3-Zi.-ETW mit Balkon im Freiburger Südwesten – vermietet, mit Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79115

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.103 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 67,81 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt, ergänzt durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.

Ein besonderes Highlight ist die separate Küche mit Essbereich und direktem Zugang zum Balkon – perfekt für das Frühstück an der frischen Luft. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet. Ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradkeller sorgen für zusätzlichen Stauraum, eine gemeinschaftliche Gartenfläche steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial, individuelle Wohnideen umzusetzen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Die Wohnung ist aktuell vermietet; das Mietverhältnis endet zum 28.02.2027. Damit eignet sie sich als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und anschließender Perspektive auf Eigennutzung, Modernisierung oder Neuvermietung.

Ausstattung

ca. 67,81 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 2. Obergeschoss
großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer
separate Küche mit Essbereich und Balkonzugang
Badezimmer mit Badewanne und WC
eigener Kellerraum, Fahrradkeller, Gemeinschaftsgarten
Gas-Zentralheizung
Mehrfamilienhaus mit nur 12 Wohneinheiten
freie Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude
Hausgeld derzeit ca. 280 € monatlich
aktuell vermietet (Mietverhältnis bis 28.02.2027)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Freiburger Südwesten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in komfortabler Entfernung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Freiburger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Universität sind schnell erreichbar.

Durch die ausgezeichnete Infrastruktur eignet sich die Wohnung für Familien und Paare ebenso wie für Berufspendler, Studierende oder Wohngemeinschaften.

Sonstiges Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihr Entwicklungspotenzial: Wer in eine Modernisierung investiert, kann eine Wohnung mit attraktiver Raumaufteilung und hervorragender Lage nach eigenen Vorstellungen gestalten. Dank der aktuellen Vermietung profitieren Kapitalanleger zunächst von laufenden Mieteinnahmen, nach Auslaufen des Mietvertrags eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – von der Eigennutzung über die Neuvermietung bis zur Nutzung als WG.

Ein hochwertiges Exposé mit Grundriss stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Käuferprovision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich 12 Wohneinheiten bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für künftige Eigennutzer. Mit ca. 67,81 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt, ergänzt durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein besonderes Highlight ist die separate Küche mit Essbereich und direktem Zugang zum Balkon – perfekt für das Frühstück an der frischen Luft. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet. Ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradkeller sorgen für zusätzlichen Stauraum, eine gemeinschaftliche Gartenfläche steht allen Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial, individuelle Wohnideen umzusetzen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Die Wohnung ist aktuell vermietet; das Mietverhältnis endet zum 28.02.2027. Damit eignet sie sich als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und anschließender Perspektive auf Eigennutzung, Modernisierung oder Neuvermietung. Ausstattung - ca. 67,81 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 2. Obergeschoss - großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer - separate Küche mit Essbereich und Balkonzugang - Badezimmer mit Badewanne und WC - eigener Kellerraum, Fahrradkeller, Gemeinschaftsgarten - Gas-Zentralheizung - Mehrfamilienhaus mit nur 12 Wohneinheiten - freie Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude - Hausgeld derzeit ca. 280 € monatlich - aktuell vermietet (Mietverhältnis bis 28.02.2027) Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Freiburger Südwesten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in komfortabler Entfernung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Freiburger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Universität sind schnell erreichbar. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur eignet sich die Wohnung für Familien und Paare ebenso wie für Berufspendler, Studierende oder Wohngemeinschaften. Sonstiges Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihr Entwicklungspotenzial: Wer in eine Modernisierung investiert, kann eine Wohnung mit attraktiver Raumaufteilung und hervorragender Lage nach eigenen Vorstellungen gestalten. Dank der aktuellen Vermietung profitieren Kapitalanleger zunächst von laufenden Mieteinnahmen, nach Auslaufen des Mietvertrags eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – von der Eigennutzung über die Neuvermietung bis zur Nutzung als WG. Ein hochwertiges Exposé mit Grundriss stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Käuferprovision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.