Energieeffizient & barrierefrei: Junges Wohnhaus mit Ausbaureserve und großem Garten in Gimbte
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48268
Kaufpreis
799.000 €
4
Zimmer
1
Bad
188 m²
Wohnfläche
2001
Baujahr
4.250 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2001 errichtete Einfamilienhaus verbindet ländliche Architektur mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf einem großzügigen, rund 1.440 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein gepflegtes und repräsentatives Zuhause für anspruchsvolles Wohnen in idyllischer Umgebung. Eine breite, einladende Auffahrt führt zu dem etwas zurückgesetzten Gebäude und unterstreicht bereits beim Ankommen den besonderen Charakter des Hauses.
Die in klassischer U-Form angelegte Architektur fügt sich harmonisch in das dörfliche Umfeld ein und ermöglicht gleichzeitig eine klare funktionale Gliederung. Der eine Flügel umfasst die Doppelgarage sowie den Hauswirtschafts- und Technikbereich, der andere den privaten Schlaftrakt. Dazwischen liegen der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die angrenzende Küche. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen schönen Blick auf Terrasse und Garten.
Mit insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bietet das Haus vier Zimmer, ein Ankleidezimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche, eine separate ebenerdige Dusche sowie zwei WCs. Die Küche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Das gesamte Haus ist seniorengerecht und barrierefrei konzipiert.
Hochwertige Materialien prägen das Wohnambiente: massive Holzdielen und Parkettböden, geschmackvolle Holzfenster und eine durchgängige Fußbodenheizung schaffen ein behagliches Raumklima. Beheizt wird das Haus über eine moderne Erdwärmepumpe, wodurch sich die Energiekosten auf einem sehr niedrigen Niveau bewegen. Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsfertig.
Das Dachgeschoss ist bereits für einen Ausbau vorbereitet und bietet reichlich Potenzial – eine Erweiterung der Wohnfläche auf insgesamt rund 250 bis 280 m² ist problemlos möglich. Die große, nach Westen ausgerichtete Terrasse und der weitläufige, pflegeleicht angelegte Garten bieten viel Raum für Erholung, Freizeit und Entspannung im Grünen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Gimbte, einem charmanten Ortsteil der Stadt Greven, der für seinen dörflichen Charakter, seine idyllische Lage an der Ems und die gute Erreichbarkeit von Münster bekannt ist. Das Haus liegt am Ortsrand in ruhiger Umgebung und bietet eine hohe Lebensqualität zwischen Natur und Stadt.
In Greven – nur wenige Fahrminuten entfernt – stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie ein vielfältiges Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen. Auch Münster ist in rund 15 bis 20 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar und bietet ein breites Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot.
Für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende ist Gimbte ein idealer Wohnort. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Besonders beliebt sind die Emsauen und die nahegelegenen Naturschutzgebiete, die Erholung und Entspannung in unmittelbarer Nähe bieten.
Durch die gute Anbindung über die B481 sowie die Autobahn A1 ist die Verkehrsanbindung in Richtung Münster, Osnabrück und das gesamte Münsterland hervorragend. So kombiniert die Lage naturnahes, ruhiges Wohnen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – ideal für alle, die das Leben auf dem Land mit den Vorteilen der Stadt verbinden möchten.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 799.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 188 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2001
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.900 €)
- 3.416 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.800 €)
- 3.036 € / Monat
- 30% Eigenkapital (239.700 €)
- 2.657 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.002 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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