Solide Kapitalanlage mit sehr guter Rendite - provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67065

Kaufpreis

96.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

2.526 €

pro m²

Beschreibung

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und präsentiert sich in einem gepflegten, hellen Zustand. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend saniert, sodass sie sich technisch und optisch auf einem zeitgemäßen Stand befindet. Ein Parkettfußboden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Einheit. Die Wohnung bietet eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage, da die Bruttorendite über 6,0 % liegt.

Auf einen Blick: ca. 38 m² Wohnfläche Wohnung ist möbliert vermietet Heller Wohn-Schlafraum offene eingerichtete Küche Kleiner Balkon weißes Bad mit Dusche Parkettboden Umfangreiche Sanierung 2016 ruhige Wohnlage sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aktuell für 500€ kalt vermietet

FAZIT: Diese Appartement stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger dar, die eine kompakte, gut vermietbare Wohnimmobilie in einer gefragten Lage von Ludwigshafen suchen.

Ausstattung eingerichtete Pantryküche Wohn-Schlafraum möbliert Gasheizung Klappläden Parkettboden Bad mit Dusche und Fenster, weiß 2016 neu Kellerraum

Lage Die Palmenstraße liegt in Mundenheim, einem charmanten Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein. Die ruhige Straße garantiert eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn Linie 1 ist fußläufig schnell zu erreichen und fährt in Richtung Innenstadt Ludwigshafen und auch nach Mannheim. Die Entfernung zur FH Ludwigshafen und zur Uni Mannheim beträgt ca. 3 km. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Gastronomie und auch der Bäcker fehlt hier nicht. Die gemischte und freundliche Umgebung bietet ein gutes Wohnumfeld für alle Altersgruppen. Die Wohnung befindet sich ein einer ruhigen Seitenstraße mit sehr guter Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter die S-Bahn sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortabel Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtgebiete und Mannheim.

Sonstiges Rechenbeispiel: Kaufpreis: 96.000 € Kaufnebenkosten: ca. 7 .000 € Eigenkapital: 7.000 € Finanzierungsbeispiel: 96.000 € x 4 % Zinsen + 1 % Tilgung = 4.800 €.p.a. Mieteinnahme: 6.000 € p.a.

HINWEIS Der Eigentümer hat mich beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitte ich ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über mich zu vereinbaren. Meine Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma HILGENBERG IMMOBILIEN zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung meines Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Eine Haftung unseres Unternehmens sowie Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen.

MAKLERCOURTAGE Es fällt keine Maklercourtage an. Der Verkauf ist provisionsfrei.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma HILGENBERG IMMOBIILIEN nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.

Haben wir mit diesem interessanten Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stelle ich Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung detaillierter vor.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Adresse, Telefonnummer und Emailadresse beantwortet werden können.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein aktuell vermietetes Appartement mit ca. 38 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss eines 5-Parteienhauses in ruhiger Wohnlage von Ludwigshafen. Die Wohnung eignet sich ideal als klassische Einsteiger-Immobilie für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre gute Vermietbarkeit sowie eine attraktive Renditeperspektive. Der Eingangsbereich mit Hinterhofcharakter führt zu der vor 10 Jahren kernsaniert Wohnung im ersten Obergeschoss. Hier bietet ein heller, großzügig geschnittener und voll möblierter Wohn-Schlafbereich vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die offene, vom Wohnraum abgetrennte Küche ist, wie auch der Wohnraum, bereits eingerichtet und ein kleiner Balkon lässt den Bewohner die Abendsonne genießen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und präsentiert sich in einem gepflegten, hellen Zustand. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend saniert, sodass sie sich technisch und optisch auf einem zeitgemäßen Stand befindet. Ein Parkettfußboden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Einheit. Die Wohnung bietet eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage, da die Bruttorendite über 6,0 % liegt. Auf einen Blick: ca. 38 m² Wohnfläche Wohnung ist möbliert vermietet Heller Wohn-Schlafraum offene eingerichtete Küche Kleiner Balkon weißes Bad mit Dusche Parkettboden Umfangreiche Sanierung 2016 ruhige Wohnlage sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aktuell für 500€ kalt vermietet FAZIT: Diese Appartement stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger dar, die eine kompakte, gut vermietbare Wohnimmobilie in einer gefragten Lage von Ludwigshafen suchen. Ausstattung eingerichtete Pantryküche Wohn-Schlafraum möbliert Gasheizung Klappläden Parkettboden Bad mit Dusche und Fenster, weiß 2016 neu Kellerraum Lage Die Palmenstraße liegt in Mundenheim, einem charmanten Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein. Die ruhige Straße garantiert eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn Linie 1 ist fußläufig schnell zu erreichen und fährt in Richtung Innenstadt Ludwigshafen und auch nach Mannheim. Die Entfernung zur FH Ludwigshafen und zur Uni Mannheim beträgt ca. 3 km. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Gastronomie und auch der Bäcker fehlt hier nicht. Die gemischte und freundliche Umgebung bietet ein gutes Wohnumfeld für alle Altersgruppen. Die Wohnung befindet sich ein einer ruhigen Seitenstraße mit sehr guter Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter die S-Bahn sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortabel Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtgebiete und Mannheim. Sonstiges Rechenbeispiel: Kaufpreis: 96.000 € Kaufnebenkosten: ca. 7 .000 € Eigenkapital: 7.000 € Finanzierungsbeispiel: 96.000 € x 4 % Zinsen + 1 % Tilgung = 4.800 €.p.a. Mieteinnahme: 6.000 € p.a. HINWEIS Der Eigentümer hat mich beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitte ich ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über mich zu vereinbaren. Meine Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma HILGENBERG IMMOBILIEN zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung meines Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Eine Haftung unseres Unternehmens sowie Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen. MAKLERCOURTAGE Es fällt keine Maklercourtage an. Der Verkauf ist provisionsfrei. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma HILGENBERG IMMOBIILIEN nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. FINANZIERUNG Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Haben wir mit diesem interessanten Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stelle ich Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung detaillierter vor. Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Adresse, Telefonnummer und Emailadresse beantwortet werden können.