Seltene Gelegenheit in Bonn-Beuel: Sofort verfügbares EFH mit Garten & Entwicklungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53225

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

4.872 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus mit ca. 86 m² Wohnfläche steht leer und ist sofort verfügbar. Ob umfassende Sanierung, Modernisierung oder eine Neugestaltung nach den eigenen Wünschen – hier bietet sich die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Solche Möglichkeiten sind in dieser Lage selten geworden.

Besonders interessant ist die Immobilie für Singles oder Paare, die den Charme eines freistehenden Hauses mit eigenem Garten schätzen und das Potenzial dieser außergewöhnlich guten Wohnlage zu nutzen wissen.

Ausstattung Das Haus befindet sich auf einem ca. 220 m² großen Grundstück und bietet rund 86 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Diele, ein Abstellraum, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Zimmer sowie ein separates WC mit Fenster. Zu beachten ist, dass eines der beiden Zimmer als Durchgangszimmer angelegt ist, weshalb sich die Immobilie insbesondere für Singles oder Paare eignet.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll eingewachsene Garten. Er bietet Raum zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien und schafft einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Gerade in Kombination mit der ruhigen Wohnlage und der Nähe zum Rhein entsteht hier eine Wohnqualität, die in Bonn-Beuel nur selten zu finden ist.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller mit Platz für Lagerung, Hauswirtschaft und Technik.

Modernisierungs- oder Umbauwünsche können auf Wunsch bereits vor dem Kauf konkret geplant werden. Über unser bewährtes Netzwerk aus erfahrenen Handwerksbetrieben und Generalunternehmern lassen sich mögliche Maßnahmen transparent kalkulieren und nach dem Eigentumsübergang zuverlässig umsetzen. So erhalten Sie bereits frühzeitig eine realistische Einschätzung der Investitionen und eine verlässliche Grundlage für Ihre Planung.

Das Haus bietet seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an moderne Wohnansprüche anzupassen. Die hervorragende Lage, das freistehende Gebäude und das eigene Grundstück schaffen dafür beste Voraussetzungen.

Immobilien wie diese sind selten: ein freistehendes Haus mit eigenem Garten in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bonn-Beuel und nur wenige Minuten vom Rhein entfernt.

Wer das Potenzial dieser Immobilie erkennt und bereit ist, in die Zukunft seines neuen Zuhauses zu investieren, kann hier ein echtes Schmuckstück schaffen. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie bei einer Besichtigung, welche Möglichkeiten dieses Haus für Sie bereithält.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Bonn-Beuel, nur etwa fünf Gehminuten vom Rhein entfernt. Das ruhige und gewachsene Wohnumfeld überzeugt durch seine zentrale und zugleich naturnahe Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.

Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A59 und A565 – ideal für Pendler. Der Bahnhof Bonn-Beuel sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bieten zudem eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt und Richtung Siegburg.

Für Freizeit und Erholung laden das nahegelegene Rheinufer, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie das Siebengebirge in kurzer Entfernung zu Aktivitäten im Grünen ein. Auch kulturell hat Beuel mit Theatern, Veranstaltungen und traditionellen Festen einiges zu bieten.

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Wer eine Immobilie in bester Lage sucht und bereit ist, eigene Ideen und Vorstellungen einzubringen, findet hier eine seltene Gelegenheit. In begehrter Wohnlage von Bonn-Beuel, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt, wartet dieses freistehende Einfamilienhaus darauf, wieder zu neuem Leben erweckt zu werden. Das Haus mit ca. 86 m² Wohnfläche steht leer und ist sofort verfügbar. Ob umfassende Sanierung, Modernisierung oder eine Neugestaltung nach den eigenen Wünschen – hier bietet sich die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Solche Möglichkeiten sind in dieser Lage selten geworden. Besonders interessant ist die Immobilie für Singles oder Paare, die den Charme eines freistehenden Hauses mit eigenem Garten schätzen und das Potenzial dieser außergewöhnlich guten Wohnlage zu nutzen wissen. Ausstattung Das Haus befindet sich auf einem ca. 220 m² großen Grundstück und bietet rund 86 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Diele, ein Abstellraum, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Zimmer sowie ein separates WC mit Fenster. Zu beachten ist, dass eines der beiden Zimmer als Durchgangszimmer angelegt ist, weshalb sich die Immobilie insbesondere für Singles oder Paare eignet. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll eingewachsene Garten. Er bietet Raum zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien und schafft einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Gerade in Kombination mit der ruhigen Wohnlage und der Nähe zum Rhein entsteht hier eine Wohnqualität, die in Bonn-Beuel nur selten zu finden ist. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller mit Platz für Lagerung, Hauswirtschaft und Technik. Modernisierungs- oder Umbauwünsche können auf Wunsch bereits vor dem Kauf konkret geplant werden. Über unser bewährtes Netzwerk aus erfahrenen Handwerksbetrieben und Generalunternehmern lassen sich mögliche Maßnahmen transparent kalkulieren und nach dem Eigentumsübergang zuverlässig umsetzen. So erhalten Sie bereits frühzeitig eine realistische Einschätzung der Investitionen und eine verlässliche Grundlage für Ihre Planung. Das Haus bietet seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an moderne Wohnansprüche anzupassen. Die hervorragende Lage, das freistehende Gebäude und das eigene Grundstück schaffen dafür beste Voraussetzungen. Immobilien wie diese sind selten: ein freistehendes Haus mit eigenem Garten in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bonn-Beuel und nur wenige Minuten vom Rhein entfernt. Wer das Potenzial dieser Immobilie erkennt und bereit ist, in die Zukunft seines neuen Zuhauses zu investieren, kann hier ein echtes Schmuckstück schaffen. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie bei einer Besichtigung, welche Möglichkeiten dieses Haus für Sie bereithält. Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Bonn-Beuel, nur etwa fünf Gehminuten vom Rhein entfernt. Das ruhige und gewachsene Wohnumfeld überzeugt durch seine zentrale und zugleich naturnahe Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A59 und A565 – ideal für Pendler. Der Bahnhof Bonn-Beuel sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bieten zudem eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt und Richtung Siegburg. Für Freizeit und Erholung laden das nahegelegene Rheinufer, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie das Siebengebirge in kurzer Entfernung zu Aktivitäten im Grünen ein. Auch kulturell hat Beuel mit Theatern, Veranstaltungen und traditionellen Festen einiges zu bieten. Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 590 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit in Bonn-Beuel: Sofort verfügbares EFH mit Garten & Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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