Helle und freundliche 4 Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Oberkassel/Grenze Niederkassel

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40547

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

5.544 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf kommt eine helle und freundliche 4 Zimmerwohnung mit familienfreundlicher Raumaufteilung und großem Sonnenbalkon.

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein sehr gepflegtes, voll unterkellertes und renoviertes Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1966. Über einen Aufzug erreicht man bequem die Wohnung im 3. Obergeschoß.

Das gesamte Objekt wurde im Jahre 2024 durch eine Fassadensanierung wärmegedämmt und hat neue Fenster mit Dreifachverglasung erhalten. In diesem Zuge wurden auch die Balkone komplett erneuert.

Die Aufzugssteuerung wurde im Jahre 2022 erneuert und der Aufzug zukunftsfähig gemacht.

Im Jahre 2020 wurde das Dach des Hauses und der Garagen ebenfalls erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung, die vor kurzem eingebaut wurde.

Ausstattung Die gesamte Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 90 qm und zeichnet sich über eine komfortable Raumaufteilung aus.

Über den Eingangsbereich erreicht man den Flur, von dem die einzelnen Zimmer abgehen. Insgesamt stehen 3 Schlafzimmer, eine Küche, Badezimmer, WC und Abstellflächen zur Verfügung.

Vom hellen und freundlichen Wohnzimmer hat man einen direkten Zugang zum großen Balkon von dem aus man den ganzen Tag die Sonne geniessen kann.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Allgemeinzustand und bietet nach einer überschaubaren Renovierung ein neues Zuhause zum Wohlfühlen.

Zum Angebot gehört ein PKW Stellplatz in der nahe gelegenen Tiefgarage.

Lage Oberkassel – ein Stadtteil wie aus dem Bilderbuch. Zwischen Rheinauen, Jugendstilfassaden und gepflegten Alleen liegt dieses Quartier, das seit Jahrzehnten als eine der erstklassigsten Adressen Düsseldorfs gilt. Hier wohnen Sie urban – aber mit Stil. Lebendig – aber zurückgezogen. Und mit dem gewissen Etwas, das man nicht kaufen kann: Flair.

Das Objekt befindet sich am Rande von Oberkassel auf der Grenze zu Niederkassel in beliebter und zentraler Wohnlage. Direkt vor der Türe liegt ein kleiner Supermarkt und eine Bushaltestelle mit Anbindung an die Innenstadt, nach Meerbusch, Neuss usw.

In fußläufiger Nähe finden sich auf der Luegallee gehobene Boutiquen, individuelle Cafés, exquisite Restaurants und traditionelle Wochenmärkte mit regionalen Köstlichkeiten. Kunst, Kultur und Kulinarik prägen das Stadtbild. Die Rheinpromenade, nur wenige Minuten entfernt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung auf Anfrage.

Objektbeschreibung Zum Verkauf kommt eine helle und freundliche 4 Zimmerwohnung mit familienfreundlicher Raumaufteilung und großem Sonnenbalkon. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein sehr gepflegtes, voll unterkellertes und renoviertes Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1966. Über einen Aufzug erreicht man bequem die Wohnung im 3. Obergeschoß. Das gesamte Objekt wurde im Jahre 2024 durch eine Fassadensanierung wärmegedämmt und hat neue Fenster mit Dreifachverglasung erhalten. In diesem Zuge wurden auch die Balkone komplett erneuert. Die Aufzugssteuerung wurde im Jahre 2022 erneuert und der Aufzug zukunftsfähig gemacht. Im Jahre 2020 wurde das Dach des Hauses und der Garagen ebenfalls erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung, die vor kurzem eingebaut wurde. Ausstattung Die gesamte Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 90 qm und zeichnet sich über eine komfortable Raumaufteilung aus. Über den Eingangsbereich erreicht man den Flur, von dem die einzelnen Zimmer abgehen. Insgesamt stehen 3 Schlafzimmer, eine Küche, Badezimmer, WC und Abstellflächen zur Verfügung. Vom hellen und freundlichen Wohnzimmer hat man einen direkten Zugang zum großen Balkon von dem aus man den ganzen Tag die Sonne geniessen kann. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Allgemeinzustand und bietet nach einer überschaubaren Renovierung ein neues Zuhause zum Wohlfühlen. Zum Angebot gehört ein PKW Stellplatz in der nahe gelegenen Tiefgarage. Lage Oberkassel – ein Stadtteil wie aus dem Bilderbuch. Zwischen Rheinauen, Jugendstilfassaden und gepflegten Alleen liegt dieses Quartier, das seit Jahrzehnten als eine der erstklassigsten Adressen Düsseldorfs gilt. Hier wohnen Sie urban – aber mit Stil. Lebendig – aber zurückgezogen. Und mit dem gewissen Etwas, das man nicht kaufen kann: Flair. Das Objekt befindet sich am Rande von Oberkassel auf der Grenze zu Niederkassel in beliebter und zentraler Wohnlage. Direkt vor der Türe liegt ein kleiner Supermarkt und eine Bushaltestelle mit Anbindung an die Innenstadt, nach Meerbusch, Neuss usw. In fußläufiger Nähe finden sich auf der Luegallee gehobene Boutiquen, individuelle Cafés, exquisite Restaurants und traditionelle Wochenmärkte mit regionalen Köstlichkeiten. Kunst, Kultur und Kulinarik prägen das Stadtbild. Die Rheinpromenade, nur wenige Minuten entfernt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung auf Anfrage.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 766 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle und freundliche 4 Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Oberkassel/Grenze Niederkassel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon