"pflegeleichte" Kapitalanlage, gut vermietete ETW in schön gelegener Seniorenresidenz

Etagenwohnung zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64732

Kaufpreis

105.000 €

Zimmer

Bad

24 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.375 €

pro m²

Beschreibung

langfristige Vermietung an den Betreiber seit 1997 auf 25 Jahre mit 10-jähriger (2 x 5 Jahre) Option für den Mieter
geringe Nebenkosten
vertragliches Vorbelegungsrecht (besonders wichtig für Ihre Familie und beim Wiederverkauf) auch für das direkt gegenüber gelegene Blaue Haus (Alten-Pflegeheim).
nur 5 Gehminuten zur Innenstadt mit Odenwald-Therme
eigener Bus-Shuttle-Service
tolle Lage, direkt am Kurpark

Ausstattung Die Wohnung ist hell und modern mit Echtholz-Parkettboden und barrierefreiem Duschbad ausgestattet. Eine "Miniküche" ist im Kaufpreis enthalten.

Lage Die Seniorenresidenz liegt direkt am Kurpark nur ca. 1 km vom Zentrum von Bad König, mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sowie der Odenwald-Therme. Zum Bahnhof sind es nur ca. 300 m. Der Kurpark von Bad König beginnt direkt am Haus und bietet hier schöne Spazierwege und einen hohen Erholungs- und Wohlfühlfaktor.

Bad König – das Thermal-Heilbad im Naturpark Odenwald – hat zus. mit den Stadtteilen Etzen-Gesäß, Fürstengrund, Kimbach, Momart, Nieder-Kinzig, Ober-Kinzig mit Gumpersberg und Zell ca. 9.800 Einwohner. Die Gesamtgemarkungsfläche liegt bei 4.669,7 ha – davon über 45 % Waldfläche - und liegt auf 180–440 m ü. NN im Nordosten des Odenwaldkreises. In Bad König und den Stadtteilen Zell, Etzen-Gesäß und Nieder-Kinzig stehen für die Jüngsten – z. T. integrative – Kindergärten/-Tagesstätten zur Verfügung. Grundschulen gibt es in Bad König und Zell, wobei der Schule in Bad König eine Abteilung „Sprachheilschule“ angeschlossen ist. Außerdem finden Sie hier eine Gesamtschule sowie die Schule für Lernhilfe. Allgemeinmediziner/praktische Ärzte/Ärzte für innere Medizin, ein KfH-Nierenzentrum, Zahnärzte sowie die Asklepios-Schlossberg-Klinik ( neurol. Klinik - amb. Therapiezentrum, Physio-, Ergo-, Sprachtherapie, Krankentransporte) sorgen für Ihr gesundheitliches Wohlbefinden, die große Seniorenwohnanlage am Kurpark rundet das Angebot ab. Ihr Freizeitbedürfnis wird u. a. durch die Odenwald Therme (Innen- u. Außenbecken, Wildwasserkanal, Therapiebecken, Solarien, Meersalzgrotte, uvm.), den ca. 17 ha gr. Kurpark mit zwei Seen, das beheizte Freibad, das Sportzentrum, die Tennishalle und -plätze, das Schützenhaus mit Schießsportanlage, den Reit- u. Fahrverein, ca. 120 km markierte Wanderwege im Stadtgebiet sowie die Mini-Golf-Anlage im Kurpark abgedeckt. Auch kulinarisch und kulturell hat Bad König viel zu bieten. Es stehen zahlreiche Restaurants und Gaststätten zur Auswahl und regelmäßig finden auf der Bad Königer Freilichtbühne – einzigartig im Odenwald – verschiedene Veranstaltungen statt. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

Die Kurstadt Bad König liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Nach Darmstadt sind es ca. 33 km, nach Aschaffenburg etwa 45 km und nach Heidelberg ca. 60 km. Bahnhöfe gibt es in Bad König und Zell.

Gesundheit und Erholung werden hier groß geschrieben – der ideale Platz zum Wohnen und Leben in ländlicher Idylle.

Objektbeschreibung Es handelt sich bei diesem Angebot um eine kleine Eigentumswohnung in der Seniorenresidenz am Kurpark in der Kurstadt Bad König. Die Wohnung verfügt über ein kombiniertes Wohn-Schlafzimmer, eine "Miniküche" und ein barrierefreies Duschbad. Die Wohnung ist fest über einen Generalmietvertrag an den Betreiber vermietet. Um die Vermietung an den Endkunden kümmert sich der Betreiber. Bei einem zwischenzeitlichen Leerstand durch einen Mieterwechsel fließt die Miete durchgehend weiter. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 24,26 m² Wfl. zuzüglich eines Anteils an den Gemeinschaftsräumen im Haus von ca. 16 m² (Funktionsfläche). Die Miete wird jedoch für die Gesamtfläche gezahlt und beträgt 356,75 € Monat =4.281,-€, Jahr). - langfristige Vermietung an den Betreiber seit 1997 auf 25 Jahre mit 10-jähriger (2 x 5 Jahre) Option für den Mieter - geringe Nebenkosten - vertragliches Vorbelegungsrecht (besonders wichtig für Ihre Familie und beim Wiederverkauf) auch für das direkt gegenüber gelegene Blaue Haus (Alten-Pflegeheim). - nur 5 Gehminuten zur Innenstadt mit Odenwald-Therme - eigener Bus-Shuttle-Service - tolle Lage, direkt am Kurpark Ausstattung Die Wohnung ist hell und modern mit Echtholz-Parkettboden und barrierefreiem Duschbad ausgestattet. Eine "Miniküche" ist im Kaufpreis enthalten. Lage Die Seniorenresidenz liegt direkt am Kurpark nur ca. 1 km vom Zentrum von Bad König, mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sowie der Odenwald-Therme. Zum Bahnhof sind es nur ca. 300 m. Der Kurpark von Bad König beginnt direkt am Haus und bietet hier schöne Spazierwege und einen hohen Erholungs- und Wohlfühlfaktor. Bad König – das Thermal-Heilbad im Naturpark Odenwald – hat zus. mit den Stadtteilen Etzen-Gesäß, Fürstengrund, Kimbach, Momart, Nieder-Kinzig, Ober-Kinzig mit Gumpersberg und Zell ca. 9.800 Einwohner. Die Gesamtgemarkungsfläche liegt bei 4.669,7 ha – davon über 45 % Waldfläche - und liegt auf 180–440 m ü. NN im Nordosten des Odenwaldkreises. In Bad König und den Stadtteilen Zell, Etzen-Gesäß und Nieder-Kinzig stehen für die Jüngsten – z. T. integrative – Kindergärten/-Tagesstätten zur Verfügung. Grundschulen gibt es in Bad König und Zell, wobei der Schule in Bad König eine Abteilung „Sprachheilschule“ angeschlossen ist. Außerdem finden Sie hier eine Gesamtschule sowie die Schule für Lernhilfe. Allgemeinmediziner/praktische Ärzte/Ärzte für innere Medizin, ein KfH-Nierenzentrum, Zahnärzte sowie die Asklepios-Schlossberg-Klinik ( neurol. Klinik - amb. Therapiezentrum, Physio-, Ergo-, Sprachtherapie, Krankentransporte) sorgen für Ihr gesundheitliches Wohlbefinden, die große Seniorenwohnanlage am Kurpark rundet das Angebot ab. Ihr Freizeitbedürfnis wird u. a. durch die Odenwald Therme (Innen- u. Außenbecken, Wildwasserkanal, Therapiebecken, Solarien, Meersalzgrotte, uvm.), den ca. 17 ha gr. Kurpark mit zwei Seen, das beheizte Freibad, das Sportzentrum, die Tennishalle und -plätze, das Schützenhaus mit Schießsportanlage, den Reit- u. Fahrverein, ca. 120 km markierte Wanderwege im Stadtgebiet sowie die Mini-Golf-Anlage im Kurpark abgedeckt. Auch kulinarisch und kulturell hat Bad König viel zu bieten. Es stehen zahlreiche Restaurants und Gaststätten zur Auswahl und regelmäßig finden auf der Bad Königer Freilichtbühne – einzigartig im Odenwald – verschiedene Veranstaltungen statt. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung. Die Kurstadt Bad König liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Nach Darmstadt sind es ca. 33 km, nach Aschaffenburg etwa 45 km und nach Heidelberg ca. 60 km. Bahnhöfe gibt es in Bad König und Zell. Gesundheit und Erholung werden hier groß geschrieben – der ideale Platz zum Wohnen und Leben in ländlicher Idylle.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 105.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 24 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.500 €): 449 € / Monat
20% Eigenkapital (21.000 €): 399 € / Monat
30% Eigenkapital (31.500 €): 349 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 135 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"pflegeleichte" Kapitalanlage, gut vermietete ETW in schön gelegener Seniorenresidenz

Beschreibung

Ausstattung