Stilvolle 3 Zimmer-Wohnung mit Garagenplatz in Unterföhring - Kapitalanlage mit Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85774

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

8.456 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gute Ausstattung, eine aktuelle Einbauküche, einen separaten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum, eine Waschküche mit Münz-Waschmaschine und -Trockner sowie einen beheitzten Wäschetrockenraum. Besonders hervorzuheben ist die Tiefgarage mit dem zur Wohnung gehörenden Duplex-Garagenplatz, die als Besonderheit über einen eigenen KFZ-Waschplatz verfügt. Der Preis des Duplex-Garagenplatzes ist im Kaufpreis enthalten.

Das Wohn- und Esszimmer wurde durch eine temporäre Zimmertrennwand geteilt, sodass die Wohnung nun über drei separate WG-Zimmer in etwa gleicher Größe verfügt.

Lage Die Lage in Unterföhring zählt zu den gefragtesten im Münchner Norden. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu renommierten Medienunternehmen wie ProSieben, Sat.1 und Sky sowie die schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen über die S-Bahnlinie S8 machen diesen Standort besonders attraktiv. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Grünflächen, Parks und der nahegelegene Feringasee bieten zudem ideale Erholungsmöglichkeiten.

Unterföhring verfügt auch über eine moderne Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindertageseinrichtungen und einem gut ausgebauten Schulcampus. Die Gemeinde bietet Krippen, Kindergärten und Horte mit verschiedenen pädagogischen Konzepten sowie eine Grund- und Mittelschule mit Ganztagsangeboten. Der neue Schulcampus an der Mitterfeldallee wurde gezielt für zeitgemäßen Unterricht und Betreuung ausgebaut und ist Teil der familienfreundlichen Ausrichtung Unterföhrings.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 121,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1991

Die Wohnung ist seit etwas mehr als einem Jahr an eine verlässliche Wohngemeinschaft mit drei Hauptmietern vermietet wobei der derzeitige Eigentümer bzw. Wohnungsverkäufer erklärt hat, die Wohnung im Falle eines Verkaufs gerne als langfristiger Mieter zu übernehmen.

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie somit eine renditestarke und zukunftssichere Investition mit sofortigen Einnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 361,00,-- Euro.

Objektbeschreibung Inmitten der beliebten Gemeinde Unterföhring, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn entfernt, befindet sich diese stilvolle 3 Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und eine gute Ausstattung. Der großzügige Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und erweitert den Wohnbereich auf charmante Weise. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gute Ausstattung, eine aktuelle Einbauküche, einen separaten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum, eine Waschküche mit Münz-Waschmaschine und -Trockner sowie einen beheitzten Wäschetrockenraum. Besonders hervorzuheben ist die Tiefgarage mit dem zur Wohnung gehörenden Duplex-Garagenplatz, die als Besonderheit über einen eigenen KFZ-Waschplatz verfügt. Der Preis des Duplex-Garagenplatzes ist im Kaufpreis enthalten. Das Wohn- und Esszimmer wurde durch eine temporäre Zimmertrennwand geteilt, sodass die Wohnung nun über drei separate WG-Zimmer in etwa gleicher Größe verfügt. Lage Die Lage in Unterföhring zählt zu den gefragtesten im Münchner Norden. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu renommierten Medienunternehmen wie ProSieben, Sat.1 und Sky sowie die schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen über die S-Bahnlinie S8 machen diesen Standort besonders attraktiv. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Grünflächen, Parks und der nahegelegene Feringasee bieten zudem ideale Erholungsmöglichkeiten. Unterföhring verfügt auch über eine moderne Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindertageseinrichtungen und einem gut ausgebauten Schulcampus. Die Gemeinde bietet Krippen, Kindergärten und Horte mit verschiedenen pädagogischen Konzepten sowie eine Grund- und Mittelschule mit Ganztagsangeboten. Der neue Schulcampus an der Mitterfeldallee wurde gezielt für zeitgemäßen Unterricht und Betreuung ausgebaut und ist Teil der familienfreundlichen Ausrichtung Unterföhrings. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 121,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1991 Die Wohnung ist seit etwas mehr als einem Jahr an eine verlässliche Wohngemeinschaft mit drei Hauptmietern vermietet wobei der derzeitige Eigentümer bzw. Wohnungsverkäufer erklärt hat, die Wohnung im Falle eines Verkaufs gerne als langfristiger Mieter zu übernehmen. Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie somit eine renditestarke und zukunftssichere Investition mit sofortigen Einnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 361,00,-- Euro.