EEK C: Charmante 3,5-Zi.-Whg mit Balkon und TG-Stellplatz in ruhiger Lage von Feldkirchen

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85622

Kaufpreis

560.000 €

3.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

7.000 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit rund 23 m², der viel Platz für individuelles Einrichten und ein komfortables Wohngefühl bietet. Dank der großzügigen Raumgestaltung entsteht eine helle und einladende Atmosphäre mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangst Du direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Ein besonderes Highlight ist außerdem der beheizte Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und ganzjährig genutzt werden kann. Die separate Küche bietet kurze Wege und eine praktische Aufteilung, die effizientes Arbeiten im Alltag ermöglicht. Gleichzeitig bleibt der Kochbereich angenehm vom Wohnraum getrennt. Die beiden gut geschnittenen Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC - ein spürbarer Komfortgewinn im Alltag, insbesondere in Mehrpersonenhaushalten.

Darüber hinaus überzeugt die Immobilie auch aus energetischer Sicht: Mit der Energieeffizienzklasse C befindet sich das Gebäude in einem guten energetischen Bereich und hebt sich damit klar von vielen älteren Bestandsobjekten ab - ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Hinblick auf langfristige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen.

Ausstattung

Energieeffizienzklasse C
praktische Lage im 1. OG inkl. Aufzug
Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essbereich
beheizter Wintergarten angrenzend zum Wohnbereich, vielseitig nutzbar
großzügiger und ruhiger Balkon vom Wohnbereich aus betretbar
Bad inkl. Duschwanne, WC und Waschbecken sowie WM-Anschluss
separates Gäste-WC vorhanden
Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bad, WC und Küche
manuelle Rollläden an allen Fenstern
eigenes, abschließbares Kellerabteil mit Licht und Steckdose
TG-Einzelstellplatz vorhanden
ausgesprochen ruhige Lage und hervorragende Anbindung nach München
S-Bahn Feldkirchen ca. 850 m entfernt (S2 im 10-20 Minuten-Takt)
Supermarkt (Penny) ca. 280 m entfernt
Spielplatz in unmittelbarer Nähe
Caritas Kindergarten St. Jakob ca. 900 m entfernt
Grundschule ca. 850 m entfernt
Staatl. St. Emmeram Realschule Aschheim ca. 2 km entfernt (ca. 16 min per Bus, Linie 234)
Gymnasium Kirchheim ca. 3,6 km entfernt (ca. 28 min per Bus, Linie 263)
Bushaltestelle "Dornacher Straße" ca. 350 m entfernt (Linie 230, 234)

Der Gesamtkaufpreis von 575.000 € setzt sich wie folgt zusammen: 560.000 € für die Wohnung und 15.000 € für den TG-Einzelstellplatz. Das Bild vom Schlafzimmer 2 zeigt visualisierte Möblierungen zur Veranschaulichung des Raumpotenzials.

Lage Feldkirchen liegt unmittelbar östlich der Landeshauptstadt München und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Umland. Die Gemeinde befindet sich nur rund 12 Kilometer vom Münchner Stadtzentrum entfernt und verbindet die Nähe zur Großstadt mit einem ruhigeren, wohnorientierten Umfeld.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Feldkirchen verfügt mit dem S-Bahnhof Feldkirchen über einen direkten Anschluss an die S-Bahn-Linie S2. Die Züge verkehren im regelmäßigen Takt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt sowie in das östliche Umland. Diese direkte Schienenanbindung macht den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Darüber hinaus profitiert Feldkirchen von einer sehr guten Verkehrsinfrastruktur. Über die nahegelegenen Autobahnen A94, A99 und den Mittleren Ring bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen des Münchner Wirtschaftsraums sowie zum Flughafen und zur Messe München.

Die Gemeinde selbst bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind vor Ort vorhanden. Gleichzeitig verfügt Feldkirchen über ein aktives Gemeindeleben mit vielfältigen Sport-, Freizeit- und Vereinsangeboten. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Heimstettener See, der als beliebtes Naherholungsgebiet weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt ist. Der Badesee bietet in den Sommermonaten einen hohen Freizeitwert und schafft zusammen mit den umliegenden Grünflächen zusätzliche Lebensqualität. Spazier-, Lauf- und Radwege in der Umgebung ergänzen das naturnahe Angebot.

Insgesamt präsentiert sich Feldkirchen als gut angebundener, lebenswerter Wohnstandort mit hoher Standortqualität. Die Kombination aus unmittelbarer Nähe zu München, hervorragender S-Bahn-Anbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss inkl. Aufzug und überzeugt mit einem funktionalen Grundriss sowie einer angenehmen Raumaufteilung. Die durchdachte Anordnung der Räume schafft eine gelungene Balance zwischen offenem Wohnen und privaten Rückzugsorten - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit rund 23 m², der viel Platz für individuelles Einrichten und ein komfortables Wohngefühl bietet. Dank der großzügigen Raumgestaltung entsteht eine helle und einladende Atmosphäre mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangst Du direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Ein besonderes Highlight ist außerdem der beheizte Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und ganzjährig genutzt werden kann. Die separate Küche bietet kurze Wege und eine praktische Aufteilung, die effizientes Arbeiten im Alltag ermöglicht. Gleichzeitig bleibt der Kochbereich angenehm vom Wohnraum getrennt. Die beiden gut geschnittenen Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC - ein spürbarer Komfortgewinn im Alltag, insbesondere in Mehrpersonenhaushalten. Darüber hinaus überzeugt die Immobilie auch aus energetischer Sicht: Mit der Energieeffizienzklasse C befindet sich das Gebäude in einem guten energetischen Bereich und hebt sich damit klar von vielen älteren Bestandsobjekten ab - ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Hinblick auf langfristige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen. Ausstattung - Energieeffizienzklasse C - praktische Lage im 1. OG inkl. Aufzug - Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essbereich - beheizter Wintergarten angrenzend zum Wohnbereich, vielseitig nutzbar - großzügiger und ruhiger Balkon vom Wohnbereich aus betretbar - Bad inkl. Duschwanne, WC und Waschbecken sowie WM-Anschluss - separates Gäste-WC vorhanden - Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bad, WC und Küche - manuelle Rollläden an allen Fenstern - eigenes, abschließbares Kellerabteil mit Licht und Steckdose - TG-Einzelstellplatz vorhanden - ausgesprochen ruhige Lage und hervorragende Anbindung nach München - S-Bahn Feldkirchen ca. 850 m entfernt (S2 im 10-20 Minuten-Takt) - Supermarkt (Penny) ca. 280 m entfernt - Spielplatz in unmittelbarer Nähe - Caritas Kindergarten St. Jakob ca. 900 m entfernt - Grundschule ca. 850 m entfernt - Staatl. St. Emmeram Realschule Aschheim ca. 2 km entfernt (ca. 16 min per Bus, Linie 234) - Gymnasium Kirchheim ca. 3,6 km entfernt (ca. 28 min per Bus, Linie 263) - Bushaltestelle "Dornacher Straße" ca. 350 m entfernt (Linie 230, 234) Der Gesamtkaufpreis von 575.000 € setzt sich wie folgt zusammen: 560.000 € für die Wohnung und 15.000 € für den TG-Einzelstellplatz. Das Bild vom Schlafzimmer 2 zeigt visualisierte Möblierungen zur Veranschaulichung des Raumpotenzials. Lage Feldkirchen liegt unmittelbar östlich der Landeshauptstadt München und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Umland. Die Gemeinde befindet sich nur rund 12 Kilometer vom Münchner Stadtzentrum entfernt und verbindet die Nähe zur Großstadt mit einem ruhigeren, wohnorientierten Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Feldkirchen verfügt mit dem S-Bahnhof Feldkirchen über einen direkten Anschluss an die S-Bahn-Linie S2. Die Züge verkehren im regelmäßigen Takt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt sowie in das östliche Umland. Diese direkte Schienenanbindung macht den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Darüber hinaus profitiert Feldkirchen von einer sehr guten Verkehrsinfrastruktur. Über die nahegelegenen Autobahnen A94, A99 und den Mittleren Ring bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen des Münchner Wirtschaftsraums sowie zum Flughafen und zur Messe München. Die Gemeinde selbst bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind vor Ort vorhanden. Gleichzeitig verfügt Feldkirchen über ein aktives Gemeindeleben mit vielfältigen Sport-, Freizeit- und Vereinsangeboten. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Heimstettener See, der als beliebtes Naherholungsgebiet weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt ist. Der Badesee bietet in den Sommermonaten einen hohen Freizeitwert und schafft zusammen mit den umliegenden Grünflächen zusätzliche Lebensqualität. Spazier-, Lauf- und Radwege in der Umgebung ergänzen das naturnahe Angebot. Insgesamt präsentiert sich Feldkirchen als gut angebundener, lebenswerter Wohnstandort mit hoher Standortqualität. Die Kombination aus unmittelbarer Nähe zu München, hervorragender S-Bahn-Anbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.