Fußgängerzone ausgerichtet und bieten ebenfalls Zugang zum großzügigen Balkon.

Im Kaufpreis enthalten sind außerdem die maßgefertigten Kleiderschränke in beiden Schlafzimmern mit durchdachtem Schranksystem und deckenhoher Ausführung.

Das vollständig sanierte Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Auch der maßgefertigte Badschrank sowie der Spiegelschrank sind im Kaufpreis enthalten.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

neue Türen und Zargen
hochwertiger 11 mm Vinylboden mit Korkunterlage
komplette Badsanierung mit hochwertigen Peronda-Fliesen
vollständige Sanierung der Loggia mit Peronda-Bodenfliesen und Metro-Wandfliesen
komplette Sanierung der Küche mit hochwertigen Boden- und Wandfliesen
Balkon mit neuen Bodenfliesen und zusätzlicher Steckdose ausgestattet
sämtliche Fenster mit Moskitonetzen versehen
Installation einer 3,5-kW-Split-Klimaanlage im Flur mit Kühl- und Heizfunktion

Durch die offene Gestaltung von Küche und Wohnzimmer wird eine optimale Luftzirkulation und ein angenehmes Raumklima geschaffen.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hemshof - einem der ältesten und charakterstärksten Viertel Ludwigshafens. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit historischem Charme und bietet zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Durch die Nähe zum Prinzregenten-Theater und weiteren kulturellen Einrichtungen genießen Sie hier eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen, Kultur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
Etage: 1. Obergeschoss von 4 Etagen
2 Balkone + 1 Loggia
XXL-Balkon mit ca. 15 m²
Keller vorhanden
Zentralheizung
Hausgeld: 313 € monatlich (bei Nutzung durch eine 6-köpfige Familie)
Einzugstermin: flexibel
Provisionsfrei - Verkauf direkt vom Eigentümer

Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung für Singles, Paare oder Familien sowie als attraktive Kapitalanlage. Der Energieausweis liegt zur Besichtung vor!

Objektbeschreibung Diese attraktive und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Massivbaus bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein modernes Wohnambiente in zentraler Lage von Ludwigshafen-Hemshof, direkt an der Fußgängerzone Prinzregentenstraße. Ein besonderes Highlight ist der großzügige XXL-Balkon mit ca. 15 m² in sonniger Ausrichtung, der von mehreren Zimmern aus zugänglich ist und einen schönen Blick auf das urbane Leben bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen zweiten Balkon sowie eine praktische Loggia. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Im Gebäude befindet sich außerdem ein Lastenaufzug - ideal für Einkäufe oder den Transport aus dem Kellerbereich. Das Wohngebäude ist ein solider und gepflegter Massivbau mit robustem Treppenhaus und umfasst insgesamt 4 Etagen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Besonders angenehm ist die Eigentümerstruktur des Hauses - rund 90 % der Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt, was für ein gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld spricht. Der großzügige Küchenbereich ist zur ruhigen Hofseite ausgerichtet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Die maßgeschneiderte Einbauküche mit Geräten von Bosch und AEG ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von der Küche aus gelangen Sie in die praktische Loggia, die zusätzlichen Stauraum bietet und gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner genutzt werden kann. Die offene Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer mit stilvollen Rundbögen schafft ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl. Eines der Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der Hofseite und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das größere Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer sind zur Fußgängerzone ausgerichtet und bieten ebenfalls Zugang zum großzügigen Balkon. Im Kaufpreis enthalten sind außerdem die maßgefertigten Kleiderschränke in beiden Schlafzimmern mit durchdachtem Schranksystem und deckenhoher Ausführung. Das vollständig sanierte Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Auch der maßgefertigte Badschrank sowie der Spiegelschrank sind im Kaufpreis enthalten. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Ausstattung Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: * neue Türen und Zargen * hochwertiger 11 mm Vinylboden mit Korkunterlage * komplette Badsanierung mit hochwertigen Peronda-Fliesen * vollständige Sanierung der Loggia mit Peronda-Bodenfliesen und Metro-Wandfliesen * komplette Sanierung der Küche mit hochwertigen Boden- und Wandfliesen * Balkon mit neuen Bodenfliesen und zusätzlicher Steckdose ausgestattet * sämtliche Fenster mit Moskitonetzen versehen * Installation einer 3,5-kW-Split-Klimaanlage im Flur mit Kühl- und Heizfunktion Durch die offene Gestaltung von Küche und Wohnzimmer wird eine optimale Luftzirkulation und ein angenehmes Raumklima geschaffen. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hemshof - einem der ältesten und charakterstärksten Viertel Ludwigshafens. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit historischem Charme und bietet zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch die Nähe zum Prinzregenten-Theater und weiteren kulturellen Einrichtungen genießen Sie hier eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen, Kultur und hoher Lebensqualität. Sonstiges * Wohnfläche: ca. 75 m² * Zimmer: 3 * Etage: 1. Obergeschoss von 4 Etagen * 2 Balkone + 1 Loggia * XXL-Balkon mit ca. 15 m² * Keller vorhanden * Zentralheizung * Hausgeld: 313 € monatlich (bei Nutzung durch eine 6-köpfige Familie) * Einzugstermin: flexibel * Provisionsfrei - Verkauf direkt vom Eigentümer Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung für Singles, Paare oder Familien sowie als attraktive Kapitalanlage. Der Energieausweis liegt zur Besichtung vor!