4-Zi-Penthouse Neubau mit privater Dachterrasse in Toplage am Beutlerpark

Penthouse zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01217

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

1.265 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

787 €

pro m²

Beschreibung

Im obersten, dritten Geschoss dieses Neubaus erwartet Sie eine besondere Rarität: ein großzügiges 4-Zimmer-Penthouse mit 126,5 m² Wohnfläche und einer privaten Dachterrasse, die keine Wünsche offenlässt. Durch die exponierte Lage im Dachgeschoss genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, ungestörten Weitblick über die umliegenden Baumkronen und Villendächer sowie viel natürliches Licht durch die durchdachte Fensterführung.

Der Grundriss wurde mit besonderer Sorgfalt geplant: Drei Schlafzimmer und zwei Bäder bieten großzügigen Raum für Familien, während offene Wohn- und Essbereiche fließend in die Dachterrasse übergehen und so drinnen und draußen zu einer Einheit verschmelzen lassen. Diese Terrasse ist das eigentliche Herzstück der Wohnung – ein privater Rückzugsort hoch über der Stadt, ideal für gemütliche Sommerabende, entspannte Frühstücke oder einfach nur, um dem Alltag für einen Moment zu entfliehen.

Auch der Weg dorthin ist komfortabel gestaltet: Ein Personenaufzug führt Sie bequem vom Tiefgaragenstellplatz bis direkt vor die eigene Wohnungstür – ganz ohne Treppen und mit stufenlosem Zugang. Das hochwertig gestaltete Treppenhaus mit Granitbelägen und modernen Stahlgeländern setzt schon beim Betreten des Hauses einen eleganten Auftakt. Umgeben ist das Gebäude von einer sorgfältig geplanten, grünen Gartenanlage, die den Bewohnern eine echte Oase inmitten der Stadt bietet. Rasenflächen, Sträucher, Baumgruppen sowie eine Pergola mit Sitzgelegenheiten schaffen eine ruhige, erholsame Atmosphäre – ein angenehmer Kontrast zum urbanen Leben und doch nur wenige Minuten von allem entfernt, was Dresden zu bieten hat.

Ausstattung • Private Dachterrasse mit Personenaufzug direkt vor der Wohnungstür • Barrierefreier, stufenloser Zugang und bodengleiche Duschen • Elektrisch betriebene Außenraffstores an Fenstern und Terrassentür • Netzwerkverkabelung in der Wohnung (CAT 7) • Hochwertige Bodenbeläge: moderne Fliesen, Parkett und Designerböden • Wärmepumpe mit Erdwärme • Fußbodenheizung in allen Räumen mit individueller Regelung • Kühlfunktion im Sommer • Dreifachverglasung • Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Heizungsunterstützung und zur individuellen Nutzung • Videogegensprechanlage • Hochwertig gestaltetes Treppenhaus mit Granitbelägen, modernen Stahlgeländern und Aufzug mit Granitverkleidung • Briefkasten und Kellerabteil in die Schließanlage integriert • Familienfreundlich und gärtnerisch gestaltete Außenanlagen mit hochwertiger Zaunanlage • Tiefgaragenstellplatz mit Vorrüstung für Lademanagement zur Elektromobilität (ohne Wallbox) • Zugang zum Fahrradkeller im Haus sowie zum Fahrradschuppen im Garten mit Lademöglichkeiten für E-Bikes innen und außen • Effizienzhaus 40 KFN gemäß KfW-Programm 297/298 „Klimafreundlicher Neubau (KN)"

Lage Das Penthouse befindet sich im Dresdner Süden, im Stadtteil Südvorstadt, in einer ruhigen, von Villen geprägten Umgebung. Bis zum Dresdner Hauptbahnhof sind es weniger als 2 km, die nächste Autobahnauffahrt liegt rund 4,5 km entfernt. Auch Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig in etwa 4 Minuten zu erreichen.

Ausgedehnte Spazier- und Radwege sowie Joggingstrecken sorgen für gute Bedingungen zur Erholung und Bewegung im Grünen. Die Lage eignet sich damit gleichermaßen für Singles, Paare und Familien, die frische Luft und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Rudolf-Harbig-Stadion, der Große Garten, der Dresdner Zoo sowie die historische Altstadt mit ihrem breiten Angebot an Kunst, Kultur, Shopping und Freizeit – allesamt etwa 2–3 km entfernt und gut mit dem Fahrrad zu erreichen.

Auch der Alltag ist gut organisiert: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sowie große Teile des Campus der TU Dresden und die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) liegen nur wenige Gehminuten bzw. eine kurze Fahrt entfernt.

Sonstiges --- Warum in Dresden investieren ---

Wer über den Kauf einer Wohnimmobilie nachdenkt, sollte den Standortfaktor nicht unterschätzen. Dresden gehört zu den Städten in Deutschland mit der dynamischsten Entwicklung. Der hiesige Immobilienmarkt präsentiert sich stabil, mit moderat steigenden Miet- und Kaufpreisen und guten Zukunftsaussichten. Als sächsische Landeshauptstadt hat sich Dresden zu einem wichtigen Wissenschafts- und Technologiestandort im Osten Deutschlands entwickelt. Zusammen mit der TU Dresden als Exzellenzuniversität sowie namhaften Forschungseinrichtungen – darunter Fraunhofer-Gesellschaft, Max-Planck-Gesellschaft und Leibniz-Gemeinschaft – ist hier ein leistungsstarkes wissenschaftliches Umfeld entstanden. Gemeinsam mit etablierten Industriezweigen dürfte dies die Kaufkraft der Region auch in Zukunft weiter stärken.

Seit Jahren gilt Dresden zudem als das Herz der europäischen Halbleiterbranche. Namhafte Unternehmen wie Infineon Technologies und GlobalFoundries sind hier fest verwurzelt, und mit der Ansiedlung von TSMC und Jenoptik entstehen zusätzlich mehrere tausend neue Arbeitsplätze. Ein bedeutender Teil der europäischen Chipfertigung findet bereits heute im Cluster Silicon Saxony statt. Da weiterhin viele gut qualifizierte und entsprechend verdienende Fachkräfte in die Region ziehen, rechnen zahlreiche Experten mit einer weiterhin positiven Preisentwicklung am Immobilienmarkt – begünstigt auch durch das knappe Angebot an Neubauten.

--- Abschreibung und KfW-Förderung ---

Vor diesem Hintergrund lohnt sich das Penthouse gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Als Effizienzhaus 40 „Klimafreundlicher Neubau" konzipiert, erfüllt das Gebäude anspruchsvolle energetische Standards. Käufer profitieren dabei von zinsgünstigen KfW-Krediten, die insbesondere Familien zugutekommen. Kapitalanleger wiederum können die derzeit gültige degressive Abschreibung auf die Baukosten nutzen, die anfänglich bei 5 % liegt und damit steuerlich einen attraktiven Vorteil bietet.

Objektbeschreibung In einer einzigartigen, zentralen und dennoch ausgesprochen ruhigen sowie grünen Lage, in unmittelbarer Nähe des Beutlerparks und angrenzend an die TU Dresden, entsteht auf einer großzügigen Fläche von 1.560 m² ein moderner Neubau mit zeitgemäßer Architektur auf vier Geschossen inklusive Tiefgarage. Im obersten, dritten Geschoss dieses Neubaus erwartet Sie eine besondere Rarität: ein großzügiges 4-Zimmer-Penthouse mit 126,5 m² Wohnfläche und einer privaten Dachterrasse, die keine Wünsche offenlässt. Durch die exponierte Lage im Dachgeschoss genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, ungestörten Weitblick über die umliegenden Baumkronen und Villendächer sowie viel natürliches Licht durch die durchdachte Fensterführung. Der Grundriss wurde mit besonderer Sorgfalt geplant: Drei Schlafzimmer und zwei Bäder bieten großzügigen Raum für Familien, während offene Wohn- und Essbereiche fließend in die Dachterrasse übergehen und so drinnen und draußen zu einer Einheit verschmelzen lassen. Diese Terrasse ist das eigentliche Herzstück der Wohnung – ein privater Rückzugsort hoch über der Stadt, ideal für gemütliche Sommerabende, entspannte Frühstücke oder einfach nur, um dem Alltag für einen Moment zu entfliehen. Auch der Weg dorthin ist komfortabel gestaltet: Ein Personenaufzug führt Sie bequem vom Tiefgaragenstellplatz bis direkt vor die eigene Wohnungstür – ganz ohne Treppen und mit stufenlosem Zugang. Das hochwertig gestaltete Treppenhaus mit Granitbelägen und modernen Stahlgeländern setzt schon beim Betreten des Hauses einen eleganten Auftakt. Umgeben ist das Gebäude von einer sorgfältig geplanten, grünen Gartenanlage, die den Bewohnern eine echte Oase inmitten der Stadt bietet. Rasenflächen, Sträucher, Baumgruppen sowie eine Pergola mit Sitzgelegenheiten schaffen eine ruhige, erholsame Atmosphäre – ein angenehmer Kontrast zum urbanen Leben und doch nur wenige Minuten von allem entfernt, was Dresden zu bieten hat. Ausstattung • Private Dachterrasse mit Personenaufzug direkt vor der Wohnungstür • Barrierefreier, stufenloser Zugang und bodengleiche Duschen • Elektrisch betriebene Außenraffstores an Fenstern und Terrassentür • Netzwerkverkabelung in der Wohnung (CAT 7) • Hochwertige Bodenbeläge: moderne Fliesen, Parkett und Designerböden • Wärmepumpe mit Erdwärme • Fußbodenheizung in allen Räumen mit individueller Regelung • Kühlfunktion im Sommer • Dreifachverglasung • Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Heizungsunterstützung und zur individuellen Nutzung • Videogegensprechanlage • Hochwertig gestaltetes Treppenhaus mit Granitbelägen, modernen Stahlgeländern und Aufzug mit Granitverkleidung • Briefkasten und Kellerabteil in die Schließanlage integriert • Familienfreundlich und gärtnerisch gestaltete Außenanlagen mit hochwertiger Zaunanlage • Tiefgaragenstellplatz mit Vorrüstung für Lademanagement zur Elektromobilität (ohne Wallbox) • Zugang zum Fahrradkeller im Haus sowie zum Fahrradschuppen im Garten mit Lademöglichkeiten für E-Bikes innen und außen • Effizienzhaus 40 KFN gemäß KfW-Programm 297/298 „Klimafreundlicher Neubau (KN)" Lage Das Penthouse befindet sich im Dresdner Süden, im Stadtteil Südvorstadt, in einer ruhigen, von Villen geprägten Umgebung. Bis zum Dresdner Hauptbahnhof sind es weniger als 2 km, die nächste Autobahnauffahrt liegt rund 4,5 km entfernt. Auch Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig in etwa 4 Minuten zu erreichen. Ausgedehnte Spazier- und Radwege sowie Joggingstrecken sorgen für gute Bedingungen zur Erholung und Bewegung im Grünen. Die Lage eignet sich damit gleichermaßen für Singles, Paare und Familien, die frische Luft und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Rudolf-Harbig-Stadion, der Große Garten, der Dresdner Zoo sowie die historische Altstadt mit ihrem breiten Angebot an Kunst, Kultur, Shopping und Freizeit – allesamt etwa 2–3 km entfernt und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch der Alltag ist gut organisiert: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sowie große Teile des Campus der TU Dresden und die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) liegen nur wenige Gehminuten bzw. eine kurze Fahrt entfernt. Sonstiges --- Warum in Dresden investieren --- Wer über den Kauf einer Wohnimmobilie nachdenkt, sollte den Standortfaktor nicht unterschätzen. Dresden gehört zu den Städten in Deutschland mit der dynamischsten Entwicklung. Der hiesige Immobilienmarkt präsentiert sich stabil, mit moderat steigenden Miet- und Kaufpreisen und guten Zukunftsaussichten. Als sächsische Landeshauptstadt hat sich Dresden zu einem wichtigen Wissenschafts- und Technologiestandort im Osten Deutschlands entwickelt. Zusammen mit der TU Dresden als Exzellenzuniversität sowie namhaften Forschungseinrichtungen – darunter Fraunhofer-Gesellschaft, Max-Planck-Gesellschaft und Leibniz-Gemeinschaft – ist hier ein leistungsstarkes wissenschaftliches Umfeld entstanden. Gemeinsam mit etablierten Industriezweigen dürfte dies die Kaufkraft der Region auch in Zukunft weiter stärken. Seit Jahren gilt Dresden zudem als das Herz der europäischen Halbleiterbranche. Namhafte Unternehmen wie Infineon Technologies und GlobalFoundries sind hier fest verwurzelt, und mit der Ansiedlung von TSMC und Jenoptik entstehen zusätzlich mehrere tausend neue Arbeitsplätze. Ein bedeutender Teil der europäischen Chipfertigung findet bereits heute im Cluster Silicon Saxony statt. Da weiterhin viele gut qualifizierte und entsprechend verdienende Fachkräfte in die Region ziehen, rechnen zahlreiche Experten mit einer weiterhin positiven Preisentwicklung am Immobilienmarkt – begünstigt auch durch das knappe Angebot an Neubauten. --- Abschreibung und KfW-Förderung --- Vor diesem Hintergrund lohnt sich das Penthouse gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Als Effizienzhaus 40 „Klimafreundlicher Neubau" konzipiert, erfüllt das Gebäude anspruchsvolle energetische Standards. Käufer profitieren dabei von zinsgünstigen KfW-Krediten, die insbesondere Familien zugutekommen. Kapitalanleger wiederum können die derzeit gültige degressive Abschreibung auf die Baukosten nutzen, die anfänglich bei 5 % liegt und damit steuerlich einen attraktiven Vorteil bietet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 1.265 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: ErdwäRme, Solar

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,4 % EK-Rendite p.a. · 4.301 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zi-Penthouse Neubau mit privater Dachterrasse in Toplage am Beutlerpark

Beschreibung

Ausstattung