2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Entwicklungspotenzial in Dresden-Pieschen!

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01139

Kaufpreis

100.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.174 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Tageslichtbad mit Badewanne
Carport Stellplatz
Balkon
vermietet
familienfreundliche Wohngegend mit guter Infrastruktur

Die ausgeschriebene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mitte des 19. Jh. erbauten und 1998 sanierten Mehrfamilienhaus. Die Wohnräume und die Küche sind mit Teppich und PVC-Belag ausgestattet, während das Badezimmer mit weißen Fliesen versehen ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein abgetrennter Kellerabteil und ein Carport. Allgemein ist das Haus gepflegt und weist keinen erkennbaren Instandhaltungsrückstau auf.

Aus persönlichen Gründen wünschen sich die Mieter, dass weitere Fotos von der Wohnung nicht ins Internet gestellt werden. Diese erhalten Sie gerne bei uns im ausführlichen Exposé.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von der angenehmen Wohnatmosphäre bei einem Besichtigungstermin vor Ort!

Zusatzinformationen:

Die Wohnung ist seit 02/1960 vermietet und die letzte Mieterhöhung fand 05/2023 statt.
Hausgeld ab 01.01.2026: 282,02€ (davon umlagefähig 190 €, nicht umlagefähig 65 €, Zuführung zur EHR 27 €)

Ausstattung Diese gemütliche Wohnung mit knapp 46 qm befindet sich im 1. Obergeschoss eines Doppelhauses und besticht durch ihre praktisch geschnittenen, quadratischen Räume. Über den Flur gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Badewanne und in die Küche, die einen Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon bietet sowie in das Wohnzimmer, das mit Teppichboden ausgestattet ist. Das Wohnzimmer dient als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer, welches mit PVC-Belag versehen ist.

Das Haus bietet allen Bewohnern einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum mit separaten Anschlüssen für jede Wohneinheit. Diese Wohnung bietet viel Entwicklungspotenzial und ist ideal für Investoren, die Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Dresden-Pieschen, einer lebendigen und aufstrebenden Gegend, die eine ideale Kombination aus urbanem Flair und ruhiger Wohnlage bietet. Die Nähe zum Elbepark, einem der größten Einkaufszentren Dresdens, sorgt für eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Autobahnen erreichen Sie das Stadtzentrum von Dresden und andere wichtige Ziele in kürzester Zeit. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazierwege entlang der Elbe und grüne Parkanlagen.

Diese Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorteile einer städtischen Umgebung schätzen.

Sonstiges Für die Angaben aus den bereitgestellten Unterlagen übernimmt Makleristo keine Haftung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Bereitstellung der Unterlagen erfolgt bei uns automatisiert, damit sie schnellstmöglich an Ihre gewünschten Informationen gelangen. Bitte stellen Sie hierfür eine Anfrage über das Portal an uns. Nach Vervollständigung Ihrer Daten und der Bestätigung der AGB & Widerrufsbelehrung haben Sie Zugriff auf alle Unterlagen.

Objektbeschreibung - Tageslichtbad mit Badewanne - Carport Stellplatz - Balkon - vermietet - familienfreundliche Wohngegend mit guter Infrastruktur ___________________________ Die ausgeschriebene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mitte des 19. Jh. erbauten und 1998 sanierten Mehrfamilienhaus. Die Wohnräume und die Küche sind mit Teppich und PVC-Belag ausgestattet, während das Badezimmer mit weißen Fliesen versehen ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein abgetrennter Kellerabteil und ein Carport. Allgemein ist das Haus gepflegt und weist keinen erkennbaren Instandhaltungsrückstau auf. Aus persönlichen Gründen wünschen sich die Mieter, dass weitere Fotos von der Wohnung nicht ins Internet gestellt werden. Diese erhalten Sie gerne bei uns im ausführlichen Exposé. Überzeugen Sie sich gerne selbst von der angenehmen Wohnatmosphäre bei einem Besichtigungstermin vor Ort! ___________________________ Zusatzinformationen: - Die Wohnung ist seit 02/1960 vermietet und die letzte Mieterhöhung fand 05/2023 statt. - Hausgeld ab 01.01.2026: 282,02€ (davon umlagefähig 190 €, nicht umlagefähig 65 €, Zuführung zur EHR 27 €) Ausstattung Diese gemütliche Wohnung mit knapp 46 qm befindet sich im 1. Obergeschoss eines Doppelhauses und besticht durch ihre praktisch geschnittenen, quadratischen Räume. Über den Flur gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Badewanne und in die Küche, die einen Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon bietet sowie in das Wohnzimmer, das mit Teppichboden ausgestattet ist. Das Wohnzimmer dient als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer, welches mit PVC-Belag versehen ist. Das Haus bietet allen Bewohnern einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum mit separaten Anschlüssen für jede Wohneinheit. Diese Wohnung bietet viel Entwicklungspotenzial und ist ideal für Investoren, die Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Dresden-Pieschen, einer lebendigen und aufstrebenden Gegend, die eine ideale Kombination aus urbanem Flair und ruhiger Wohnlage bietet. Die Nähe zum Elbepark, einem der größten Einkaufszentren Dresdens, sorgt für eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Autobahnen erreichen Sie das Stadtzentrum von Dresden und andere wichtige Ziele in kürzester Zeit. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazierwege entlang der Elbe und grüne Parkanlagen. Diese Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorteile einer städtischen Umgebung schätzen. Sonstiges Für die Angaben aus den bereitgestellten Unterlagen übernimmt Makleristo keine Haftung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Bereitstellung der Unterlagen erfolgt bei uns automatisiert, damit sie schnellstmöglich an Ihre gewünschten Informationen gelangen. Bitte stellen Sie hierfür eine Anfrage über das Portal an uns. Nach Vervollständigung Ihrer Daten und der Bestätigung der AGB & Widerrufsbelehrung haben Sie Zugriff auf alle Unterlagen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 100.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.000 €): 428 € / Monat
20% Eigenkapital (20.000 €): 380 € / Monat
30% Eigenkapital (30.000 €): 333 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 4 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Entwicklungspotenzial in Dresden-Pieschen!

Beschreibung

Ausstattung