Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Sauna in den historischen Hohenzollern-Höfen
Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67063
Kaufpreis
549.000 €
4
Zimmer
1
Bad
149 m²
Wohnfläche
1923
Baujahr
3.685 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in den denkmalgeschützten Hohenzollern-Höfen im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Friesenheim. Das städtebaulich prägende Gebäudeensemble wurde 1923 für Angestellte und Beamte der BASF errichtet und zeichnet sich durch seine neobarocke Fassadengestaltung sowie zwei begrünte, verkehrsberuhigte Innenhöfe mit altem Baumbestand aus.
Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2014 wurde besonderer Wert auf den Erhalt der historischen Straßenfassaden und der ursprünglichen Putzornamentik gelegt. Gleichzeitig wurde das Ensemble technisch und energetisch modernisiert. Außendämmung an den Hoffassaden, Fernwärmeanschluss und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort bei deutlich reduzierten Energiekosten.
Die Wohnung bietet auf ca. 149 m² Wohnfläche eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist das Bad en suite mit eigener Sauna, das einen privaten Wellnessbereich schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Dusche.
Die hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten und einer eleganten Granit-Arbeitsfläche ausgestattet. Der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon mit elektrischer Markise bietet einen geschützten Platz zum Entspannen.
Ein Fahrstuhl, ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie Fahrradstellplätze innerhalb der Wohnanlage runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und historisches Ambiente miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
- denkmalgeschütztes Gebäudeensemble
- Badezimmer en suite mit Sauna
- separates Gäste-WC mit Dusche
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Granit-Arbeitsfläche
- Balkon zum ruhigen Innenhof mit elektrische Markise
- Fahrstuhl
- Tiefgaragenstellplatz
- Fernwärmeanschluss
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- begrünter, verkehrsberuhigte Lage
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Ludwigshafen-Friesenheim, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Besonders prägend ist der nahe gelegene Ebertpark mit seinen großzügigen Grünflächen, Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Hohenzollern-Höfe selbst bieten mit ihren begrünten, verkehrsberuhigten Innenhöfen und dem alten Baumbestand eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Drogerien, Ärzte, gastronomische Angebote sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sind gut erreichbar. Mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtteil.
Mit dem Klinikum Ludwigshafen ist eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet. Die Friedrich-Ebert-Halle bietet mit Konzerten, Märkten und weiteren Veranstaltungen ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Ludwigshafener Innenstadt, der Hauptbahnhof und Mannheim sind schnell erreichbar. Auch die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar lassen sich bequem mit dem Auto erreichen.
Sonstiges
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Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 149 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1923
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 508 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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