4-Zimmer-Wohnung | Balkon | Aufzug | Außenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79115

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.032 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung KURZÜBERBLICK – Das Wichtigste auf einen Blick

• Vermietete 4-Zimmer-Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau • Wohnfläche ca. 93 m², 2. Obergeschoss im MFH • Ausrichtung: 2 Zimmer + Küche Osten / Wohnzimmer + 1 Zimmer + Balkon Westen • Stufenloser Zugang und Aufzug • Fernwärme • Außenstellplatz mit eigenem Grundbuch • Monatliche Kaltmiete: 1.630 € • Nicht umlagefähiges Hausgeld: ca. 200 € / Monat • Rücklage (Anteil Wohnung, 31.12.2024): 9.792,38 € • Sonderumlagen: keine bekannt • Kaufpreis Wohnung: 375.000 € zzgl. Außenstellplatz 15.000 €

Diese vermietete Etagenwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Der Grundriss bietet eine funktionale Aufteilung und profitiert von der Ost-/West-Ausrichtung: Küche und zwei Zimmer erhalten Morgensonne, während Wohnbereich, ein weiteres Zimmer und der Balkon auf der Westseite liegen und damit abends besonders attraktiv sind.

Der Zustand ist normal bis renovierungsbedürftig (je nach Anspruch), wodurch sich für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer ein sinnvoller Spielraum für Modernisierung und Wertentwicklung ergibt. Die Wohnung wird vermietet übergeben und eignet sich damit als Bestandsinvestment.

Ausstattung • Wohnfläche: ca. 93 m² • Zimmer: 4 • Etage: 2. OG, Haus mit Aufzug • Etagenanzahl: 7 • Zugang: stufenlos • Balkon: vorhanden, Westseite • Heizung/Warmwasser: Fernwärme • Außenstellplatz: 1, eigenes Grundbuch • Zustand: normal bis renovierungsbedürftig • Barrierefreiheit: barrierearm durch Aufzug und stufenlosen Zugang

WEG / Kosten / Rücklage • MEA: 19/1000 • Anzahl Wohneinheiten WEG: 56 • Nicht umlagefähiges Hausgeld: ca. 200 € / Monat • Rücklage (Anteil Wohnung, Stand 31.12.2024): 9.792,38 € • Sonderumlagen: keine bekannt

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Freiburger Süden.

Die Anbindung ist alltagstauglich: Der ÖPNV ist gut erreichbar, sodass Innenstadt, Hauptbahnhof und weitere Stadtteile schnell angebunden sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich im nahen Umfeld.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kitas und Schulen. Gleichzeitig sorgen nahe Grün- und Freiflächen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitangebote für hohe Lebensqualität – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein ruhiges Umfeld schätzen.

Sonstiges Bei Interesse senden wir Ihnen gerne eine E-Mail mit dem Link zum interaktiven Exposé zu. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls unsere Nachricht nicht in Ihrem Posteingang erscheint.

Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung inkl. einer Immobilienbewertung unter:

info@atila-immobilien.de +49 7666 884 6279

Wichtige Hinweise: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft. Trotz größtmöglicher Sorgfalt übernehmen wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität jedoch keine Gewähr. Die im Exposé enthaltenen Bilder und Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung KURZÜBERBLICK – Das Wichtigste auf einen Blick • Vermietete 4-Zimmer-Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau • Wohnfläche ca. 93 m², 2. Obergeschoss im MFH • Ausrichtung: 2 Zimmer + Küche Osten / Wohnzimmer + 1 Zimmer + Balkon Westen • Stufenloser Zugang und Aufzug • Fernwärme • Außenstellplatz mit eigenem Grundbuch • Monatliche Kaltmiete: 1.630 € • Nicht umlagefähiges Hausgeld: ca. 200 € / Monat • Rücklage (Anteil Wohnung, 31.12.2024): 9.792,38 € • Sonderumlagen: keine bekannt • Kaufpreis Wohnung: 375.000 € zzgl. Außenstellplatz 15.000 € Diese vermietete Etagenwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Der Grundriss bietet eine funktionale Aufteilung und profitiert von der Ost-/West-Ausrichtung: Küche und zwei Zimmer erhalten Morgensonne, während Wohnbereich, ein weiteres Zimmer und der Balkon auf der Westseite liegen und damit abends besonders attraktiv sind. Der Zustand ist normal bis renovierungsbedürftig (je nach Anspruch), wodurch sich für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer ein sinnvoller Spielraum für Modernisierung und Wertentwicklung ergibt. Die Wohnung wird vermietet übergeben und eignet sich damit als Bestandsinvestment. Ausstattung • Wohnfläche: ca. 93 m² • Zimmer: 4 • Etage: 2. OG, Haus mit Aufzug • Etagenanzahl: 7 • Zugang: stufenlos • Balkon: vorhanden, Westseite • Heizung/Warmwasser: Fernwärme • Außenstellplatz: 1, eigenes Grundbuch • Zustand: normal bis renovierungsbedürftig • Barrierefreiheit: barrierearm durch Aufzug und stufenlosen Zugang WEG / Kosten / Rücklage • MEA: 19/1000 • Anzahl Wohneinheiten WEG: 56 • Nicht umlagefähiges Hausgeld: ca. 200 € / Monat • Rücklage (Anteil Wohnung, Stand 31.12.2024): 9.792,38 € • Sonderumlagen: keine bekannt Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Freiburger Süden. Die Anbindung ist alltagstauglich: Der ÖPNV ist gut erreichbar, sodass Innenstadt, Hauptbahnhof und weitere Stadtteile schnell angebunden sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich im nahen Umfeld. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kitas und Schulen. Gleichzeitig sorgen nahe Grün- und Freiflächen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitangebote für hohe Lebensqualität – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein ruhiges Umfeld schätzen. Sonstiges Bei Interesse senden wir Ihnen gerne eine E-Mail mit dem Link zum interaktiven Exposé zu. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls unsere Nachricht nicht in Ihrem Posteingang erscheint. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung inkl. einer Immobilienbewertung unter: info@atila-immobilien.de +49 7666 884 6279 Wichtige Hinweise: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft. Trotz größtmöglicher Sorgfalt übernehmen wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität jedoch keine Gewähr. Die im Exposé enthaltenen Bilder und Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.