Technikum und Stadtpark ums Eck: ruhige 2-Zimmer-Wohnung, möbliert und vermietet, inkl. TG-StPl.

Etagenwohnung zum Kauf in Fürth, Bayern · 90762

Kaufpreis

174.500 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.474 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das möblierte 2-Zimmer-Appartment befindet sich im 5. Obergeschoss dieses im Jahr 2013 komplett sanierten Wohnhauses.

Mit dem Aufzug oder über das helle Treppenhaus gelangt man bequem in die ca. 39 m² große Wohnung. Bereits beim Betreten ist man überrascht, wie hell und gemütlich die kleine Wohnung dank der großen Fensterfront, welche über die gesamte Breite geht, wirkt.

Neben der kleinen Küche ist Platz für eine kleine Sitzgruppe, dann geht man durch den Wohnbereich weiter zum Schlafzimmer und zum Bad.

Für Waschmaschine und Trockner gibt es ein eigenes Kämmerchen beim Eingang.

Zum Appartment gehört ein heller und trockener Abstellraum im 4. OG. Ein für 65 EUR vermieteter Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Preis enthalten.

Wohnung und Stellplatz sind derzeit unbefristet an unterschiedliche Nutzer vermietet.

Ausstattung Die Wohnung ist komplett ausgestattet, bis hin zu Geschirr und Besteck in der Küche. Schrank, Regale, Stühle, Tische, Sessel und Bett gehören ebenso zu dieser Ausstattung. Eine detaillierte Liste kann auf Wunsch zugesandt werden.

Die großflächigen Isolierglasfenster lassen viel Licht herein und sorgen für angenehme Ruhe, trotz der Lage mitten in der Stadt.

Im 3. Obergeschoss befindet sich ein Wasch- und Trockenraum zur allgemeinen Nutzung.

Im Frühjahr 2024 wurde der Aufzug und 2025 die Bodenbeläge in den Fluren komplett erneuert.

Zudem wurden beim letzten Mieterwechsel 2025 u.a. folgende Wartungsarbeiten durchgeführt:

Kleiderschrank erneuert
Mischbatterie ausgetauscht
neue Wischleiste an Küchenzeile
WC-Lüfter gereinigt und Silikonfugen ersetzt
Deckenlampe ausgetauscht

Lage Durch seine Lage an der Stadtgrenze Nürnberg-Fürth hat man leichten Zugang zu sämtlicher Infrastruktur der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Von hier aus ist eigentlich alles fußläufig erreichbar:

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
Restaurants, Bars
Kino und Kultur
Stadtpark Fürth
Bushaltestellen und U-Bahn

Nur wenige Meter entfernt befindet sich das sogenannten Technikum der FAU Erlangen-Nürnberg, wo das Institut für Lern-Innovation (ILI), das Zentralinstitut für Neue Materialien und Prozesstechnik sowie einige Lehrstühle untergebracht.

Das Technikum befindet sich in der Uferstadt, einem Stadtteil direkt am Naherholungsgebiet der Pegnitzauen. Hier kann man Fahrradfahren, entspannen und sogar grillen.

Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf dem Frankenschnellweg oder auf der Autobahn in alle Richtungen.

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Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot, natürlich unverbindlich und kostenlos.

Die in dieser Annonce zur Verfügung gestellten Daten dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden.

Alle Angaben erfolgen gemäß der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen, ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit.

Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend, d.h. Irrtum, Zwischenverkauf oder Rücktritt des Verkäufers bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Das möblierte 2-Zimmer-Appartment befindet sich im 5. Obergeschoss dieses im Jahr 2013 komplett sanierten Wohnhauses. Mit dem Aufzug oder über das helle Treppenhaus gelangt man bequem in die ca. 39 m² große Wohnung. Bereits beim Betreten ist man überrascht, wie hell und gemütlich die kleine Wohnung dank der großen Fensterfront, welche über die gesamte Breite geht, wirkt. Neben der kleinen Küche ist Platz für eine kleine Sitzgruppe, dann geht man durch den Wohnbereich weiter zum Schlafzimmer und zum Bad. Für Waschmaschine und Trockner gibt es ein eigenes Kämmerchen beim Eingang. Zum Appartment gehört ein heller und trockener Abstellraum im 4. OG. Ein für 65 EUR vermieteter Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Preis enthalten. Wohnung und Stellplatz sind derzeit unbefristet an unterschiedliche Nutzer vermietet. Ausstattung Die Wohnung ist komplett ausgestattet, bis hin zu Geschirr und Besteck in der Küche. Schrank, Regale, Stühle, Tische, Sessel und Bett gehören ebenso zu dieser Ausstattung. Eine detaillierte Liste kann auf Wunsch zugesandt werden. Die großflächigen Isolierglasfenster lassen viel Licht herein und sorgen für angenehme Ruhe, trotz der Lage mitten in der Stadt. Im 3. Obergeschoss befindet sich ein Wasch- und Trockenraum zur allgemeinen Nutzung. Im Frühjahr 2024 wurde der Aufzug und 2025 die Bodenbeläge in den Fluren komplett erneuert. Zudem wurden beim letzten Mieterwechsel 2025 u.a. folgende Wartungsarbeiten durchgeführt: - Kleiderschrank erneuert - Mischbatterie ausgetauscht - neue Wischleiste an Küchenzeile - WC-Lüfter gereinigt und Silikonfugen ersetzt - Deckenlampe ausgetauscht Lage Durch seine Lage an der Stadtgrenze Nürnberg-Fürth hat man leichten Zugang zu sämtlicher Infrastruktur der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Von hier aus ist eigentlich alles fußläufig erreichbar: - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - Restaurants, Bars - Kino und Kultur - Stadtpark Fürth - Bushaltestellen und U-Bahn Nur wenige Meter entfernt befindet sich das sogenannten Technikum der FAU Erlangen-Nürnberg, wo das Institut für Lern-Innovation (ILI), das Zentralinstitut für Neue Materialien und Prozesstechnik sowie einige Lehrstühle untergebracht. Das Technikum befindet sich in der Uferstadt, einem Stadtteil direkt am Naherholungsgebiet der Pegnitzauen. Hier kann man Fahrradfahren, entspannen und sogar grillen. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf dem Frankenschnellweg oder auf der Autobahn in alle Richtungen. Sonstiges Benötigen Sie ein Finanzierungsangebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot, natürlich unverbindlich und kostenlos. Die in dieser Annonce zur Verfügung gestellten Daten dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Alle Angaben erfolgen gemäß der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen, ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend, d.h. Irrtum, Zwischenverkauf oder Rücktritt des Verkäufers bleiben vorbehalten.