Optimale Grundrissstruktur im renovierungsbedürftigen 4-Zimmer-Wohntraum im beliebten D-Düsseltal

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bad

12 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

47.917 €

pro m²

Beschreibung

Die herausragende Lage überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie der beliebte Zoopark sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Düsseldorfer Stadtteile.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine funktionale und zugleich vielseitig gestaltbare Grundrissstruktur. Neben vier gut geschnittenen Zimmern stehen Ihnen ein Gäste-WC, ein Duschbad, eine separate Küche und ein großzügiger Flur zur Verfügung, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Bereits im Eingangsbereich bietet eine praktische Nische ideale Voraussetzungen für eine Garderobenlösung. Von hier aus gelangen Sie weiter in den lang gezogenen Flur, der das verbindende Element der Wohnung darstellt und einen klaren Überblick über die Raumaufteilung ermöglicht.

Das Herzstück der Wohnung bildet der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse. Die breite Fensterfront sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung und schafft eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Nach einer Modernisierung entsteht hier ein repräsentativer Lebensmittelpunkt – ideal für eine großzügige Wohnlandschaft, einen Essbereich sowie einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die sonnige Terrasse selbst überzeugt durch ihre Größe und die ruhige, grüne Einbettung. Mit einer stilvollen Möblierung lässt sich hier eine private Outdoor-Oase schaffen – perfekt für entspannte Abende, gesellige Stunden oder als Erweiterung des Wohnraums in den Sommermonaten.

Die weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice: Dank der soliden Raumgrößen und des guten, einfachen Schnitts lassen sich auch hier helle, zeitgemäße Rückzugsorte gestalten. Besonderes Entwicklungspotenzial zeigt sich in der Küche sowie in den Sanitärbereichen. Die derzeitige Küche bietet ausreichend Fläche für die Realisierung einer modernen, funktionalen Einbauküche mit klaren Linien und hochwertigen Geräten. Auch die Badezimmer bieten eine hervorragende Grundlage für eine stilvolle Neugestaltung. Aktuell sind das Gäste-WC und das Duschbad funktional ausgestattet, aber durch den Einsatz moderner Materialien, großformatiger Fliesen und hochwertiger Armaturen lässt sich ein zeitloses Ambiente schaffen.

Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Gebäude, bestehend aus einem gemeinschaftlichen Schwimmbad, einem Ruheraum sowie einer Sauna. Zusätzlich befindet sich eine Tiefgarage in den Untergeschossen des Gebäudes und bietet Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr KFZ.

Auf Gebäudeebene wurde bereits in die Zukunft investiert: Zur nachhaltigen Sicherung des Wohnwerts wurde die Aufzugsanlage im Jahr 2023 modernisiert und eine KWK-Anlage installiert. Zudem befindet sich eine umfangreiche Dachsanierung in den finalen Zügen. Diese Maßnahmen unterstreichen das Engagement der Eigentümergemeinschaft für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus Lage, Größe und Entwicklungspotenzial. Mit einem durchdachten Renovierungskonzept lässt sich hier ein modernes, hochwertiges Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs schaffen.

Wir freuen uns, einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Ausstattung

4 Zimmer (Küche, Diele, Bad)
Dusch- und Wannenbad
Gäste-WC
sehr großes Kellerabteil
südwestlich ausgerichtete Terrasse
Tiefgaragenstellplatz
Schwimmbad, Sauna und Ruheraum
Das Hausgeld beträgt monatlich 784,31 €, davon 483,94 € umlagefähig und 158,00 € als Zuführung zur Erhaltungsrückläge
renovierungsbedürftig
elektrische Rollläden
Gegensprechanlage
Fenster aus Alu und Kunststoff
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
moderne Kraft-Wärme-Kopplung (Blockkraftwerk)
Aufzugsanlage 2023 modernisiert
Dachsanierung auf der Zielgeraden
35 Wohneinheiten
316/10000 MEA

Lage Düsseltal, im östlichen Teil Düsseldorfs gelegen und auch als charmantes Zooviertel bekannt, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil ist geprägt von eleganten, villenartigen Altbauten, gepflegten Vorgärten und einer Atmosphäre, die urbanes Leben mit einer wohltuenden Ruhe vereint. Kein Wunder also, dass Düsseltal oft als eine der besten Adressen Düsseldorfs gilt.

Die zentrale Lage bietet ideale Anbindung: Im Westen grenzt Düsseltal an das lebendige Pempelfort, im Osten an Mörsenbroich und im Süden an das kreative Flingern-Nord – eine perfekte Mischung aus Rückzug und Nähe zum pulsierenden Stadtleben.

Das Herzstück des Viertels ist der grüne Zoopark – eine weitläufige Oase mit großen Wiesen, kleinen Seen, alten Bäumen und einem gemütlichen Café. Hier lässt es sich wunderbar entspannen, joggen, spazieren oder einfach mal dem Alltag entfliehen. Auch Hunde sind willkommen: Ein eigener Hundepark lädt zum Toben ohne Leine ein. Am westlichen Rand des Parks befindet sich außerdem das Eisstadion, in dem die DEG trainiert – ein echtes Highlight für Eishockey-Fans.

Die Rethelstraße, nur wenige Minuten entfernt, bildet das lebendige Zentrum des Viertels. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und viele weitere Dienstleister. Dazu eine Auswahl an kleinen Cafés, charmanten Restaurants und Feinkostläden, die zum Bummeln, Schlemmen und Verweilen einladen.

Wer es aktiv mag, kommt ebenfalls auf seine Kosten: Diverse Fitnessstudios, ein Yoga-Studio und sogar ein Outdoor-Bootcamp bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Bewegung – mitten im Viertel.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Straßenbahn- und U-Bahnlinien (u. a. 706, 708, 709 sowie U71, U72, U73, U83) sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen B1, B7 und B8 erreichen Sie die A44, A52, A57 und A3 in wenigen Minuten. Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar, in die Innenstadt gelangen Sie in nur rund 10 Minuten.

Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot: In Düsseltal gibt es ein Gymnasium, eine Gesamtschule, eine Realschule sowie mehrere Grundschulen. Auch an die Kleinsten wurde gedacht – mit einer Vielzahl an Kindergärten und Kitas direkt im Viertel.

Sonstiges Über folgenden Link können Sie die 360° Begehung öffnen: https://tour.giraffe360.com/4dfef7f3b0ce4f159126c593c7e77420

Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite: www.raumgut.com

Folgen Sie uns auch auf unseren Sozialen-Medien-Kanälen: www.facebook.com/raumgut www.instagram.com/raumgut_immobilien

Datenschutz hat für uns eine hohe Priorität und daher behandeln wir Ihre Daten streng vertraulich. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier: https://raumgut.com/datenschutz

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns vorgestellte Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese finden Sie auf unserer Webseite: https://raumgut.com/agb

Sie besitzen eine Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme:

Telefon: +49 211 522 80 100 E-Mail: info@raumgut.com

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Düsseldorf-Düsseltal präsentiert sich diese 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus als attraktive Gelegenheit mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Der derzeit renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnvorstellungen auf ca. 117 m² Wohnfläche vollständig zu verwirklichen. Die herausragende Lage überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie der beliebte Zoopark sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Düsseldorfer Stadtteile. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine funktionale und zugleich vielseitig gestaltbare Grundrissstruktur. Neben vier gut geschnittenen Zimmern stehen Ihnen ein Gäste-WC, ein Duschbad, eine separate Küche und ein großzügiger Flur zur Verfügung, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Bereits im Eingangsbereich bietet eine praktische Nische ideale Voraussetzungen für eine Garderobenlösung. Von hier aus gelangen Sie weiter in den lang gezogenen Flur, der das verbindende Element der Wohnung darstellt und einen klaren Überblick über die Raumaufteilung ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse. Die breite Fensterfront sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung und schafft eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Nach einer Modernisierung entsteht hier ein repräsentativer Lebensmittelpunkt – ideal für eine großzügige Wohnlandschaft, einen Essbereich sowie einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die sonnige Terrasse selbst überzeugt durch ihre Größe und die ruhige, grüne Einbettung. Mit einer stilvollen Möblierung lässt sich hier eine private Outdoor-Oase schaffen – perfekt für entspannte Abende, gesellige Stunden oder als Erweiterung des Wohnraums in den Sommermonaten. Die weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice: Dank der soliden Raumgrößen und des guten, einfachen Schnitts lassen sich auch hier helle, zeitgemäße Rückzugsorte gestalten. Besonderes Entwicklungspotenzial zeigt sich in der Küche sowie in den Sanitärbereichen. Die derzeitige Küche bietet ausreichend Fläche für die Realisierung einer modernen, funktionalen Einbauküche mit klaren Linien und hochwertigen Geräten. Auch die Badezimmer bieten eine hervorragende Grundlage für eine stilvolle Neugestaltung. Aktuell sind das Gäste-WC und das Duschbad funktional ausgestattet, aber durch den Einsatz moderner Materialien, großformatiger Fliesen und hochwertiger Armaturen lässt sich ein zeitloses Ambiente schaffen. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Gebäude, bestehend aus einem gemeinschaftlichen Schwimmbad, einem Ruheraum sowie einer Sauna. Zusätzlich befindet sich eine Tiefgarage in den Untergeschossen des Gebäudes und bietet Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr KFZ. Auf Gebäudeebene wurde bereits in die Zukunft investiert: Zur nachhaltigen Sicherung des Wohnwerts wurde die Aufzugsanlage im Jahr 2023 modernisiert und eine KWK-Anlage installiert. Zudem befindet sich eine umfangreiche Dachsanierung in den finalen Zügen. Diese Maßnahmen unterstreichen das Engagement der Eigentümergemeinschaft für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Insgesamt bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus Lage, Größe und Entwicklungspotenzial. Mit einem durchdachten Renovierungskonzept lässt sich hier ein modernes, hochwertiges Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs schaffen. Wir freuen uns, einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Ausstattung - 4 Zimmer (Küche, Diele, Bad) - Dusch- und Wannenbad - Gäste-WC - sehr großes Kellerabteil - südwestlich ausgerichtete Terrasse - Tiefgaragenstellplatz - Schwimmbad, Sauna und Ruheraum - Das Hausgeld beträgt monatlich 784,31 €, davon 483,94 € umlagefähig und 158,00 € als Zuführung zur Erhaltungsrückläge - renovierungsbedürftig - elektrische Rollläden - Gegensprechanlage - Fenster aus Alu und Kunststoff - Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 - moderne Kraft-Wärme-Kopplung (Blockkraftwerk) - Aufzugsanlage 2023 modernisiert - Dachsanierung auf der Zielgeraden - 35 Wohneinheiten - 316/10000 MEA Lage Düsseltal, im östlichen Teil Düsseldorfs gelegen und auch als charmantes Zooviertel bekannt, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil ist geprägt von eleganten, villenartigen Altbauten, gepflegten Vorgärten und einer Atmosphäre, die urbanes Leben mit einer wohltuenden Ruhe vereint. Kein Wunder also, dass Düsseltal oft als eine der besten Adressen Düsseldorfs gilt. Die zentrale Lage bietet ideale Anbindung: Im Westen grenzt Düsseltal an das lebendige Pempelfort, im Osten an Mörsenbroich und im Süden an das kreative Flingern-Nord – eine perfekte Mischung aus Rückzug und Nähe zum pulsierenden Stadtleben. Das Herzstück des Viertels ist der grüne Zoopark – eine weitläufige Oase mit großen Wiesen, kleinen Seen, alten Bäumen und einem gemütlichen Café. Hier lässt es sich wunderbar entspannen, joggen, spazieren oder einfach mal dem Alltag entfliehen. Auch Hunde sind willkommen: Ein eigener Hundepark lädt zum Toben ohne Leine ein. Am westlichen Rand des Parks befindet sich außerdem das Eisstadion, in dem die DEG trainiert – ein echtes Highlight für Eishockey-Fans. Die Rethelstraße, nur wenige Minuten entfernt, bildet das lebendige Zentrum des Viertels. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und viele weitere Dienstleister. Dazu eine Auswahl an kleinen Cafés, charmanten Restaurants und Feinkostläden, die zum Bummeln, Schlemmen und Verweilen einladen. Wer es aktiv mag, kommt ebenfalls auf seine Kosten: Diverse Fitnessstudios, ein Yoga-Studio und sogar ein Outdoor-Bootcamp bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Bewegung – mitten im Viertel. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Straßenbahn- und U-Bahnlinien (u. a. 706, 708, 709 sowie U71, U72, U73, U83) sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen B1, B7 und B8 erreichen Sie die A44, A52, A57 und A3 in wenigen Minuten. Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar, in die Innenstadt gelangen Sie in nur rund 10 Minuten. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot: In Düsseltal gibt es ein Gymnasium, eine Gesamtschule, eine Realschule sowie mehrere Grundschulen. Auch an die Kleinsten wurde gedacht – mit einer Vielzahl an Kindergärten und Kitas direkt im Viertel. Sonstiges Über folgenden Link können Sie die 360° Begehung öffnen: https://tour.giraffe360.com/4dfef7f3b0ce4f159126c593c7e77420 Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite: www.raumgut.com Folgen Sie uns auch auf unseren Sozialen-Medien-Kanälen: www.facebook.com/raumgut www.instagram.com/raumgut_immobilien Datenschutz hat für uns eine hohe Priorität und daher behandeln wir Ihre Daten streng vertraulich. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier: https://raumgut.com/datenschutz Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns vorgestellte Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese finden Sie auf unserer Webseite: https://raumgut.com/agb Sie besitzen eine Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme: Telefon: +49 211 522 80 100 E-Mail: info@raumgut.com

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,7 % EK-Rendite p.a. · 1.350 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Optimale Grundrissstruktur im renovierungsbedürftigen 4-Zimmer-Wohntraum im beliebten D-Düsseltal

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon