++ Sie suchen das Besondere? Großzügige Maisonette-ETW mit Dachterrasse auf der Glessener Höhe! ++

Maisonette zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50129

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bad

179 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

2.899 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Schön, dass Sie reinschauen! Bei Fragen sind wir nur einen Anruf oder Klick entfernt. Besichtigungen? Gibt’s bei uns ganz exklusiv – nur Einzeltermine.

Gönnen Sie sich ein exklusives Wohnerlebnis in bevorzugter Lage am Rande der Glessener Höhe!

Diese großzügige und gepflegte 4,5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 180 m² Wohn-/Nutzfläche finden Sie gelegen im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines modernen 5-Familien-Eigentümerhauses, welches 2005 in massiv-hochwertiger Bauweise erstellt wurde.

Dank der Aufteilung, der gehobenen Innenausstattung mit gemütlichem Wohnkomfort sowie der großen Dachterrasse mit schönem Ausblick bietet die Wohnung ein einzigartiges Raumgefühl und viel Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung ist das große, giebelhoch ausgebaute sowie lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer. Freuen Sie sich auf sensationelle Abende am Kamin, der nicht nur Behaglichkeit sondern zusätzlich auch Wärme garantiert!

Die offen integrierte Küche ist mit speziell angefertigten hochwertigen Küchenmöbeln und Elektrogeräten sowie Bar-Theke und Arbeitsplatten aus edlem Granit ausgestattet und passt sich ideal ein.

Ein weiteres High-Light ist die große Dachterrasse in Südausrichtung mit sonnigem Blick - nicht nur perfekt für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Grillabende.

Auf der ersten Ebene der Wohnung fügen sich darüber hinaus auch zwei große Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Dressing-Room sowie das überaus komfortabel mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet ausgestattete, großzügige Badezimmer an. Ideal ist auch die Positionierung des Gäste-WC´s direkt nahe des Eingangsbereichs wie auch des Hauswirtschaftsraums, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und viel Platz für Vorräte, welcher neben der Küche zu finden ist.

Über eine Wendetreppe erreichen Sie die zweite Ebene mit überzeugendem Blick von der Galerie in den Wohnbereich sowie einem weiteren Raum, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer anbietet.

Im Untergeschoss des Hauses finden Sie einen neben dem Technikraum, natürlich eine Waschküche und einen Vorratsraum. Ihren PKW stellen Sie bequem auf Ihren eigenen Stellplatz.

Fazit: Die Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss besticht durch eine hochwertige Ausstattung, großzügiger Raumaufteilung mit Kamin und Einbauküche sowie einer großen Süd-Dachterrasse. Sie liegt in ruhiger Sackgassenlage nahe einem kleinen Park und dem Naherholungsgebiet Glessener Höhe. Zur Wohnung gehört ein Vorratsraum sowie ein Außenstellplatz.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Traumwohnung anlässlich einer individuell zu vereinbarenden Besichtigung.

Ausstattung Energetische Daten auf Basis Energieverbrauch Datum Energieausweis: 17.09.2018 Endenergiekennwert 93,45 kwh/(m²*a) Effizienzklasse: C Art + Baujahr des Energieerzeugers: Brennwerttechnik-Gaszentralheizung Bauj. 2005

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

Oberböden: Fliesen in Cotto-Design und Echtholzparkett insbesondere in den Schlafzimmern

Heizung: Fußbodenheizung über Gas-Brennwert-Technik

Zimmer: 4,5 Zimmer (großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offen integrierter Küche, bis zu 3 Schlafzimmern, Ankleidezimmer, großes Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum

Küche: Moderne und hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Bar-Theke sowie Arbeitsplatten aus edlem Granit

Sanitär: großzügiges Badezimmer komfortabel mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Gäste-WC

Highlights: giebelhoch ausgebautes Wohn- und Esszimmer mit offen integrierter Küche, Kamin und bodentiefer Fenster-Tür-Anlage zur großen Südterrasse.

Weitere Details: Außenstellplatz, Vorratsraum

Lage Ihre Traumwohnung befindet sich in äußerst ruhiger Lage nahe einem kleinen Park, gelegen in einer Sackgasse mit Einfamilienhausbebauung, welche mittelbar an das Naherholungsgebiet "Glessener Höhe" grenzt und zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

Wohnen Sie auf dem Land und dennoch an die Infrastruktur Kölns angebunden, erreichen Sie innerhalb von 500 Metern alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie in wenigen Minuten den Anschluss an Autobahn, Bus und Zug.

Bergheim-Oberaußem ist verkehrstechnisch gut an Busse nach Köln, die Kreisstadt Bergheim sowie in Orientierung an Pulheim angebunden. Bis zur S-Bahn Köln-Weiden sind es nur wenige Minuten, ebenso bis zu den Autobahnen A4 und A57.

Vor Ort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Ärzte. Kindergärten, Grundschule sowie die Realschule sind schnell erreicht.

Ob der guten infrastrukturellen Anbindung leben Sie hier ruhig im grünen Umfeld und sicherem Platz für Kinder zum Spielen. Ein nahegelegener Bolzplatz, ein Reitstall und das große Frei- und Hallenbad dürfte alle Sportbegeisterten erfreuen.

Sonstiges Besondere Hinweise: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17 50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118 Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/die Erbringung der Dienstleistungen () Bestellt am ()/erhalten am () Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) unzutreffendes streichen

Objektbeschreibung Schön, dass Sie reinschauen! Bei Fragen sind wir nur einen Anruf oder Klick entfernt. Besichtigungen? Gibt’s bei uns ganz exklusiv – nur Einzeltermine. ---------------------------------- Gönnen Sie sich ein exklusives Wohnerlebnis in bevorzugter Lage am Rande der Glessener Höhe! Diese großzügige und gepflegte 4,5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 180 m² Wohn-/Nutzfläche finden Sie gelegen im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines modernen 5-Familien-Eigentümerhauses, welches 2005 in massiv-hochwertiger Bauweise erstellt wurde. Dank der Aufteilung, der gehobenen Innenausstattung mit gemütlichem Wohnkomfort sowie der großen Dachterrasse mit schönem Ausblick bietet die Wohnung ein einzigartiges Raumgefühl und viel Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung ist das große, giebelhoch ausgebaute sowie lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer. Freuen Sie sich auf sensationelle Abende am Kamin, der nicht nur Behaglichkeit sondern zusätzlich auch Wärme garantiert! Die offen integrierte Küche ist mit speziell angefertigten hochwertigen Küchenmöbeln und Elektrogeräten sowie Bar-Theke und Arbeitsplatten aus edlem Granit ausgestattet und passt sich ideal ein. Ein weiteres High-Light ist die große Dachterrasse in Südausrichtung mit sonnigem Blick - nicht nur perfekt für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Grillabende. Auf der ersten Ebene der Wohnung fügen sich darüber hinaus auch zwei große Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Dressing-Room sowie das überaus komfortabel mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet ausgestattete, großzügige Badezimmer an. Ideal ist auch die Positionierung des Gäste-WC´s direkt nahe des Eingangsbereichs wie auch des Hauswirtschaftsraums, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und viel Platz für Vorräte, welcher neben der Küche zu finden ist. Über eine Wendetreppe erreichen Sie die zweite Ebene mit überzeugendem Blick von der Galerie in den Wohnbereich sowie einem weiteren Raum, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer anbietet. Im Untergeschoss des Hauses finden Sie einen neben dem Technikraum, natürlich eine Waschküche und einen Vorratsraum. Ihren PKW stellen Sie bequem auf Ihren eigenen Stellplatz. Fazit: Die Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss besticht durch eine hochwertige Ausstattung, großzügiger Raumaufteilung mit Kamin und Einbauküche sowie einer großen Süd-Dachterrasse. Sie liegt in ruhiger Sackgassenlage nahe einem kleinen Park und dem Naherholungsgebiet Glessener Höhe. Zur Wohnung gehört ein Vorratsraum sowie ein Außenstellplatz. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Traumwohnung anlässlich einer individuell zu vereinbarenden Besichtigung. Ausstattung Energetische Daten auf Basis Energieverbrauch Datum Energieausweis: 17.09.2018 Endenergiekennwert 93,45 kwh/(m²*a) Effizienzklasse: C Art + Baujahr des Energieerzeugers: Brennwerttechnik-Gaszentralheizung Bauj. 2005 Wesentliche Ausstattungsmerkmale: Oberböden: Fliesen in Cotto-Design und Echtholzparkett insbesondere in den Schlafzimmern Heizung: Fußbodenheizung über Gas-Brennwert-Technik Zimmer: 4,5 Zimmer (großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offen integrierter Küche, bis zu 3 Schlafzimmern, Ankleidezimmer, großes Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum Küche: Moderne und hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Bar-Theke sowie Arbeitsplatten aus edlem Granit Sanitär: großzügiges Badezimmer komfortabel mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Gäste-WC Highlights: giebelhoch ausgebautes Wohn- und Esszimmer mit offen integrierter Küche, Kamin und bodentiefer Fenster-Tür-Anlage zur großen Südterrasse. Weitere Details: Außenstellplatz, Vorratsraum Lage Ihre Traumwohnung befindet sich in äußerst ruhiger Lage nahe einem kleinen Park, gelegen in einer Sackgasse mit Einfamilienhausbebauung, welche mittelbar an das Naherholungsgebiet "Glessener Höhe" grenzt und zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Wohnen Sie auf dem Land und dennoch an die Infrastruktur Kölns angebunden, erreichen Sie innerhalb von 500 Metern alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie in wenigen Minuten den Anschluss an Autobahn, Bus und Zug. Bergheim-Oberaußem ist verkehrstechnisch gut an Busse nach Köln, die Kreisstadt Bergheim sowie in Orientierung an Pulheim angebunden. Bis zur S-Bahn Köln-Weiden sind es nur wenige Minuten, ebenso bis zu den Autobahnen A4 und A57. Vor Ort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Ärzte. Kindergärten, Grundschule sowie die Realschule sind schnell erreicht. Ob der guten infrastrukturellen Anbindung leben Sie hier ruhig im grünen Umfeld und sicherem Platz für Kinder zum Spielen. Ein nahegelegener Bolzplatz, ein Reitstall und das große Frei- und Hallenbad dürfte alle Sportbegeisterten erfreuen. Sonstiges Besondere Hinweise: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an! Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen. WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17 50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18 mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück: An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118 Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) unzutreffendes streichen