3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage – Eigenbedarf ausgeschlossen

Hochparterre zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85521

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.462 €

pro m²

Beschreibung

Nettokaltmiete 1100€ Hausgeld: 276€

Lage

Makrolage Ottobrunn liegt im Südosten von München und ist Teil des Landkreises München. Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt, die nur etwa 15 Kilometer entfernt ist. Diese Lage macht Ottobrunn zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die in München arbeiten, aber die Vorzüge eines ruhigeren Wohnumfelds genießen möchten. Die Anbindung an die Autobahn A8 sowie A99 und die Bundesstraße B471 sowie B304 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Mikrolage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Ottobrunn, das von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
Nahversorgung In der unmittelbaren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die eine gute Nahversorgung gewährleisten. Auch Restaurants und Cafés sind in der Nähe vorhanden, was die Lebensqualität erhöht. Für größere Einkäufe bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum an, das eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen umfasst.
Öffentlicher Nahverkehr Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Ottobrunn gut ausgebaut. In der Nähe der Zaunkönigstraße befinden sich Haltestellen für Busse und die S-Bahn. Die S-Bahn-Linie S7 verbindet Ottobrunn direkt mit dem Münchner Stadtzentrum, was den Pendelverkehr erleichtert. Die gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel ist ein wichtiger Faktor für die Attraktivität des Standorts.

Sonstiges Weitere Informationen und einen persönlichen Eindruck von dieser schönen 3-Zimmer Wohnung erhalten Sie am besten bei einer persönlichen Besichtigung.

Hierfür stehe Ich Ihnen selbstverständlich jederzeit unter der Telefonnummer 0177 7311 729 gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Die 3-Zimmer Wohnung im Hochparterre verfügt über eine Loggia, welche durch das Wohnzimmer zugänglich ist. Über den Flur gelangen Sie in ein vollwertiges Badezimmer, welches mit eine Duschbadewanne ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich eine vollausgestatte Küche, diese verfügt über ein modernes Cerankochfeld, sowie einen großen Geschirrspüler. Alle Zimmer sind über den Flur der Wohnung separat voneinander zugänglich. Zudem verfügt die Wohnung über ein großzügiges Kellerabteil. Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haupteingang des Wohngebäudes. Aktuell ist die hier zum Verkauf stehende Wohnung vermietet. Dabei handelt es sich um einen unbefristeten Mietvertrag, weswegen sich die Wohnung für Kapitalanleger besonders eignet. Die Immobilienpreise in Ottobrunn sind in den letzten Jahren gestiegen, was auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region zurückzuführen ist. Aufgrund der Nähe zu München und der guten Infrastruktur wird erwartet, dass die Preise auch in Zukunft weiter ansteigen werden. Dies macht die Immobilie zu einem potenziell interessanten Standort für Investoren und Käufer, die auf eine langfristige Wertsteigerung setzen möchten. Nettokaltmiete 1100€ Hausgeld: 276€ Lage - Makrolage Ottobrunn liegt im Südosten von München und ist Teil des Landkreises München. Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt, die nur etwa 15 Kilometer entfernt ist. Diese Lage macht Ottobrunn zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die in München arbeiten, aber die Vorzüge eines ruhigeren Wohnumfelds genießen möchten. Die Anbindung an die Autobahn A8 sowie A99 und die Bundesstraße B471 sowie B304 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. - Mikrolage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Ottobrunn, das von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. - Nahversorgung In der unmittelbaren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die eine gute Nahversorgung gewährleisten. Auch Restaurants und Cafés sind in der Nähe vorhanden, was die Lebensqualität erhöht. Für größere Einkäufe bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum an, das eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen umfasst. - Öffentlicher Nahverkehr Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Ottobrunn gut ausgebaut. In der Nähe der Zaunkönigstraße befinden sich Haltestellen für Busse und die S-Bahn. Die S-Bahn-Linie S7 verbindet Ottobrunn direkt mit dem Münchner Stadtzentrum, was den Pendelverkehr erleichtert. Die gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel ist ein wichtiger Faktor für die Attraktivität des Standorts. Sonstiges Weitere Informationen und einen persönlichen Eindruck von dieser schönen 3-Zimmer Wohnung erhalten Sie am besten bei einer persönlichen Besichtigung. Hierfür stehe Ich Ihnen selbstverständlich jederzeit unter der Telefonnummer 0177 7311 729 gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.