Gepflegtes Zweifamilienhaus in Eidengesäß

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63589

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

198 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.864 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche. Auf dieser Ebene stehen Ihnen zwei Zimmer, ein großer Ess- und Wohnbereich mit ca. 30 m² Wohnfläche, Küche, Abstellraum und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette zur Verfügung. Im Jahr 2012 wurde eine neue Alno-Küche eingebaut, hier können Sie mit Gas kochen, denn die Einbauküche bleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

In der zweiten Wohnung im Obergeschoss stehen Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 107 m² zwei sehr gut nutzbare Zimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang auf einem Balkon, Esszimmer mit anschließender Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken zur Nutzung bereit. Die Küche ist ebenfalls mit einer vollwertigen Einbauküche möbliert.

Im Kellergeschoss erwarten Sie mehrere Kellerräume und Heizungsraum.

Sie finden bereits im Haus einen Glasfaseranschluss, auch eine Wallbox steht für Sie bereit. Das Haus wird mit einer Öl-Heizung aus dem Baujahr 2001 beheizt. Im Jahr 2008 wurde eine Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung eingebaut. Auch eine Photovoltaikanlage, 4,2 kW, wurde 2007 installiert und der produzierte Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist. Die 2-fach verglasten Fenster sind aus unterschiedlichen Baujahren, letztmalig 2012. Das Dach wurde 2006 mit neuen Dachziegeln versehen. Das Angebot wird durch ein Nebengebäude abgerundet. Es bietet eine Garage, Werkstatt und weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Auf dem gepflasterten Hof- und im Garten finden Ihre Kinder Platz zum Toben und Spielen.

Dieses Haus bietet viel Platz mit flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und Freude daran haben, es nach eigenen Vorstellungen weiter zu gestalten.

Neugierig geworden? Dann fordern Sie noch heute das Exposé an. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Petra Röll, Tel. 0162-2993961, steht für Rückfragen gerne zur Verfügung.

Ausstattung Die Immobilie im Überblick:

schönes Zweifamilienhaus
Baujahr ca. 1910, Aufstockung 1963, Anbau 1967
voll unterkellert, massiv erbaut, Sandsteinkeller
EG: 2 Zimmer, Ess- und Wohnbereich, Küche, Tageslichtbadezimmer, Abstellraum, ca. 91 m² Wohnfläche
OG: 2 Zimmer, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Tageslichtbadezimmer, ca. 107 m² Wohnfläche
KG: mehrere Kellerräume und Heizungsraum
Fenster, Kunststoff, doppelt-verglast, unterschiedliche Baujahre
teilweise elektrische Rollläden
Öl-Heizung Bj. 2001
Solar-Anlage für Warmwasserunterstützung, Bj. 2008
Photovoltaikanlage, 4,2 kW, Bj. 2007
Dacheindeckung 2006 neu
Glasfaser im Haus
Wallbox
Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und Lagerfläche
Garten
sehr gute Infrastruktur
Übergabe nach Absprache

Lage Gemeinde Linsengericht

Mitten im Main-Kinzig-Kreis liegt die Gemeinde Linsengericht, die sich in die Ortsteile Altenhaßlau, Eidengesäß, Geislitz, Großenhausen, Lützelhausen und Waldrode unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 9.908. Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Grundschulen befinden sich direkt in der Gemeinde. Weiterführende Schulen sind für Ihre Kinder in der unmittelbar angrenzenden Stadt Gelnhausen vorhanden.

In Gelnhausen stehen zudem zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Hallen- und Freibad, ein Kino und vieles mehr.

In Linsengericht selbst ist die Versorgung des täglichen Bedarfs bestens gewährleistet – Ärzte, Apotheken, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut: Über die nahegelegene A66 sowie den Bahnhof in Gelnhausen (Bahnstrecke Fulda–Frankfurt) ist der Standort insbesondere für Pendler äußerst attraktiv.

Das Haus befindet sich im schönen Ortsteil Eidengesäß, idyllisch eingebettet in Wiesen und Wälder und dennoch zentral, nur etwa 4 km von Gelnhausen entfernt. Mit wenigen Schritten erreichen Sie die Natur – ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge und Erholung. Darüber hinaus gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto zu umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten in Gelnhausen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige und charmante Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten wurde ca. 1910 erbaut, 1963 aufgestockt und 1967 noch einmal mit einem Anbau versehen. Diese voll unterkellerte Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche. Auf dieser Ebene stehen Ihnen zwei Zimmer, ein großer Ess- und Wohnbereich mit ca. 30 m² Wohnfläche, Küche, Abstellraum und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette zur Verfügung. Im Jahr 2012 wurde eine neue Alno-Küche eingebaut, hier können Sie mit Gas kochen, denn die Einbauküche bleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. In der zweiten Wohnung im Obergeschoss stehen Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 107 m² zwei sehr gut nutzbare Zimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang auf einem Balkon, Esszimmer mit anschließender Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken zur Nutzung bereit. Die Küche ist ebenfalls mit einer vollwertigen Einbauküche möbliert. Im Kellergeschoss erwarten Sie mehrere Kellerräume und Heizungsraum. Sie finden bereits im Haus einen Glasfaseranschluss, auch eine Wallbox steht für Sie bereit. Das Haus wird mit einer Öl-Heizung aus dem Baujahr 2001 beheizt. Im Jahr 2008 wurde eine Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung eingebaut. Auch eine Photovoltaikanlage, 4,2 kW, wurde 2007 installiert und der produzierte Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist. Die 2-fach verglasten Fenster sind aus unterschiedlichen Baujahren, letztmalig 2012. Das Dach wurde 2006 mit neuen Dachziegeln versehen. Das Angebot wird durch ein Nebengebäude abgerundet. Es bietet eine Garage, Werkstatt und weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten. Auf dem gepflasterten Hof- und im Garten finden Ihre Kinder Platz zum Toben und Spielen. Dieses Haus bietet viel Platz mit flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und Freude daran haben, es nach eigenen Vorstellungen weiter zu gestalten. Neugierig geworden? Dann fordern Sie noch heute das Exposé an. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Petra Röll, Tel. 0162-2993961, steht für Rückfragen gerne zur Verfügung. Ausstattung Die Immobilie im Überblick: - schönes Zweifamilienhaus - Baujahr ca. 1910, Aufstockung 1963, Anbau 1967 - voll unterkellert, massiv erbaut, Sandsteinkeller - EG: 2 Zimmer, Ess- und Wohnbereich, Küche, Tageslichtbadezimmer, Abstellraum, ca. 91 m² Wohnfläche - OG: 2 Zimmer, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Tageslichtbadezimmer, ca. 107 m² Wohnfläche - KG: mehrere Kellerräume und Heizungsraum - Fenster, Kunststoff, doppelt-verglast, unterschiedliche Baujahre - teilweise elektrische Rollläden - Öl-Heizung Bj. 2001 - Solar-Anlage für Warmwasserunterstützung, Bj. 2008 - Photovoltaikanlage, 4,2 kW, Bj. 2007 - Dacheindeckung 2006 neu - Glasfaser im Haus - Wallbox - Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und Lagerfläche - Garten - sehr gute Infrastruktur - Übergabe nach Absprache Lage Gemeinde Linsengericht Mitten im Main-Kinzig-Kreis liegt die Gemeinde Linsengericht, die sich in die Ortsteile Altenhaßlau, Eidengesäß, Geislitz, Großenhausen, Lützelhausen und Waldrode unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 9.908. Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Grundschulen befinden sich direkt in der Gemeinde. Weiterführende Schulen sind für Ihre Kinder in der unmittelbar angrenzenden Stadt Gelnhausen vorhanden. In Gelnhausen stehen zudem zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Hallen- und Freibad, ein Kino und vieles mehr. In Linsengericht selbst ist die Versorgung des täglichen Bedarfs bestens gewährleistet – Ärzte, Apotheken, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut: Über die nahegelegene A66 sowie den Bahnhof in Gelnhausen (Bahnstrecke Fulda–Frankfurt) ist der Standort insbesondere für Pendler äußerst attraktiv. Das Haus befindet sich im schönen Ortsteil Eidengesäß, idyllisch eingebettet in Wiesen und Wälder und dennoch zentral, nur etwa 4 km von Gelnhausen entfernt. Mit wenigen Schritten erreichen Sie die Natur – ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge und Erholung. Darüber hinaus gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto zu umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten in Gelnhausen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 198 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 158 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Zweifamilienhaus in Eidengesäß

Beschreibung

Ausstattung