Kernsaniertes EFH mit modernem Komfort und hervorragender Infrastruktur in Bonn-Dransdorf

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53121

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

115 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.209 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einziehen, wohlfühlen und langfristig ankommen:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz mit zahlreichen Modernisierungen und einer ausgezeichneten Lage für Familien. Auf einem ca. 221 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 115 m² Wohnfläche mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern zur Verfügung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2021 kernsaniert. Die erneuerte Heizungsanlage mit moderner Gastherme und neuen Heizkörpern sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Darüber hinaus wurden die Wasserleitungen umfassend erneuert sowie die Elektrik modernisiert, sodass wichtige technische Investitionen bereits erfolgt sind.

Die Innenausstattung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Hochwertige Feinsteinfliesen sowie moderne Vinyl- und Laminatböden schaffen eine freundliche und gepflegte Wohnatmosphäre. Große, isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für helle Räume und unterstützen die Energieeffizienz des Hauses.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Vollkeller, der wertvolle Nutzfläche bietet und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Lagerfläche, Hobbyraum, Werkstatt oder Hauswirtschaftsbereich.

Das Flachdach wurde fachgerecht mit Dachpappe ausgeführt und ergänzt die solide Bauweise der Immobilie.

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit von insgesamt 99 Jahren. Der monatlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt derzeit 180,00 €.

Das Erbbaurecht bietet die Möglichkeit, die Immobilie zu erwerben, ohne das Grundstück selbst kaufen zu müssen. Dadurch reduziert sich der erforderliche Kaufpreis im Vergleich zu einer Immobilie auf eigenem Grundstück.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine zur Immobilie gehörende Garage, die Ihnen einen komfortablen und sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zum Erbbaurechtsvertrag sowie zu den entsprechenden Vertragsbedingungen zur Verfügung.

Vielleicht ist dies bereits Ihr neues Zuhause? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Grundstück: ca. 221 m²
Wohnfläche: ca. 115 m²
4 Zimmer
Vollunterkellert mit großzügigen Nutzflächen
Modernisierungen:
Heizungsmodernisierung in 2021 (Gastherme und Heizkörper)
Erneuerung Wasserleitungen in 2021
Erneuerung Elektrik in 2021
Erneuerung Kunststofffenster mit Isolierverglasung in 2021
eingezäunter Garten
Garage

Lage In attraktiver Wohnlage im Bonner Nordwesten präsentiert sich diese Immobilie in einem gewachsenen und zunehmend gefragten Wohnumfeld. Der Standort verbindet die Vorzüge einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit einer hervorragenden Anbindung an die Bonner Innenstadt und die bedeutenden Wirtschafts-, Forschungs- und Universitätsstandorte der Region. Die Lage befindet sich im Stadtteil Dransdorf, nur wenige Kilometer vom Bonner Zentrum entfernt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite und gewährleisten eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die benachbarten Stadtteile Endenich, Duisdorf und die Bonner Weststadt erweitern das Angebot um vielfältige Freizeit-, Kultur- und Versorgungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen ÖPNV-Haltepunkte sowie die schnellen Verbindungen zu den Bonner Hauptverkehrsachsen erreichen Sie die Innenstadt, den Hauptbahnhof, den Campus Poppelsdorf, den UN-Standort und die Autobahnen der Region in kurzer Zeit. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Anbindung an Bus, Stadtbahn und regionale Bahnverbindungen.

Darüber hinaus profitiert die Lage von einer positiven städtebaulichen Entwicklung. Neue Büro- und Forschungsstandorte sowie Investitionen in die Infrastruktur stärken die Attraktivität des Quartiers nachhaltig und unterstreichen das Wertsteigerungspotenzial dieses Wohnstandortes.

Eine Wohnadresse für alle, die urbanen Komfort, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld in einer der dynamischsten Regionen des Rheinlandes miteinander verbinden möchten.

Objektbeschreibung Einziehen, wohlfühlen und langfristig ankommen: Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz mit zahlreichen Modernisierungen und einer ausgezeichneten Lage für Familien. Auf einem ca. 221 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 115 m² Wohnfläche mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern zur Verfügung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2021 kernsaniert. Die erneuerte Heizungsanlage mit moderner Gastherme und neuen Heizkörpern sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Darüber hinaus wurden die Wasserleitungen umfassend erneuert sowie die Elektrik modernisiert, sodass wichtige technische Investitionen bereits erfolgt sind. Die Innenausstattung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Hochwertige Feinsteinfliesen sowie moderne Vinyl- und Laminatböden schaffen eine freundliche und gepflegte Wohnatmosphäre. Große, isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für helle Räume und unterstützen die Energieeffizienz des Hauses. Ein weiterer Pluspunkt ist der Vollkeller, der wertvolle Nutzfläche bietet und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Lagerfläche, Hobbyraum, Werkstatt oder Hauswirtschaftsbereich. Das Flachdach wurde fachgerecht mit Dachpappe ausgeführt und ergänzt die solide Bauweise der Immobilie. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit von insgesamt 99 Jahren. Der monatlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt derzeit 180,00 €. Das Erbbaurecht bietet die Möglichkeit, die Immobilie zu erwerben, ohne das Grundstück selbst kaufen zu müssen. Dadurch reduziert sich der erforderliche Kaufpreis im Vergleich zu einer Immobilie auf eigenem Grundstück. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine zur Immobilie gehörende Garage, die Ihnen einen komfortablen und sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zum Erbbaurechtsvertrag sowie zu den entsprechenden Vertragsbedingungen zur Verfügung. Vielleicht ist dies bereits Ihr neues Zuhause? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Ausstattung - Grundstück: ca. 221 m² - Wohnfläche: ca. 115 m² - 4 Zimmer - Vollunterkellert mit großzügigen Nutzflächen - Modernisierungen: - Heizungsmodernisierung in 2021 (Gastherme und Heizkörper) - Erneuerung Wasserleitungen in 2021 - Erneuerung Elektrik in 2021 - Erneuerung Kunststofffenster mit Isolierverglasung in 2021 - eingezäunter Garten - Garage Lage In attraktiver Wohnlage im Bonner Nordwesten präsentiert sich diese Immobilie in einem gewachsenen und zunehmend gefragten Wohnumfeld. Der Standort verbindet die Vorzüge einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit einer hervorragenden Anbindung an die Bonner Innenstadt und die bedeutenden Wirtschafts-, Forschungs- und Universitätsstandorte der Region. Die Lage befindet sich im Stadtteil Dransdorf, nur wenige Kilometer vom Bonner Zentrum entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite und gewährleisten eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die benachbarten Stadtteile Endenich, Duisdorf und die Bonner Weststadt erweitern das Angebot um vielfältige Freizeit-, Kultur- und Versorgungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen ÖPNV-Haltepunkte sowie die schnellen Verbindungen zu den Bonner Hauptverkehrsachsen erreichen Sie die Innenstadt, den Hauptbahnhof, den Campus Poppelsdorf, den UN-Standort und die Autobahnen der Region in kurzer Zeit. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Anbindung an Bus, Stadtbahn und regionale Bahnverbindungen. Darüber hinaus profitiert die Lage von einer positiven städtebaulichen Entwicklung. Neue Büro- und Forschungsstandorte sowie Investitionen in die Infrastruktur stärken die Attraktivität des Quartiers nachhaltig und unterstreichen das Wertsteigerungspotenzial dieses Wohnstandortes. Eine Wohnadresse für alle, die urbanen Komfort, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld in einer der dynamischsten Regionen des Rheinlandes miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 319 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsaniertes EFH mit modernem Komfort und hervorragender Infrastruktur in Bonn-Dransdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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